Nyt on asunnonostajan markkinat

Asuntomarkkinoilla kaivataan nyt kipeästi luottamuksen kohenemista. Asuntokauppa käy hitaasti, mutta varmasti suurissa kaupungeissa, sillä muuttoliike jatkuu eli tarve kaikenlaisista asunnoista pysyy kasvukeskuksissa korkeana. Odottavassa tilanteessa on tällä hetkellä päällä asunnonostajan markkinat.

Hallitus pyrkii viimein ratkaisemaan pääkaupunkiseudun ja Tampereen seudun rakenteellisia ongelmia, sillä minihallitusneuvottelujen päätökset väyläinvestoinneista sidottiin kaupunkien tonttikaavoitukseen ja asuntotuotantoon. Kaikenlaisia uusia asuntoja pyritään saamaan rakenteille, mutta ratkaisut tuovat helpotusta aikaisintaan vuodesta 2016 eteenpäin.

Tehdyt päätökset eivät yksin riitä saamaan aikaan positiivista käännettä kasvukeskusten asuntomarkkinoilla, vaan tarvitaan lisäksi luottamusta ja uskallusta tuottaa, ostaa ja korjata sekä rahoittaa asuntoja. Luottamus ja uskallus ovat työllisyyskehityksen varassa, mutta epävarmuus on lisääntymään päin.

Suomi kamppailee heikentyvän työllisyysasteen ja kasvavan kestävyysvajeen kanssa. Suuryritysten yt-neuvotteluissa on yhä useammin siirrytty lomautuksista irtisanomisiin. Maan hallituksen kyky tehdä päätöksiä ennen tulevia vaaleja on kysymysmerkki, ja eläkeneuvotteluissa syksy tuntuu kestävän. Kansainvälisiä suhteitarasittavat Ukrainan kriisin jatkuminen ja talouspakotteet.

Asuntomarkkinoilla paras tilanne on dinkkuuntuneilla sinkuilla, jotka etsivät isompaa yhteistä asuntoa ja omistuksessa kummallakin jo pari pienempää suhteellisen velatonta asuntoa kasvukeskuksessa. He ovat markkinoiden voittajia tänä päivänä. Valinnanvaraa ja mahdollisuuksia riittää.

Pohjoismaiset asuntomarkkinat yhdentyvät

Hypon analyysi vallitsevasta kotimaisesta tilanteesta alkusyksyn asuntomarkkinoilla kohenee hieman, mutta jää kuitenkin selvästi miinukselle -147,5 pisteeseen (-14,75 %).

Hypo on julkaissut rahoitusneuvos Matti Inhan aloittamana asuntomarkkinoiden ajankohtaisanalyysiä vuodesta 2002 lähtien. Nyt on käsillä järjestyksessään 50. analyysi. Suomen asuntomarkkinoiden suuntaa määräävät jatkossa omien päätöstemme lisäksi entistä vahvemmin kansainvälisten rahamarkkinoiden kehitys ja erityisesti se, mitä tapahtuu pohjoismaisilla asuntolainamarkkinoilla naapurimaissamme.

Suomen kehitys kulkee hiljalleen lähemmäs pohjoismaisia asuntolainamarkkinoita, joissa pitkistä asuntolainoista maksetaan pääasiassa vain korkoja. Kansallisena ylpeydenaiheena ollut lainojen poismaksukyky kohtuullisen lainaajan puitteissa uhkaa tulevina vuosina heiketä, koska kalliiden hintojen kasvukeskuksissa rahat eivät riitä sekä korkoihin ja lyhennyksiin että elämiseen.

Toisaalta erityisesti Ruotsissa pyritään käynnistämään uudelleen lähes kokonaan kadonnutta asuntolainojen lyhennysten maksukulttuuria, jotta velkaantuminen pysyisi hallinnassa. Pohjoismainen malli löytynee näiden kahden kehityksen välistä kansallisten erityispiirteiden mukaisesti. Suomessa kansallisena erityispiirteenä voimistunee mm. asunto- osakeyhtiörahoituksen suhteellisen merkityksen kasvu.

Kansainväliset ja kotimaiset sijoittajat tarkastelevat jatkossa entistä tarkemmin sitä, millaisia asuntoja ja kiinteistöjä rahoituslaitokset luotottavat. Vakuuden likvidiysvaatimusten mukaisesti toisten kohteiden riskit arvioidaan pienemmiksi ja toisten suuremmiksi. Rahoituslaitosten jälleenrahoituksen hinta vaihtelee myös sen mukaisesti, koska tie vie pelkästä talletus- tai bondirahoituksesta kohti monipuolisempaa rahoitusrakennetta.

Hypon Asuntomarkkina-analyysi Q3/2014 on kokonaisuudessaan nähtävissä internet-sivuilla www.hypo.fi

Tilaa uutiskirjeemme

Kiinteistölehden suosittu uutiskirje tuo kiinteistöalan uutiset sinulle!

Tilaa uutiskirje

Katso myös nämä

18.1.2016

Toimivat vuokramarkkinat tarvitsevat lainarahaa

Hypon toimitusjohtaja Ari Pauna moittii Kauppalehdessä (16.1.2016) poikkeuksellisen voimakkaasti vuokramarkkinoita ja väittää, että vuokramarkkinat vetävät puoleensa pikavoittojen tavoittelijoita kasvavissa määrin. -Yksityiset vuokranantajat irtisanoutuvat tästä oletuksesta. Pikavoittojen tavoittelijoita on erittäin marginaalinen osuus vuokramarkkinoilla.

8.4.2015

Asuntomarkkinat pidättävät henkeä vaalien alla

Asuntomarkkinat etenevät pääkaupunkiseutu- ja ydinaluevetoisesti. Tilanne on erikoinen, sillä jopa Tampereella on vaikeaa, kun mennään aivan ydinkeskustan ulkopuolelle. Pääkaupunkiseutua ja Tampereen ydinaluetta lukuun ottamatta kasvukeskustenkin vetovoima häilyy, ja alueiden eriytyminen näyttää jatkuvan.

22.10.2019

Suomen vuokramarkkinat toimivat hyvin – markkinatalous toimii vuokralaisten hyväksi

Suomen Vuokranantajien tuoreen vuokramarkkinakatsauksen mukaan markkinatalous toimii vuokralaisten hyväksi Suomen vuokramarkkinoilla. Katsauksen mukaan eri alueiden eriytyminen vahvistuu tulevina vuosina. Pääkaupunkiseudun ja muiden kasvukeskusten kehitystä vauhdittamaan tarvitaan asuntotuotantoa myös tulevina vuosina.

27.4.2018

Pääkaupunkiseudun rakentamisessa ylikuumenemisen merkkejä

Talouden hyvät näkymät, kaupungistuminen ja muuttoliikenne vaikuttavat edelleen voimakkaasti pääkaupunkiseudun kiinteistö- ja rakennusmarkkinoihin. Pääkaupunkiseutu on kasvattanut osuuttaan Suomen markkinoista sekä kiinteistökaupoissa että uudistalorakentamisessa ja pääkaupunkiseudun osuus kiinteistökaupoista nousi viime vuonna jo 70 prosenttiin. Rakentamisen määrä pysyy korkealla ja käynnistettäväksi suunniteltujen rakennushankkeiden määrä pääkaupunkiseudulla on edelleen kasvussa.

Olet lukenut 1/25 maksuttomasta artikkelista

Haluatko lukea rajattomasti artikkeleita? Luo tunnus, kirjaudu sisään tai tilaa Kiinteistölehti edullisesti!

Tilaa lehti