Asunto-osakkeen kaupassa tärkein dokumentti on isännöitsijäntodistus. Se ei saa olla kolmea kuukautta vanhempi. Todistuksesta selviävät muun muassa osakkeen omistaja, huoneiston pinta-ala sekä yhtiövastikkeen ja käyttömaksujen suuruudet. Lisäksi siinä kerrotaan taloyhtiössä jo tehdyt remontit ja tulevat korjaukset.
Myyjän tekemät remontit ja muutokset ovat mukana isännöitsijätodistuksessa, jos niistä on ilmoitettu isännöitsijälle.
Isännöitsijätodistuksen liitteenä on yleensä yhtiön uusin vahvistettu tilinpäätös ja kunnossapitosuunnitelma. Varmista, että mukana on myös energiatodistus ja mahdolliset kosteus- ja kuntotarkastusraportit.
Omakotitalon myynnissä tarvittavia keskeisiä asiakirjoja ovat talon piirustukset, lainhuuto- ja rasitustodistukset, kiinteistörekisteriote ja energiatodistus.
Myyjällä on lain mukainen ilmoitusvelvollisuus kaikista tietämistään kiinteistöön ja talon kuntoon liittyvistä asioista. Jos olet teettänyt kuntotarkastuksen, esitä se ostajaehdokkaille.
Laki vaatii, että myyjä antaa ostajalle kaikki oleelliset tiedot, jotka hänellä on myytävänä olevasta kohteesta.
Ostajaehdokkaan pitää saada tiedot ennen kuin hän tekee ostotarjouksen. Jos hän tämän jälkeen saa uutta kaupanteon kannalta merkittävää tietoa, hänellä voi olla mahdollisuus perua tarjouksensa ilman, että siitä koituu hänelle seuraamuksia.
Myytpä huoneistoa tai omakotitaloa, turvallisinta on kertoa mieluummin liikaa kuin liian vähän. Ostajalle arvokasta tietoa ovat esimerkiksi pohjapiirrokset sekä selvitykset tekemistäsi tai teettämistäsi muutoksista, remonteista ja huolloista.
Hankalissakin asioissa avoimuus on eduksi. Jos asunnossa on tehty esimerkiksi tuhohyönteiskarkoitus, sen voi lisätä isännöitsijätodistukseen.
Myös lähiseutuun liittyvistä asioista kuten alueen palveluista ja kaavasuunnitelmista kannattaa kertoa.
Lue tästä ET-lehden artikkeli kokonaisuudessaan, niin saat vastaukset loppuihinkin kysymyksiin.
Vuokranantajan tehtävät eivät pääty vuokralaisen valintaan ja asunnon vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Ennen avainten luovutusta on tehtävä monia huolellisia valmisteluja, jotta vuokrasuhde alkaisi sujuvasti.
Oma asunto on suomalaisten mielestä edelleen hyvä sijoitus, kertoo Elinkeinoelämän Valtuuskunta EVAn tutkimus. Asuntolainaa pidetään kuitenkin aiempaa suurempana taloudellisena riskinä ja asumiskustannusten nousu huolettaa.
Sijoitusasuntojen ostoaikeet ovat nousseet selvästi. Reilu 28 prosenttia kyselyyn vastanneista kertoo aikovansa ostaa sijoitusasunnon. Kehitysnäkymiltään vahvimpana kaupunkina pidetään Rovaniemeä.
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia ollaan uudistamassa. Uudistus koskee myös taloyhtiöitä silloin, kun taloyhtiö vuokraa omistamiaan tai hallintaanottamiaan huoneistoja. Ennen uuden lain voimaantuloa on hyvä tarkastella muutamia keskeisiä ehdotettuja muutoksia.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään