Maria Forsblom
Osakkeenomistajalla on asunto-osakeyhtiölain mukaan laaja velvollisuus ilmoittaa yhtiölle kunnossapito- ja muutostöistä, joita hän aikoo toteuttaa huoneistossaan. Yhtiö on velvollinen puolestaan ylläpitämään remonttirekisteriä, jonne osakkeenomistajan ilmoittamat työt kirjataan. Jos yhtiölle on valittu isännöitsijä, isännöintiyritys hoitaa käytännössä remonttirekisterin ylläpitoon liittyvät tehtävät.
Aika ajoin neuvonnassamme toistuu kysymys siitä, saako isännöitsijä veloittaa osakkeenomistajalta maksun muutostyöilmoituksen kirjaamisesta remonttirekisteriin. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistaja vastaa ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista ja kohtuullisista kuluista.
Pelkästä yksinkertaisen ja selkeän kunnossapito- tai muutostyöilmoituksen vastaanottamisesta ja tallentamisesta taloyhtiön tietoihin ei saa periä osakkeenomistajalta maksua, jos ilmoituksessa on selvästi riittävät tiedot työn kirjaamiseksi. Oikeusministeriö on näin selvästi todennut laatimassaan ohjeessa Opas kunnossapito- ja muutostöitä koskevasta osakkaan ilmoitusvelvollisuudesta ja ilmoituksen käsittelystä perittävistä maksuista (13.12.2010).
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Maria Forsblom
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen edellyttää vähintään kahden kolmasosan määräenemmistön kannatusta yhtiökokouksessa. Eräissä poikkeustapauksissa määräenemmistöpäätös ei kuitenkaan riitä, sillä toisinaan vaaditaan lisäksi tiettyjen tai kaikkien osakkaiden suostumus.
Tilaajille
Vuosia kestänyt riita osakkaan liiketilaan asentamista valomainoksista ratkesi, kun korkein hallinto-oikeus katsoi, ettei asunto-osakeyhtiöllä ollut mahdollisuutta poistaa mainoslaitteita. Näin ollen taloyhtiötä ei voitu määrätä sakon uhalla poistamaan valomainoksia.
Tilaajille
Kaikki osakkaan vaatimat asiat tulee ottaa käsiteltäväksi, jos ne ovat yhtiökokousasioita. Tällaisia voivat olla esimerkiksi korjaushankkeisiin, yhtiön yhteisten tilojen käyttöön tai yhtiön taloudelliseen tilanteeseen liittyvät asiat.
Tilaajille
Porealtaat, paljut ja kylpytynnyrit ovat yleistyneet myös taloyhtiöiden huoneistopihoilla. Jos rivitalon piha-alue on taloyhtiön hallinnassa, osakas tarvitsee asennukseen yhtiön luvan. Myös osakkaan hallinnassa olevalle pihalle tuotavasta altaasta on tehtävä etukäteen kirjallinen muutostyöilmoitus.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään