Heidi Nordström
Etenkin suurien remonttien yhteydessä taloyhtiössä saatetaan pohtia yhtiön yhteisten tilojen käyttöä. Yhtiössä voi olla esimerkiksi kylmäkellari, jonka käyttöaste on jäänyt vähäiseksi, ja tila haluttaisiin muuttaa vastaamaan paremmin asukkaiden nykyisiä tarpeita. Yhtiössä saatetaan kaivata esimerkiksi pyörävarastoa tai pesutupaa. Kuka tilan käyttötarkoituksen muutoksesta voi taloyhtiössä päättää? Entä mitä päätöksenteossa on otettava huomioon?
Ennen kuin kylmäkellareiden käyttötarkoitusta lähdetään muuttamaan, ensin on selvitettävä yhtiöjärjestyksestä, ovatko tilat juridisesti yhtiön vai osakkaiden hallinnassa. Jos tilat ovat yhtiön hallinnassa eikä niistä ole mainintaa yhtiöjärjestyksessä, muutokseen riittää yhtiökokouksen enemmistöpäätös.
Jos yhtiön hallinnassa olevat kylmäkellarit on kuitenkin mainittu yhtiöjärjestyksessä, yhtiöjärjestykseen merkitty käyttötarkoitus on syytä muuttaa. Yhtiöjärjestyksen muutokseen tarvitaan lain mukaan 2/3 määräenemmistön päätös.
Artikkeli on tilaajille
Tilaamalla Suomen Kiinteistölehden saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään!
Energianhinnan kasvaessa taloyhtiöt miettivät energiankulutustaan. Tärkeää on myös miettiä, kuka voi päättää energiansäästöön liittyvistä ratkaisuista. Hallitus voi päättää pienistä toimista, mutta joihinkin tarvitaan yhtiökokouksen päätös.
Taloyhtiön koon mukaan mitoitettu, käytännöllisesti toteutettu ja asukkaiden kannalta hyvin toimiva polkupyörävarasto on harvinaisuus. Oululaisesta As Oy Oulun Lyhdystä sellainen löytyy. Pyörävarastoon voi saada lisää tilaa hävittämällä hylätyt pyörät.
Korkein oikeus päätyi ennakkoratkaisussaan kohtuullistamaan yksityishenkilön vuokrasopimuksen velvoitteiden vakuudeksi antamaa takaussitoumusta. Vuokranantajien mukaan henkilötakaus on yhä varteenotettava vakuusmuoto.
EU-parlamentti on hyväksynyt lakiehdotuksen, jolla tähdätään nopeisiin energiatehokkuuden parannuksiin kiinteistöissä. Valitut keinot eivät ole järkeviä, arvostelee Kiinteistöliitto Uusimaa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään