Putkiremontti herättää asunnon ostoa tai myymistä suunnittelevassa usein epäluulon tunteita mutta suotta. Putkiremontti on kiinteistön peruskorjaus, joka tuo lisämukavuutta asumiseen ja nostaa kiinteistön arvoa.
Eri alueiden välillä on kuitenkin suuria eroja sen suhteen, miten putkiremontti vaikuttaa asuntojen hintoihin.
”Arvostetuilla alueilla putkiremontti nähdään yleensä investointina asunnon arvoon, ja myös putkiremontoivat kohteet kiinnostavat ostajia. Edullisemmilla ja vähemmän halutuilla alueilla putkiremontti nähdään enemmänkin kustannuksena, jota ei saada välttämättä myyntihinnassa takaisin”, Huoneistokeskuksen myyntijohtaja Pipsa Sarin sanoo.
Lähtökohtaisesti lähestyvä remontti laskee asunnon kauppahintaa. Lähestyvä putkiremontti alkaa näkyä kauppahinnassa noin 5-6 vuotta ennen saneerauksen aloitusta. Kaikki asunnonostajat eivät kuitenkaan osaa huomioida lähestyvän putkiremontin kustannusta kauppahinnan päälle.
Jos harkitsee ostavansa asunnon, johon on tulossa piakkoin putkiremontti, kannattaa Sarinin mukaan ottaa selvää muutamasta perusasiasta.
”Selvitä ainakin remontin laajuus, tekotapa, aikataulu, kustannusarvio sekä onko taloyhtiöön tulossa putkiremontin yhteydessä muita remontteja”, Sarin kehottaa.
Asiantunteva välittäjä osaa huomioida putkien eliniän hinta-arviota antaessaan sekä tuntee putkiremontin vaikutuksen ko. alueen asuntojen hintoihin.
”Alueet ja taloyhtiöt ovat tässä erilaisia. Joillakin halutuilla alueilla putkiremontin tulo jopa lisää kysyntää ja asunnoista ollaan valmiita maksamaan hyvää hintaa, jotta päästään haluttuun kohteeseen ja remontoimaan sitä omaksi kodiksi putkiremontin yhteydessä”, Sarin sanoo.
Sen sijaan joillakin alueilla remontin kustannuksia ei saa myyntihinnassa takaisin.
”Remontin jälkeen asunnon hinta toki nousee myös vähemmän halutuilla alueilla, mutta hinnannousu ei useinkaan kata remontin kuluja. Toisaalta asunto, jossa putkiremontti on tehty, on ostajan kannalta houkuttelevampi kuin sellainen, johon on tulossa remontti lähivuosina”, Sarin sanoo.
Aina on myös ostajia, jotka haluavat remontoida asunnon täysin omannäköisekseen ja etsivät kohteita, joihin on tulossa remontti myös taloyhtiön puolelta. Tällöin ostajan omat remontit on usein mahdollista tehdä edullisemmin kuin pelkkää huoneistoa remontoitaessa. Esimerkiksi isommat muutostyöt kuten keittiön siirto tai muut vesipisteiden muutostyöt on mahdollista tehdä järkevästi samaan aikaan putkiremontin kanssa.
”Myös ammattimaisesti asuntoja remontoivat ja myyvät sekä osa sijoittajista hyödyntää taloyhtiön putkiremontin tuomia mahdollisuuksia. Asunnon arvoa nostavia remontteja on mahdollista tehdä kustannustehokkaasti putkiremontin yhteydessä”, Sarin sanoo.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat samalla tasolla kuin viime vuonna samaan aikaan. Hinnat laskivat kuluvan vuoden edellisestä neljänneksestä 1,7 prosenttia. Uusien asuntojen kauppoja tehtiin lähes puolet vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Vanhojen asuntojen kauppa käy nyt vilkkaana, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton syyskuun asuntomarkkinakatsaus. Kaupan vilkkaudessa on kuitenkin eroja kaupunginosan välillä. Asuntojen hinnat ovat vakaat.
Talouden epävarmuus ja nousevat korot laskevat asuntojen hintoja myös tänä vuonna, kertoo Pellervon taloustutkimus PTT:n ennuste. Vuoden lopulla asuntomarkkinat alkavat taas toipua. Vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa alueellisesti alkuvuonna.
Asuntojen tarjonta on pääkaupunkiseudulla kasvanut selvästi, mikä on kääntänyt vuokrat laskuun. Loka–joulukuuhun verrattuna vuokrat laskivat pääkaupunkiseudulla 0,3 prosenttia ja Helsingissä 0,2 prosenttia. Vuokrien lasku kiihtyi alkuvuonna, sillä viime vuoden viimeisellä neljänneksellä pudotus oli molemmilla alueilla 0,1 prosenttia.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään