Minni Yli-Olli
Osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan yhtiön menojen kattamiseksi yhtiövastiketta. Vesimaksu ja muut vastikkeet määräytyvät yhtiöjärjestykseen kirjatun vastikeperusteen mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen mukaan vesimaksut voivat määräytyä esimerkiksi huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän perusteella tai huoneistoihin asennettujen vesimittareiden osoittaman todellisen vedenkulutuksen perusteella. Jos vesimaksuista ei ole määrätty yhtiöjärjestyksessä ollenkaan, vedestä aiheutuneet kustannukset tulee kattaa hoitovastikkeella.
Jos osakas ei maksa vesimaksuja, yhtiö voi alkuun muistuttaa osakasta maksamattomista vesimaksuista. Jos osakas ei muistutuksesta huolimatta maksa rästejä, yhtiö voi periä vesimaksuja osakkaalta, esimerkiksi käyttämällä perintätoimistoa. Jos rästit ovat merkittäviä, yhtiössä voidaan harkita myös hallintaanottoprosessin käynnistämistä.
Jos osakas on vuokrannut asunnon ja vuokralainen on jättänyt vesimaksuja maksamatta, osakas vastaa kuitenkin vesimaksujen maksamisesta suhteessa taloyhtiöön. Kyse on yhtiöjärjestykseen perustuvasta vastikkeesta ja vastikkeen maksulaiminlyönnistä vastaa aina osakas.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Minni Yli-Olli
Kirjoittaja on Kiinteistöliiton juristi.
Huoneistojen hallintaanottoa halutaan helpottaa, jotta asumishäiriöihin ja lyhytaikaisen vuokraustoiminnan aiheuttamiin merkittäviin haittoihin tai lisäkustannuksiin voitaisiin puuttua. Asia ilmenee asunto-osakeyhtiölain uudistamista pohtineen työryhmän mietinnöstä.
Kannabiksen käytön yleistymisen myötä taloyhtiön tiloissa saattaa esiintyä hajuhaittoja tai huoneistossa voi ilmetä kosteusvaurioita, jos siellä on kasvatettu kasveja. Lainvastainen toiminta voi kiristää asukkaiden välejä, jolloin hallituksen on syytä pohtia, mitä asialle voidaan tehdä.
Tilaajille
Uudiskohteen hallintoa luovutettaessa perustajaosakkaan täytyy luovuttaa uusille osakkaille ja isännöitsijälle kaikki taloyhtiön asiakirjat. Ennen vastuuvapauden myöntämistä uuden hallituksen tulee tarkistaa, että asiakirjat ovat oikeita ja virheettömiä, sanoo asiaa tutkinut Henry Lesell.
Ammattimaiset vuokranantajat vaativat pikaisia lakimuutoksia, joilla voitaisiin nopeuttaa puuttumista vakaviin ja toistuviin asumishäiriöihin. Nykyisellään asukkaan häätäminen voi kestää kuukausia.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään