Vuokra-asuntomarkkinoilla on sekä lemmikit sallivia että kieltäviä kohteita. Monesti kiellon takana on vuokranantajan pelko, että lemmikkieläin tuhoaa asunnon.
Todellisuudessa tällaiset tilanteet ovat Suomen Vuokranantajien mukaan varsin harvinaisia. Selvää kuitenkin on, että asunto kuluu lemmikin myötä.
– Jos lemmikkejä ei ole kielletty, esimerkiksi lattiapintojen tietynasteinen kuluminen ajan myötä on katsottu oikeuskäytännössä normaaliksi, Vuokranantajien juristi Susanna-Maria Aarnivuo toteaa.
Vuokrasopimuksessa voi olla ehto, jonka mukaan vuokralainen vastaa kaikista lemmikin aiheuttamista vahingoista. Yleinen virhekäsitys on, että tällainen ehto siirtäisi vastuun tavanomaisesta kulumisesta vuokralaiselle.
Tavanomaisen kulumisen ylittävistä vahingoista vuokralainen vastaa lakiin perustuen ilman sopimusehtoakin. Vaikka lemmikit olisi sallittu, vuokralainen vastaa esimerkiksi lemmikin aiheuttamista tuhovahingoista.
– Tavanomaisena kulumisena ei oikeuskäytännössä ole pidetty esimerkiksi lemmikin aiheuttamia purema- tai kynnenjälkiä huoneiston pinnoilla tai eritteiden aiheuttamia jälkiä, haju- tai muita haittoja.
Vuokrasuhteissa lemmikit voidaan hyväksyä tapauskohtaisesti. Vuokranantaja voi sallia esimerkiksi vuokralaisen nykyisen, kerrostaloelämään tottuneen koiran pitämisen asunnossa.
Joskus lupa lemmikkiin voi tulla siten, että vuokralainen sitoutuu vuokrasopimukseen otettavan ehdon mukaisesti tilaamaan asuntoon allergiasiivouksen vuokrasuhteen päättyessä.
Kuluriskejä voidaan hallita ennakolta sopimalla riittävän suuresta, kuitenkin enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaavasta vakuudesta. Vuokralaiselta voidaan myös vaatia sellaista kotivakuutusta, jonka vastuuvakuutus kattaa lemmikkivahingot tai tällaiset vahingot kattavaa erillistä eläinturvaa.
Erimielisyyksien välttämiseksi vuokrasuhteen osapuolten kannattaa aina dokumentoida asunnon kunto esimerkiksi valokuvin tai videoin. Tämä kannattaa tehdä niin vuokrasuhteen alkaessa kuin vuokrasuhteen aikanakin ennen lemmikin ottamista asuntoon.
Lisäksi vastuullinen vuokralainen tutustuu asuntoon ja sen ympäristöön huolellisesti ennen vuokrauspäätöstään ja arvioi, soveltuuko se kodiksi myös hänen lemmikilleen.
Jos vuokranmaksussa ilmenee ongelmia, vuokranantajan on syytä puuttua asiaan nopeasti. Jos vuokranmaksua ei yrityksistä huolimatta saada sujumaan, vuokrasopimuksen päättäminen voi jäädä ainoaksi vaihtoehdoksi.
Vuokrasuhteen aikana asunto on vuokralaisen hallinnassa, eikä vuokranantaja voi vierailla asunnossa ilman vuokralaisen suostumusta. Tietyissä tilanteissa vuokranantajalla on kuitenkin oikeus käydä vuokratussa huoneistossa, muistuttaa Suomen Vuokranantajat.
Tulevaisuuden vuokralaiset ovat aiempaa monimuotoisempi ryhmä. Suomessa on jo yli puoli miljoonaa vieraskielistä asukasta. Vuokranantajalle monimuotoisuuden huomioiminen konkreettisin teoin voi olla tulevaisuuden vuokramarkkinoilla ratkaiseva tekijä ja kilpailuetu.
Tilaajille
Vuokra-asumiseen liitetään yleisesti myönteisiä mielikuvia, kuten helppous, vaivattomuus ja huolettomuus. Raklin teettämän tutkimuksen mukaan nuorista jopa 80 prosenttia kertoi näkevänsä vuokra-asumisen myönteisenä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään