Maria Forsblom
Osakkeenomistajalla on asunto-osakeyhtiölain mukaan laaja velvollisuus ilmoittaa yhtiölle kunnossapito- ja muutostöistä, joita hän aikoo toteuttaa huoneistossaan. Yhtiö on velvollinen puolestaan ylläpitämään remonttirekisteriä, jonne osakkeenomistajan ilmoittamat työt kirjataan. Jos yhtiölle on valittu isännöitsijä, isännöintiyritys hoitaa käytännössä remonttirekisterin ylläpitoon liittyvät tehtävät.
Aika ajoin neuvonnassamme toistuu kysymys siitä, saako isännöitsijä veloittaa osakkeenomistajalta maksun muutostyöilmoituksen kirjaamisesta remonttirekisteriin. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistaja vastaa ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista ja kohtuullisista kuluista.
Pelkästä yksinkertaisen ja selkeän kunnossapito- tai muutostyöilmoituksen vastaanottamisesta ja tallentamisesta taloyhtiön tietoihin ei saa periä osakkeenomistajalta maksua, jos ilmoituksessa on selvästi riittävät tiedot työn kirjaamiseksi. Oikeusministeriö on näin selvästi todennut laatimassaan ohjeessa Opas kunnossapito- ja muutostöitä koskevasta osakkaan ilmoitusvelvollisuudesta ja ilmoituksen käsittelystä perittävistä maksuista (13.12.2010).
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Maria Forsblom
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuuta koskevat säännökset ovat niukat ja yksinkertaiset. Siitä huolimatta tai sen vuoksi kunnossapitovastuiden hahmottaminen taloyhtiön, isännöintiyrityksen ja huoltoyhtiön arjessa tuottaa välillä vaikeuksia.
Osakkaat tekevät usein pintaremontteja huoneistoissaan. Osasta remontteja on tärkeää saada tieto myös taloyhtiölle ennen remontin aloittamista. Ilmoitusvelvollisuus ja myös riskit vaihtelevat remonttikohteen mukaan.
Asunto-osakeyhtiölaki asettaa taloyhtiön osakkaalle yleisen huolellisuusvelvollisuuden, jonka mukaan osakkaan on hoidettava huoneistoaan huolellisesti myös silloin, kun huoneisto on tyhjillään. Mitä huoneiston huolellinen hoito tarkoittaa?
Tilaajille
Taloyhtiön osakkeenomistaja on vastuussa huoneistostaan myös pitkän poissaolon aikana. Kun varkaisiin ja sähkökatkoihin varautuu etukäteen, kesälomallekin voi lähteä keveämmin mielin.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään