Katriina Sarekoski
Huoneiston hallintaanottoa koskevat kysymykset ovat viime aikoina selvästi lisääntyneet Kiinteistöliitto Uusimaan lakineuvonnassa. Syynä huoneiston hallintaanottoon ovat useimmiten osakkeenomistajan vastikerästit. Hallintaanottoprosessi on sinänsä varsin selkeästi asunto-osakeyhtiölaissa säännelty, mutta erilaiset maksukyvyttömyysmenettelyt tuovat toisinaan prosessiin mukaan omat kiemuransa.
Asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajan asettaminen konkurssiin ei ole ihan se tyypillisin tilanne, joka taloyhtiön johdolle tulee vastaan, mutta ei se aivan tavatontakaan ole. Suomessa sekä oikeushenkilö että luonnollinen henkilö voidaan asettaa konkurssiin, tosin yksityishenkilön velkajärjestelysäännösten vuoksi luonnollisen henkilön konkurssi on harvinainen. Usein siis kyseessä on asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajana oleva yritys, kuten osakeyhtiö, joka syystä tai toisesta päätyy maksukyvyttömäksi ja lopulta asetetaan tuomioistuimen päätöksellä konkurssiin. Konkurssissa velallisen omaisuus käytetään konkurssisaatavien maksuun. Määräysvalta velallisen omaisuudesta on konkurssipesällä.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Katriina Sarekoski
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaassa.
Taloyhtiöissä peritään vastikkeen lisäksi erilaisia käyttökorvauksia esimerkiksi saunasta, pesutuvasta ja autopaikasta. Entä jos asuntoa, talon saunaa tai autopaikkaa ei voi käyttää esimerkiksi korjaushankkeen tai teknisen vian vuoksi – onko vastike tai maksu silti maksettava?
Tilaajille
Uudiskohteen hallintoa luovutettaessa perustajaosakkaan täytyy luovuttaa uusille osakkaille ja isännöitsijälle kaikki taloyhtiön asiakirjat. Ennen vastuuvapauden myöntämistä uuden hallituksen tulee tarkistaa, että asiakirjat ovat oikeita ja virheettömiä, sanoo asiaa tutkinut Henry Lesell.
Ukrainan sota on saanut monet taloyhtiöt valpastumaan väestönsuojiensa suhteen. As Oy Espoon Rubiinissa haluttiin varmistua, että suoja on varusteltu asianmukaisesti ja toimii kuten kuuluukin. Kiinteistölehti oli mukana seuraamassa väestönsuojan tiiveyskoetta.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä on oikeus päästä osakehuoneistoon silloin, kun se on tarpeellista huoneiston kunnon tai hoidon valvomiseksi taikka kunnossapito- tai muutostöiden suorittamiseksi taikka valvomiseksi. Vierailusta on aina pyrittävä sopimaan osakkaan tai huoneiston haltijan kanssa etukäteen.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään