Kolme askelta kattaa katon koko elinkaaren kustannustehokkaasti

Tarkastus, korjaus ja huolto – kolme askelta kohti toimivaa vesikattoa. Säännöllisellä seurannalla ja ylläpidolla voidaan varmistaa, että vesikatto kestää koko sen suunnitellun elinkaarensa ajan ja suuremmilta yllätyksiltä sekä turhilta kustannuksilta voidaan usein välttyä.

Hyvin hoidetun katon merkitys koko kiinteistön arvolle ja sen säilymiselle on todella suuri. Toimiva katto suojaa koko kiinteistöä, sen käyttäjiä sekä kaikkea irtaimistoa. Huoltamaton katto puolestaan voi aiheuttaa suuriakin ongelmia koko rakennukselle ja sitä myötä yllättäviä kustannuksia kiinteistön omistajille. Varsinkin epävarmoina aikoina ennustettavuuden, yllätyksettömyyden ja rakenteiden käyttöiän maksimoimisen merkitys taloyhtiön ylläpidossa ja korjaussuunnittelussa korostuu.

Avainasemassa katon kunnossapidossa on samat tekijät kuin muussakin kiinteistön ylläpidossa: säännöllisyys, ennaltaehkäisy, kustannustehokkuus, todellinen tieto sekä riittävän ajoissa ja oikeilla mittasuhteilla tehdyt toimenpiteet. Nämä voidaan varmistaa kolmen askeleen -mallin avulla.

1. Tarkastus – Säännöllisellä tarkastuksella todellinen tieto katosta
2. Korjaus – Korjaukset ja remontit todellisen tarpeen mukaan riittävän ajoissa
3. Huolto – Säännöllinen kattohuolto ennaltaehkäisee ongelmia ja säästää kokonaiskustannuksia

Todellinen tieto katosta PTS-suunnitelmaan

Katon ylläpidon perusta – ensimmäinen askel – on tarkastus. Riskien minimoimiseksi ja katon elinkaaren maksimoimiseksi katto pitäisi tarkastaa ainakin vuosittain, joissain tapauksissa jopa useammin esimerkiksi keväällä ja syksyllä.

Säännöllisellä tarkastuksella selvitetään katon todellinen kunto, jonka myötä taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelma vesikaton osalta saadaan päivitettyä ajan tasalle. Tarkastuksessa tulisi selvittää ainakin katon tiiviys, toimivuus ja turvallisuus.  Ajan tasalla olevan tiedon ansiosta katon huollot ja korjaukset voidaan tehdä suunnitellusti, jolloin myös mahdollisiin kustannuksiin osataan varautua paremmin.

Aina ei tarvitse uusia koko kattoa

Katon korjaussuunnitelman tulisi aina pohjautua ammattilaisen tekemään katon tarkastukseen. Todellisen tiedon perusteella korjaustoimet tehdään oikein ja ajallaan, mutta vältytään yli- ja alikorjaamiselta. Esimerkiksi vesikattoremontti on merkittävä investointi kiinteistön omistajalle ja ennenaikaisesti tehtynä se on lyhytjänteinen ja kustannustehoton ratkaisu. Pienemmillä, säännöllisillä toimenpiteillä voidaan välttää tämä ennenaikainen kattoremontti.

Kattojen peruskorjauksessa tulee päämääränä olla toimiva ja kestävä kateratkaisu. Työn suunnittelussa täytyy arvioida vanhan katon kunto sekä elinkaaren vaihe ja määritellä korjaustarve sen mukaisesti. Uudehkolla katolla ongelmista selvitään usein yksittäisillä täsmäkorjauksilla, joiden avulla katon elinkaari pitenee jopa kymmenillä vuosilla – ilman, että koko kattoa tarvitsee uusia. Vanhemman katon korjaus edellyttää usein jo suurempia toimenpiteitä, laajimmillaan koko vesikaton uusimista.

Säännöllinen ylläpito ja huolto tuo vakautta vastikkeisiin

Tarkastuksien ja korjausten lisäksi, säännöllinen kattohuolto on tärkeä osa toimivan katon ylläpitoa. Katon huolto on yhtä tärkeä niin uusille kuin vanhemmillekin katoille. Ennakoiva kattohuolto säästää katon kokonaiskustannuksissa pitkällä tähtäimellä samalla pidentäen katon elinkaarta. Säännöllisesti tehtäviä katon huoltotoimenpiteitä tulee olla mm. katon puhdistus sinne kuulumattomista esineistä ja luontokappaleista sekä vesikourujen ja kattokaivojen puhdistaminen.

Huolehtimalla siitä, että katolla käydään säännöllisesti niin tarkastuksien, korjausten kuin huoltojenkin osalta, katon laskennallinen elinkaari voidaan saavuttaa ja jopa ylittää kustannustehokkaasti. Toimiva ja hyvin hoidettu katto turvaa vuosikymmenten ajan kiinteistöä, sen asukkaita ja heidän omaisuuttaan sekä muita kiinteistön käyttäjiä. Siihen ei tarvita erikoiskalliita ratkaisuja vaan oikeanlaista elinkaariajattelua.

Tutustu Kattotutkan kokonaisvaltaiseen palvelutarjontaan