Suomen AsuntoSatama Oy LKV:n SatamaPro -tuotekehitysyksikössä syntynyt Korjausvelkalaskuri Talotutka® kertoo selkokielellä taloyhtiön tulevien korjausten kustannuksista. Tekijät väittävät sitä internetin jälkeen suurimmaksi edistysaskeleeksi välitysalalla. Hanketta ovat rahoittaneet EU:n aluekehitysrahasto ja ELY-keskus.
AsuntoSatama LKV:n toimitusjohtaja, kiinteistönvälittäjä Erkki Murto-Koivisto kertoo Turun Seutusanomien haastattelussa, miten Korjausvelkalaskuri Talotutka käytännössä toimii?
– Raporttia varten meille tulee lähettää isännöitsijäntodistus, jonka perusteella diplomi-insinöörimme laskevat kerrostaloyhtiön korjausvelan asiakkaan puolesta. Lisätietoja kaivatessamme otamme yhteyttä suoraan isännöitsijään. Nelisivuinen ja selkokielinen raportti pistää taloyhtiöiden korjausvelan määrän ja sen vaikutukset asumiskustannuksiin lahjomattomasti yhdelle ja samalle viivalle, Murto-Koivisto toteaa.
Raportista selviää myös mikä on talotekniikan kokonaisarvo, mitä on tarve remontoida ja mille osalle ei kohdistu välitöntä remonttitarvetta.
Kiinteistönvälittäjänä 20 vuoden ajan työskennellyt Erkki Murto-Koivisto on huomannut, että taloyhtiöiden korjausvelkaa ja siihen liittyviä asumiskustannuksia ei ole aina tiedostettu niin hyvin kuin pitäisi.
– Useat ostajat ja myyjät, sekä jopa osa kiinteistönvälittäjistä, ovat aivan hukassa asian kanssa. Dokumenteista tärkein, isännöitsijäntodistus, on valitettavan usein myös vaikeaselkoisin. Laskurimme tarjoaman raportin on tarkoitus auttaa kokemattomintakin ostajaa ja myyjää asuntokaupan asiakirjojen lukemisessa, hän sanoo.
Talotutka® -raportti perustuu taloyhtiön isännöitsijäntodistukseen ja PTS-suunnitelmaan. Se on suuntaa antava ja selkokielinen isännöitsijäntodistus.
Taloyhtiön tekniikan käyttöiän arviointi perustuu Kiinteistöliiton, Rakennusteollisuuden Keskusliiton ja muiden tunnustettujen auktoriteettien antamiin elinkaariodotuksiin. Se kertoo mitä remontteja eri-ikäisiin taloihin on tulossa tai – tämä on tärkeää – pitäisi olla tulossa.
Idean isänä Murto-Koivisto on varma, että korjausvelkalaskuri lyö itsensä läpi asuntomarkkinoilla jo tänä vuonna.
– Korjausvelkalaskuri Talotutka® on jo nyt saanut valtavasti positiivista, kiittävää palautetta. Laskuri on lahjomaton ja siksi pelkään, että kaikki myyjät ja taloyhtiöiden edustajat eivät tule nielemättä hyväksymään raportteja. Menetämme varmaan joitain toimeksiantoja, mutta pitkässä juoksussa tinkimätön rehellisyys ja läpinäkyvyys tulevat sekä myyjien että ostajien palkitsemaksi, Murto-Koivisto arvioi.
Ensimmäiset rahoituslaitokset, välitysliikkeet ja taloyhtiöt testaavat jo palvelua. Palaute on ollut Murto-Koiviston mukaan myönteistä.
Yhtiön verkkosivujen mukaan Korjausvelkaraportin hinta perustuu taloyhtiön kokoon. Hintahaarukka alkaa 2990 eurosta. AsuntoSataman asiakkaille palvelu on toistaiseksi ilmainen.
Lue lisää tästä: Korjausvelkalaskuri
Vastuullisuuskeskustelu ulottuu lähivuosina myös taloyhtiöihin, ja hyvin hoidetut taloyhtiöt nousevat arvoon. Vastuullisuuteen kuuluu niin ekologinen, taloudellinen kuin sosiaalinen vastuu. Suunnitelmallinen kiinteistönpito on keskeinen osa vastuullisuuden johtamista.
Turun hovioikeus antoi tuomion osakkeenomistajan ja taloyhtiön välisessä riita-asiassa, jossa oli kyse taloyhtiön yhtiökokouksen päätöksen pätevyydestä. Kyse oli tarkemmin ottaen siitä, oliko yhtiökokous voinut päättää erillisvaraston vuokraamisesta ja vuokrasta ilman osakkeenomistajan suostumusta.
Tilaajille
Taloyhtiön kannattaa kilpailuttaa vakuutuksensa säännöllisesti. Tinkiminen ei vakuutusasioissa kannata. Erityisesti ison ja kalliin korjaushankkeen lähestyessä taloyhtiön hallituksen on huolehdittava, että kiinteistövakuutus on voimassa.
Pelastussuunnitelma on taloyhtiön turvallisuuden perusta. Sen ajantasaisuus kannattaa tarkistaa vuosittain. Erityisesti palovaroittimia koskevat määräykset tulee selvittää tarkoin.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään