Lämmitysjärjestelmä vaikuttaa suoraan taloyhtiön asukkaiden asumismukavuuteen, ja erityisesti vaihtelevissa sääoloissa sen toimintavarmuus on ehdottoman tärkeää. Näillä vinkeillä taloyhtiö siirtyy vakaan ja luotettavan kaukolämmön piiriin helposti ja sujuvasti.
Neljän vuodenajan pohjolassa lämmitysjärjestelmällä on valtava vaikutus taloyhtiön asukkaiden arkeen ja asumismukavuuteen. Järjestelmältä odotetaan erityisesti helppoutta ja toimintavarmuutta, jotta siihen voi luottaa kylmempänäkin talvipäivänä, eikä taloyhtiön edustajien tarvitse tuhlata järjestelmän parissa aikaa.
– Jos esimerkiksi maalämmön mitoitus on mennyt pieleen ja sen myötä energiakaivot jäähtyneet liikaa tai lämpöpumpun kanssa on teknisiä haasteita, toimintavarmuutta voidaan hakea kaukolämmöstä, kertoo taloyhtiöiden kanssa tiivistä yhteistyötä tekevä Tampereen Energian asiakkuuspäällikkö Kristian Ruohomäki.
Taloyhtiön ei tarvitse edistää projektia yksin.
– Meihin kannattaa olla yhteydessä matalalla kynnyksellä. Jo pelkkä ajatus vaihdosta riittää, me neuvomme sitten eteenpäin, Ruohomäki sanoo.
Maalämmön vaihtaminen kaukolämpöön on suoraviivainen prosessi, joka alkaa kohdekatselmuksella.
– Katselmuksessa tarkastellaan teknistä tilaa, mahdollisia muutostöitä ja putkireittiä kaukolämpöverkolta lämmönjakohuoneelle. Tämän perusteella laaditaan alustava kustannusarvio liittymisestä ja muutostöistä. Katselmus on maksuton, eikä sido taloyhtiötä tai velvoita jatkotoimenpiteisiin, kertoo Tampereen Energian myyntipäällikkö Valtteri Hirvelä.
Kustannusarvio tarkentuu, kun mukaan tulee taloyhtiön valitsema LVI-suunnittelija, joka määrittää rakennuksen lämmöntarpeen ja mitoittaa kaukolämpöjärjestelmän sen perusteella. LVI-suunnitelmat tarvitaan myös rakentamislupahakemukseen, joka lämmitysjärjestelmän vaihdoissa tulee aina tehdä.
Kustannuksiin vaikuttavat muun muassa taloyhtiön ikä ja asuntojen määrä. Esimerkiksi 50 metrin päässä lämpöverkosta sijaitsevassa viiden asunnon pienkerrostalossa kaukolämmön liittymä- ja johtokustannukset ovat noin 12 500 euroa. Samalla etäisyydellä sijaitsevan 30 asunnon kerrostalon vastaavat kustannukset ovat noin 19 900 euroa. Lämmönjakokeskuksen kustannukset kerrostaloissa ovat noin 15 000–25 000 euroa ja rivitalossa noin 13 000–22 000 euroa.
– Suunnitelmien ja kustannusarvion pohjalta taloyhtiö voi tehdä yhtiökokouksessa päätöksen lämmitysjärjestelmän vaihtamisesta ja lähteä etenemään prosessissa, Hirvelä toteaa.
Kun päätös maalämmöstä kaukolämpöön siirtymiseksi on tehty, on aika kääriä hihat. Taloyhtiön valitsema LVI-suunnittelija viimeistelee ja toimittaa suunnitelmat lämpöyhtiöön tarkastettavaksi, ja tarkastuksen jälkeen sovitaan lämmöntoimituksen aloituksesta. Tässä yhteydessä taloyhtiö valitsee käyttöön tulevan lämpötuotteen. Tampereella taloyhtiö voi tilata kaukolämpönsä täysin uusiutuvana.
Viimeistään LVI-suunnittelun valmistuttua taloyhtiön tulee kilpailuttaa LVI-urakoitsija, joka purkaa vanhat laitteet ja asentaa uuden lämmönjakokeskuksen.
– Tampereella taloyhtiö voi tilata lämmönjakokeskuksen suoraan meiltä avaimet käteen -toteutuksena. Samassa yhteydessä siihen voidaan lisätä energiaa säästävä, tekoälyyn pohjautuva lämmönohjaus, muistuttaa Kristian Ruohomäki.
Vaihtoehtoisesti taloyhtiö voi valita urakkaan toimijan kaukolämpöyhtiön valtuuttamista urakoitsijoista.
Lopuksi tehdään lopputarkastukset ja varmistetaan, että laitteisto toimii moitteettomasti, minkä jälkeen lämmöntoimitus voidaan käynnistää.
– Lämmöntoimituksen aloitukseen on hyvä varata kolmisen kuukautta suunnitelmien valmistumisesta, Hirvelä kertoo.
Kun taloyhtiössä herää ajatus lämmitysjärjestelmän vaihtamisesta, siihen kannattaakin tarttua ajoissa ja huomioida lämmityskausi.
– Jos nykyisten laitteiden kanssa on haasteita jo nyt, ei kannata jäädä odottelemaan, että tilanne pahenee kelien kylmetessä. Kaukolämpöön voi totta kai liittyä myös talvella, mutta helpointa se on sulan maan aikaan.
Taloyhtiön tietoverkkoja vastaan voidaan yrittää hyökätä, minkä vuoksi laitteet on hyvä suojata. Digiturvallisuudesta ovat vastuussa niin teleoperaattori, isännöitsijä, huoltoyhtiö, taloyhtiön hallitus kuin osakkaatkin. Rakennusteollisuus RT:n digitaalisen turvallisuuden asianhoitaja Ari Järvinen suosittelee tekemään taloyhtiölle digiturvallisuusohjeet.
Tilinpäätös on tärkeä tietopaketti taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta. Siitä hyötyvät niin osakkaat kuin asunnonostajatkin. Toimintakertomus täydentää tilinpäätöstä ja avaa osakkaille taloyhtiön toimintaa ja taloudellista tilannetta.
Rahantarve ei lopu siihen, kun rakennusprojekti saadaan loppuun. Kiinteistöjen hallinta ja kehittäminen vaativat usein suuria investointeja. Taloyhtiöt ja kiinteistönomistajat turvautuvat lainarahoitukseen kattaakseen esimerkiksi korjauksia, energiatehokkuusprojekteja ja laajennuksia.
Halvinlaina.fi
Maalämpöhanke onnistuu varmemmin, jos taloyhtiöllä on tukenaan hankekonsultti valvomassa urakkaa. Helsinkiläisen As Oy Katajaharjuntie 15:n maalämpöhanke onnistui hybridiratkaisuna. As Oy Jyväskylän Vaasankatu 31:n hanke sen sijaan meni pieleen liian vähäisen asiantuntemuksen vuoksi.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään