Ryhmäkorjaushankkeissa voidaan saavuttaa merkittäviä, kokemusten mukaan jopa yli 10 prosentin säästöjä verrattuna erillisiin korjaushankkeisiin. Säästöjä tulee esimerkiksi suunnittelu- ja rakennuttamiskustannuksissa, työmaiden käynnistämisessä sekä sarjatuotannon eduista korjausrakentamisessa.
Isommassa hankekokonaisuudessa on suuremmat määräalennukset. Urakoitsijoiden riskit pienevät, yleiskulut vähenevät ja henkilöstö oppii työn aikana. Kaikki tämä näkyy urakoiden hinnoittelussa.
Ryhmässä toimiminen vahvistaa taloyhtiöiden asemaa tilaajina. Taloyhtiöt pystyvät yhdessä saamaan korjaushankkeisiinsa mahdollisimman hyvät tekijät. Suunnittelijat ja urakoitsijat osoittavat isompiin hankkeisiin parhaita osaajiaan. Myös pienet taloyhtiöt saavat ryhmäkorjauksen avulla järkeviä tarjouksia.
Taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä pääsevät helpommalla palkatessaan kokeneet ammattilaiset projektin johtoon. Häiriöt ja yllätykset vähenevät, riskit pienenevät.
Ryhmäkorjauksen ansiosta alueen remontit toteutuvat nopeammin kuin erillisinä hankkeina. Alue on lyhyemmän ajan työmaana.
Hankkeiden läpimenoaika lyhenee, kun eri vaiheet kyetään niveltämään paremmin toisiinsa. Sarjatuotanto mahdollistaa esivalmisteiden ja muiden teollisten ratkaisujen tehokkaamman hyödyntämisen, mikä osaltaan vauhdittaa hankkeiden toteutusta. Suuremmassa hankkeessa voidaan käyttää enemmän resursseja, mikä myös nopeuttaa toteutusta.
Ryhmäkorjauksessa voidaan panostaa normaalia enemmän asukasviestintään, osakasmuutosten hallittuun toteuttamiseen ja muuhun asiakaspalveluun. Ammattimaisen viestinnän avulla osakkaat ja asukkaat saavat alusta lähtien luotettavaa tietoa hankkeiden vaikutuksista asumisen kustannuksiin ja arkeen.
Tehokkaan tuotannonsuunnittelun ansiosta huoneistokohtaiset häiriöajat voidaan minimoida. Suuremmassa hankekokonaisuudessa on myös mahdollistaa löytää järkeviä ratkaisuja väliaikaisasumiseen.
Taloyhtiön hallituksen täytyy ottaa huomioon harmaan talouden torjunta hankkiessaan palveluja ulkopuolisilta palveluntarjoajilta. Hallituksen kannattaa palkata ulkopuolinen projektijohtaja valvomaan urakoitsijan valintaa.
Energianhintojen noustessa taloyhtiöiden into siirtyä maalämpöön voi olla niin suuri, että hallitus ja osakkaat ovat valmiita lähtemään soitellen sotaan. Siitä ei kuitenkaan seuraa mitään hyvää, jos pohjatöitä ei ole tehty kunnolla.
Asunto jää usein kesällä tyhjäksi pitkiksi ajoiksi kerrallaan, kun asukkaat lähtevät pitkälle lomamatkalle tai mökille. Sekä omistusasujien että vuokralla asuvien täytyy pitää huolta asunnosta myös poissaolon aikana, minkä takia muutama asia kannattaa tarkistaa ennen lomalle lähtöä.
Tilaajille
Loppuvuodesta 2020 Lahden keskustassa saneerattiin neljän kerrostalon muoviset viemäriputket sukittamalla noin kahdessa kuukaudessa. Projekti ja sen aikataulu olivat haasteellisia, joten työssä tarvittiin Picoten ammattitaitoisia asentajia ja toimivia sukitusmenetelmiä.
Picote
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään