Asunto-osakekirjojen siirtäminen sähköiseen muotoon on sujunut odotettua nopeammin. Koko Suomen asunto-osakkeista 488 000 eli noin 23 prosenttia on sähköisinä rekisterimerkintöinä, kertoo Maanmittauslaitos (MML).
Viime vuonna sähköistettiin noin 180 000 asunnon osakekirjaa. Näistä reilu 70 prosenttia oli sellaisia, joissa ei ollut tapahtunut omistajavaihdosta.
Jos huoneisto ei ole vaihtanut omistajaa, osakekirja pitää useimmiten sähköistää vuoden 2033 loppuun mennessä. Helmikuun puolivälissä tällaisia osakekirjoja oli jonossa noin 12 000.
Uuden osakkeenomistajan on haettava omistuksen rekisteröintiä MML:sta kahden kuukauden kuluessa kaupoista. Rekisteröinnille voi tarvittaessa pyytää nopeampaa käsittelyä. Tällaisia tilanteita voivat olla esimerkiksi, kun kuolinpesä myy asuntoa tai kun uuden osakkeenomistajan pitää hakea taloyhtiöltä lupaa remontille.
Uusi osakkeenomistaja voi osallistua taloyhtiön yhtiökokoukseen myyjältä saadulla valtakirjalla, vaikka häntä ei olisi vielä rekisteröity asunnon omistajaksi huoneistotietojärjestelmään. Kauppakirja yksinään ei oikeuta osallistumaan yhtiökokoukseen.
Jos osakekirja on pankissa lainan vakuutena tai kotona, omistuksen rekisteröintiä ei tarvitse hakea välittömästi. Aikaa on kymmenen vuotta siitä, kun taloyhtiö siirsi osakeluettelonsa MML:n ylläpidettäväksi. Enemmistö taloyhtiöistä teki siirron vuoden 2023 lopussa juuri ennen lakisääteisen aikarajan umpeutumista.
Jos osakas haluaa sähköistää osakekirjansa, MML suosittelee sähköistyksen hakemista verkossa viraston asiointipalvelussa ja osakekirjan toimittamista turvallisella lähetystavalla postitse viraston Vaasan toimipisteeseen. Yksittäisiä osakekirjoja voi myös viedä lähimpään MML:n palvelupisteeseen.
Helsingin asiakaspalvelupisteellä Pasilassa on edelleen ruuhkaa. Myös muissa suurissa kaupungeissa ruuhkaa voi satunnaisesti esiintyä. Muualla Suomessa asiakaspalveluun pääsee kohtuullisella odotusajalla.
Kevään aikana asiakaspalvelun ajanvarausta laajennetaan. Tällä hetkellä ajanvaraus on käytössä kuudella paikkakunnalla: Hämeenlinnassa, Joensuussa, Kajaanissa, Lahdessa, Porissa ja Tampereella.
Lue lisää: Näin onnistuu osakehuoneiston rekisteröinti
Asuntokauppa piristyy tänä vuonna, ja vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen odotetaan kasvavan noin 1,5 prosenttia, ennustaa Rakli suhdannekatsauksessaan. Asuntojen kysyntä on kohentunut, ja asuntojen kauppamäärät lähestyvät pitkän aikavälin keskiarvotasoja.
Omistusasuntojen kysyntä on piristynyt kuluvana vuonna, mutta myytävien asuntojen tarjonta on jäänyt odotettua heikommaksi. Tänä vuonna vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat 1–2 prosenttia viime vuoteen verrattuna, käy ilmi Raklin asuntomarkkinakatsauksesta.
Asuntokauppa saavuttaa kriisejä edeltäneen tasonsa ensi vuonna, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen hintojen odotetaan nousevan ja vanhojen osakeasuntojen tarjonnan kasvavan.
Asuntosijoittajan ja taloyhtiössä asuvan osakkaan näkökulmat voivat toisinaan olla eriävät. Myös asuntosijoittajan osaaminen ja verkostot kannattaa kuitenkin hyödyntää yhtiön hallinnossa, suosittelee Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Eeva Tammisalo.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään