Suurten asuntojen vuokrakysyntä on kasvanut korona-aikana. Vuokranantajien yhdistyksessä kasvu näkyy jäsenten lisääntyneinä kysymyksinä. Vastuukysymyksiä pohditaan erityisesti silloin, kun vuokrattavana on kerrostaloasunnon sijaan omakotitalo.
Suomen vuokranantajien lakimies Susanna-Maria Aarnivuo muistuttaa Talouselämä-lehdessä vuokranantajia välttämään kiistat hyvällä ennakoinnilla.
− Vuokranantajan syliin voi kaatua muhkea lasku, jos hän hoitaa omakotitalon vuokrauksen leväperäisesti. Pahimmillaan vuokranantaja joutuu itse maksamaan kaikki erillismaksut: sähköt, vedet, lämmitykset, jos niitä ei ole huomioitu vuokran määrässä tai erillismaksuina. Vuokraustoiminta voi tulla tappiolliseksi. Jos asuntoon tulee vielä vahinkoja, tappiot syvenevät, Aarnivuo kertoo.
Yksi yleinen omakotitalon vuokrauksen kiistakapula liittyy Aarnivuon mukaan pihanhoitoon. Huoneenvuokralakiin kuuluu velvollisuus hoitaa vuokrakohdetta huolellisesti, mutta vuokralainen ja vuokranantaja voivat olla eri mieltä siitä, mikä on riittävän hyvää pihanhoitoa.
− Kannattaa sopia, miten lumityöt, hiekoitus ja lumen pudottaminen katolta tehdään. Lumen pudotus on tehtävä asianmukaisesti, jottei seuraavaksi ole edessä kattoremontti, Aarnivuo sanoo.
Jos vuokranantajalla on toiveita istutusten hoidosta, räystäiden putsaamisesta, ruohon leikkaamisesta sekä puiden ja pensaiden leikkaamisesta, myös niistä on hyvä sopia vuokralaisen kanssa.
Aarnivuo suosittelee vuokranantajia ottamaan valokuvat omakotitalon sisätiloista ja pihasta vuokrasuhteen alussa. Jos vuokralainen aiheuttaa kiinteistölle tai sen pihalle tai piharakennuksille tavallista kulumaa pahempaa vahinkoa, kuvat tukevat vuokranantajan kertomusta.
− On myös hyvä miettiä, miten huoneiston kuntoa valvotaan. Voi olla syytä sopia vuokralaisen kanssa vuosittaisista tarkastuskäynneistä.
Tyypillinen omakotitalon vuokraamiseen liittyvä riita koskee epäselvyyttä siitä, kuka vastaa mistäkin maksuista. Aarnivuon mukaan tärkeää tuntea jokainen kuluerä ja miettiä, kumpi siitä maksaa. Hyvä vuokranantajana informoi vuokralaista niin, että vuokralainen tietää, mihin on sitoutumassa.
Vuokranantajille tulee toisinaan yllätyksenä, että vaikka vesisopimus olisi vuokralaisen nimissä, vuokranantajalla voi olla viimekätinen velvollisuus maksaa vesimaksut vesilaitokselle, jos vuokralainen jättää laskut maksamatta.
Aarnivuo suosittelee Talouselämä-lehden artikkelissa vaatimaan vuokralaiselta laajan kotivakuutuksen vastuuvakuutusosalla. Jos se unohtuu ja vuokralainen on varaton, vuokranantaja voi itse joutua maksajaksi.
Vuokravakuus kannattaa Aarnivuon mukaan mitoittaa niin suureksi, että se kattaa tyypillisimpiä vahinkoja. Kolmen kuukauden vuokravakuus on Suomessa maksimi.
Raunistulan puutaloalueella sijaitsevan entisen lakkatehtaan kiinteistössä tehdään päätökset yhdessä ja tartutaan talkoohengellä harjaan ja lumilapioon. Ari Kokko on toiminut taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana neljä vuotta.
Yksi taloyhtiön tilinpidon perussääntö on, ettei viivan alle jää verotettavaa tulosta. Myös kiinteistöveron kanssa kannattaa olla tarkkana, varsinkin jos taloyhtiössä on tehty kiinteistön kuntoa kohentavia remontteja. Hyvällä taloussuunnittelulla taloyhtiö säästää selvää rahaa.
Tilinpäätös on tärkeä tietopaketti taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta. Siitä hyötyvät niin osakkaat kuin asunnonostajatkin. Toimintakertomus täydentää tilinpäätöstä ja avaa osakkaille taloyhtiön toimintaa ja taloudellista tilannetta.
Kelan maksamaan yleiseen asumistukeen tulee vuoden alusta alkaen muutoksia, jotka voivat pienentää tuen määrää tai lakkauttaa sen kokonaan. Vastaisuudessa omaisuus vaikuttaa tuen määrään, ja omistusasuntojen tuet lakkautetaan. Leikkauksilla tavoitellaan säästöjä valtiontalouteen.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään