Minni Yli-Olli
Osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan yhtiön menojen kattamiseksi yhtiövastiketta. Vesimaksu ja muut vastikkeet määräytyvät yhtiöjärjestykseen kirjatun vastikeperusteen mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen mukaan vesimaksut voivat määräytyä esimerkiksi huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän perusteella tai huoneistoihin asennettujen vesimittareiden osoittaman todellisen vedenkulutuksen perusteella. Jos vesimaksuista ei ole määrätty yhtiöjärjestyksessä ollenkaan, vedestä aiheutuneet kustannukset tulee kattaa hoitovastikkeella.
Jos osakas ei maksa vesimaksuja, yhtiö voi alkuun muistuttaa osakasta maksamattomista vesimaksuista. Jos osakas ei muistutuksesta huolimatta maksa rästejä, yhtiö voi periä vesimaksuja osakkaalta, esimerkiksi käyttämällä perintätoimistoa. Jos rästit ovat merkittäviä, yhtiössä voidaan harkita myös hallintaanottoprosessin käynnistämistä.
Jos osakas on vuokrannut asunnon ja vuokralainen on jättänyt vesimaksuja maksamatta, osakas vastaa kuitenkin vesimaksujen maksamisesta suhteessa taloyhtiöön. Kyse on yhtiöjärjestykseen perustuvasta vastikkeesta ja vastikkeen maksulaiminlyönnistä vastaa aina osakas.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Minni Yli-Olli
Kirjoittaja on Kiinteistöliiton juristi.
Esityksessä asunto-osakeyhtiölain muuttamiseksi ehdotetaan muutoksia muun muassa häiriötilanteiden käsittelyyn. Muutosten on tarkoitus tulla voimaan jo syksyllä 2026 ja niiden tavoitteena on varmistaa, että yhtiöllä on tehokkaat keinot puuttua vakaviin ja toistuviin häiriöihin.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölain uudistuksen tavoitteena on auttaa taloyhtiöitä puuttumaan esimerkiksi kannattamattomien liikehuoneistojen aiheuttamiin häiriöihin. Toimitilavälityksen ammattilainen ei kuitenkaan usko uudistuksen helpottavan taloyhtiöitä, joilla on ollut ongelmia jo pidempään.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiöllä on vastuu kiinteistön kunnossapidosta. Jos taloyhtiö laiminlyö velvollisuutensa, viranomaisilla on useita keinoja puuttua tilanteeseen. Viime kädessä voidaan päätyä käräjille.
Tilaajille
Kannabiksen käytön yleistymisen myötä taloyhtiön tiloissa saattaa esiintyä hajuhaittoja tai huoneistossa voi ilmetä kosteusvaurioita, jos siellä on kasvatettu kasveja. Lainvastainen toiminta voi kiristää asukkaiden välejä, jolloin hallituksen on syytä pohtia, mitä asialle voidaan tehdä.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään