Tilinpäätöspaketilla Tapio Tikkanen tarkoittaa artikkelissaan informaatiokokonaisuutta, joka muodostuu toimintakertomuksesta ja tilinpäätöksestä. Edellä mainittu senkin uhalla, että ne on nykylainsäädännössä juridisesti erotettu toisistaan ja ovat siten itsenäisiä kokonaisuuksia.
Asunto-osakeyhtiöitä on yhden omakotitalon yhtiöistä ja paritaloyhtiöstä useiden satojen huoneistojen ”jättitaloyhtiöihin”. Taloyhtiöt voivat poiketa toisistaan siten merkittävästi esimerkiksi yhtiön koon tai vaikkapa omistusrakenteen osalta.
Tavanomaisessa taloyhtiössä huoneistoja on muutamia kymmeniä ja omistus on jakautunut siten, että kullakin huoneistoilla on eri omistajat. Vain osa osakkeenomistajista on yhtiön hallinnossa mukana, eli käytännössä he toimivat taloyhtiön hallituksessa.
Valtaosa huoneistojen omistajista on käytännössä ”vain” osakkeenomistajan asemassa. Tällöin taloyhtiön kunkin tilikauden toimintakertomus ja tilinpäätös antavat tärkeää informaatiota koko osakaskunnalle ja luonnollisesti myös muillekin, esimerkiksi huoneiston hankkimista kyseisestä taloyhtiöstä harkitsevalle asunnonostajalle.
Lue Tapio Tikkasen laaja kirjoitus ja näkemys toimintakertomuksen laatimisesta, hankerahoituslaskelmista sekä talousarvion, tuloslaskelman ja taseen esittämisestä kokonaisuudessaan Tilisanomien sivuilta!
Tilinpäätös on tärkeä tietopaketti taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta. Siitä hyötyvät niin osakkaat kuin asunnonostajatkin. Toimintakertomus täydentää tilinpäätöstä ja avaa osakkaille taloyhtiön toimintaa ja taloudellista tilannetta.
Yksi taloyhtiön tilinpidon perussääntö on, ettei viivan alle jää verotettavaa tulosta. Myös kiinteistöveron kanssa kannattaa olla tarkkana, varsinkin jos taloyhtiössä on tehty kiinteistön kuntoa kohentavia remontteja. Hyvällä taloussuunnittelulla taloyhtiö säästää selvää rahaa.
Asuntokauppa piristyy tänä vuonna, ja vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen odotetaan kasvavan noin 1,5 prosenttia, ennustaa Rakli suhdannekatsauksessaan. Asuntojen kysyntä on kohentunut, ja asuntojen kauppamäärät lähestyvät pitkän aikavälin keskiarvotasoja.
Uusia asuntoja tarvitaan jopa yli 35 000 vuosittain parin seuraavan vuosikymmenen aikana. Maahanmuuton vauhdittama väestönkasvu ja sitä seuraava asuntotarve keskittyvät voimakkaasti kasvaville kaupunkiseuduille. Vilkkainta kasvua ennakoidaan Helsingin ja Tampereen seuduille.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään