Mia Pujals
Asuinrakennusten uudisrakentamisessa, mutta myös korjaamisessa, tulee huomioida esteettömyys. Etenkin vanhassa rakennuskannassa on esteettömyyden näkökulmasta runsaasti parannettavaa.
Taloyhtiöllä ei ole automaattista velvollisuutta esteettömyyttä parantavien muutosten teettämiseen vastikevaroin. Velvoitteet syntyvät usein viranomaislupaa vaativien korjaushankkeiden yhteydessä osana viranomaislupavelvoitteita.
Huoneiston osakkeenomistaja voi parantaa huoneiston ja rakennuksen esteettömyyttä myös oma-aloitteisesti ja omalla kustannuksellaan. Osakkeenomistajalla on asunto-osakeyhtiölain mukaan oikeus kustannuksellaan suorittaa hallinnassaan olevissa tiloissa sellaisia muutoksia, joista ei aiheudu haittaa eikä vahinkoa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Lähtökohtaisesti huoneiston esteettömyyttä parantavat muutokset ovatkin tällaisia.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Asunto-osakeyhtiölaki määrää, mitkä kunnossapitotoimet kuuluvat taloyhtiölle ja mitkä osakkaalle. Yhtiö vastaa rakenteiden, eristeiden ja perusjärjestelmien kunnossapidosta. Osakkeenomistajalle kuuluu vastuu huoneiston sisäosien ja kiinteiden kalusteiden kunnossapidosta.
Tilaajille
Helteiden keskellä moni osakas pohtii ilmalämpöpumpun asentamista. Ennen ostopäätöstä ja asennuksen tilausta on osakkaan kuitenkin tehtävä muutostyöilmoitus taloyhtiölle. Asennukseen ei saa ryhtyä ennen kuin taloyhtiö on käsitellyt muutostyöilmoituksen.
Tilaajille
Osakkaat saavat vastedes tehdä esteettömyyttä parantavia muutostöitä myös taloyhtiön yhteisissä tiloissa. Taloyhtiön kannattaa suhtautua muutostöihin myönteisesti, sillä esteettömyys hyödyttää kaikkia kiinteistön käyttäjiä.
Turun hovioikeus antoi tuomion osakkeenomistajan ja taloyhtiön välisessä riita-asiassa, jossa oli kyse taloyhtiön yhtiökokouksen päätöksen pätevyydestä. Kyse oli tarkemmin ottaen siitä, oliko yhtiökokous voinut päättää erillisvaraston vuokraamisesta ja vuokrasta ilman osakkeenomistajan suostumusta.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään