Sanni Nuutinen
Rasitteella tarkoitetaan kiinteistön oikeutta käyttää tai vastaavalla tavalla hyödyntää toisen kiinteistön aluetta tai toisella kiinteistöllä sijaitsevaa rakennusta. Tavallisimpia rasitteita ovat esimerkiksi erilaiset kulkuyhteysrasitteet sekä ajoneuvojen pitämistä varten perustetut rasitteet. Kiinteistöön kohdistuvat ja sen hyväksi perustetut rasitteet ilmenevät kiinteistörekisteristä.
Rasitteet perustetaan pääsääntöisesti osapuolten laatiman kirjallisen sopimuksen pohjalta. Rasitettu ja oikeutettu kiinteistö voivat rasitesopimuksessa sopia rasitetta tarkemmin määrittelevistä ehdoista kuten esimerkiksi kohteen hoidosta, kunnossapidosta sekä kustannusten jakamisesta. Rasitesopimukset voivat aiheuttaa tulkintaristiriitoja, jos sopimusehdot on laadittu rakentamisvaiheessa vuosikymmeniä sitten ja sopimus on joltain osin puutteellinen.
Riitatilanteissa on muistettava, että rasitteet perustetaan pääsääntöisesti pysyvänä oikeutena, jolloin ne ovat voimassa ikuisesti. Rasitteiden muuttaminen tai poistaminen yksipuolisesti on mahdollista vain laissa määritellyissä tilanteissa. Vastaavasti kynnys rasitesopimuksen tai sen ehdon sovittelulle on tyypillisesti hyvin korkealla. Siksi taloyhtiön olisi hyvä käydä läpi mahdolliset kiinteistöään koskevat rasitesopimukset ja tarvittaessa pyrkiä neuvottelemaan sopimusten täydentämisestä tai muuttamisesta asianosaisten kesken ennakollisesti ennen kuin tulkintaristiriitoja pääsee syntymään.
Artikkeli on julkaistu Suomen Kiinteistölehden numerossa 1/2022.
Sanni Nuutinen
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Kiinteistönhoitajan töihin kuuluu niin asiakkaiden kohtaamista, teknistä ylläpitoa kuin erilaisia korjaus- ja huoltotehtäviä sekä piha-alueiden hoitoa. Parasta työssä onkin sen vaihtelevuus, vuoden vaihteessa kiinteistönhoitajaksi valmistunut Max Miettunen arvioi.
Pienten taloyhtiöiden paperityöt eivät takavuosina juuri kiinnostaneet isännöinti- ja tilitoimistoja. Nyttemmin palvelupaketteja on pilkottu myös muutaman osakkaan taloyhtiöille sopiviksi, ja hinnat ovat pudonneet selvästi aiemmasta.
Sähköajoneuvon lataaminen omassa parkkiruudussa on arkipäivää jo monessa taloyhtiössä. Mutta mitä kustannuksia latausvastikkeeseen voidaan sisällyttää, on jo monimutkaisempi kysymys.
Tilaajille
Putki- tai julkisivuremontin kaltaisen ison korjaushankkeen onnistuminen edellyttää lähtötilanteen tarkkaa selvittämistä, huolellista suunnittelua sekä päteviä urakoitsijoita ja valvojia. Taloyhtiön hallituksen pitää olla hereillä projektin alusta lähtien.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään