Asunto-osakeyhtiölaki on keskeisin taloyhtiöitä koskeva laki. Kuinka sitä tulkitaan käytännössä? Lakiasiantuntijamme kertovat.
Tavallisesti asunto-osakeyhtiöt maksavat arvonlisäveroa samalla tavoin kuin tavalliset kuluttajat. Asunto-osakeyhtiö voi kuitenkin tietyissä tilanteissa halutessaan hakeutua vapaaehtoisesti arvonlisäverovelvolliseksi joko itse omistamiensa huoneistojen tai osakehuoneistojen osalta.
Tilaajille
Taloyhtiö vastaa kiinteistönsä alueen turvallisuudesta, johon kuuluu myös talvikunnossapidosta huolehtiminen. Oikeuskäytännössä vastuu turvallisuudesta on muodostunut varsin ankaraksi, joten ei ihme, jos talveen varautuminen huolestuttaa. Miten taloyhtiö voi toimia minimoidakseen vastuuriskit?
Tilaajille
Taloyhtiön tontilla oleva puu kaatuu tuulen voimasta ja aiheuttaa vahinkoa sivullisen omaisuudelle. Kuka vastaa vahingoista? Kiinteistönomistajalla ei ole korvausvastuuta puun aiheuttamasta vahingosta, ellei puun huono kunto ole ollut taloyhtiön tiedossa.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiössä taloyhtiön vastuulle kuuluvat rakenteet ja perusjärjestelmät. Siksi asukkaan ilmoittaessa mahdollisesta sisäilmaongelmasta yhtiön on käytännössä aina reagoitava. Asian selvittäminen kannattaa aloittaa tarkastuskäynnillä asunnossa.
Tilaajille
Rakennusyhtiöt esittävät usein erilaisia perusteita, miksi vakuus tulisi vapauttaa taloyhtiön vastustuksesta huolimatta. Yksi tavanomainen väite on, ettei vakuuden vapautumista voi estää, jos virhe tai puute on havaittu vasta vuositarkastuksen jälkeen. Vakuus on kuitenkin voimassa vuositarkastuksen jälkeenkin.
Tilaajille
Osakkaan jättäessä vastikkeensa maksamatta taloyhtiön kannattaa aina ryhtyä hallintaanottomenettelyyn mahdollisimman nopeasti. Jos osakkaana sattuu olemaan esimerkiksi osakeyhtiö, joka joutuu konkurssiin, on hallinttanottoprosessi hieman mutkikkaampi.
Tilaajille
Syyskuussa Helsingissä tapahtui onnettomuus, jossa mies putosi salaojaurakan kaivantoon ja menehtyi. Tapaus nosti esiin vakavia kysymyksiä taloyhtiöiden vastuusta rakennustyömaiden turvallisuudessa. Työturvallisuuslaki asettaa taloyhtiölle rakennusurakan tilaajana merkittävän vastuun.
Tilaajille
Taloyhtiö saattaa joskus päätyä oikeuteen esimerkiksi urakoitsijan tai osakkaan kanssa syntyneen riidan seurauksena. Ennen oikeustoimiin ryhtymistä on kuitenkin syytä harkita vaihtoehtoisia ratkaisuja ja oikeudenkäynnin riskejä, sillä lopputulosta on vaikea ennustaa.
Tilaajille
Syksyisin polkupyörät on hyvä siirtää pois lumiaurojen tieltä sisätiloihin kevättä odottamaan. Haasteita saattaa tulla, jos pyörävarasto on jo valmiiksi täynnä. Pyöräongelman voi selättää koko taloyhtiön yhteisillä pyörävaraston siivoustalkoilla.
Tilaajille
Taloyhtiöiden tulee olla tarkkana teettäessään saneerauksia tai korjaustöitä. Jos yhtiön valitsema urakoitsija ajautuu maksukyvyttömäksi kesken urakan ja joutuu keskeyttämään työt, taloyhtiölle koituu siitä huomattavia kustannuksia. Siksi olemassa olevat riskit on hyvä huomioida jo sopimusvaiheessa.
Tilaajille
Jos avaimia katoaa taloyhtiön korjaushankkeen aikana urakoitsijan huolimattomuuden tai laiminlyönnin seurauksena, urakoitsijalla on korvausvastuu tarvittavien toimenpiteiden kustannuksista. Avainturvallisuudesta korjaushankkeissa on tärkeää sopia jo etukäteen.
Tilaajille
Riittävä lämpötila on yksi asumisen perusedellytyksistä. Aina lämmitys ei kuitenkaan jakaudu tasaisesti asunto-osakeyhtiössä huoneistojen välillä. Tällöin taloyhtiön täytyy ryhtyä toimenpiteisiin huonelämpötilojen tasaamiseksi.
Tilaajille