Tässä osiossa julkaistaan Kiinteistölehti Uusimaan parhaita paloja. Alueellisen Kiinteistölehti Uusimaan näköislehteen pääset tästä.
Varsinaisten yhtiökokousten aika lähestyy, joten on aika palauttaa mieliin kokouksen koolle kutsumiseen ja kokoustamiseen liittyviä menettelytapoja. Pelikirja on osittain mennyt uusiksi osakehuoneistorekisteriin liittyvien lakimuutosten myötä. Miten siis selvitä kevään kokouksista kunnialla?
Tilaajille
Taloyhtiömaailmassa on tyypillistä, että yhdelle henkilölle kasautuu suuri määrä toisiinsa liittyviä tehtäviä. Malliesimerkkinä tästä vaarallisesta työyhdistelmästä toimii isännöinti. Väärinkäytösriskiä voidaan usein vähentää valvonnan pelisäännöistä sopimalla.
Helsingin kaupunki kokeilee uudenlaista neuvontapalvelua, jonka tavoitteena on tehdä täydennysrakentamisesta helpompaa taloyhtiöille ja kiinteistöjen omistajille. Neuvontaa tarjotaan tänä vuonna kolmella pilottialueella.
Jokaisella rakennuksella on oma elinkaarensa, jonka se kestää. Suunnitellun elinkaaren saavuttaminen edellyttää, että rakennus on toteutettu rakennusajankohtana voimassa olevien määräysten mukaisesti, ja että sitä on ylläpidetty ja korjattu oikein.
Taloyhtiön maksuvaikeuksien takana ovat yleensä vastikerästit. Osakkaan maksukyky on voinut heikentyä kustannusten nousun myötä, ja jos taloyhtiö ei saa tilannetta hallintaan vastikkeiden perinnällä tai hallintaanotolla, voi senkin maksukyky olla vaarassa.
Ilmanvaihdon merkitystä hyvän sisäilman kannalta ei voi liikaa korostaa. Mutta hyvälläkään ilmanvaihdolla ei saada sisäilmaa kuntoon, jos rakenteissa on ongelmia. Rakennusten sisäilma onkin monen tekijän summa.
Kiinteistöliitto Uusimaa teki tammikuussa taloyhtiöiden puheenjohtajille kyselyn siitä, aiheuttiko kireä pakkasjakso vaurioita tai muita ongelmia kiinteistölle. Yllättävän moni vastaaja kertoi pakkasen aiheuttavan rakennuksessa ongelmia.
Miten taloyhtiön hallituksessa tulee toimia ja mitä siellä toimivien kannattaa muistaa? Kiinteistöliitto Uusimaan jäsensihteeri Anne Suomi ja lakimies Niklas Lindberg jakavat omiin kokemuksiinsa perustuvat vinkit taloyhtiön hallituksessa toimiville.
Taloyhtiöiden osakkailla on hankalan taloustilanteen vuoksi vaikeuksia maksaa vastiketta. Taloyhtiöt ovat pulassa etenkin liiketilojen kanssa, sillä liiketilaa ei saada vuokrattua eikä myytyä ja vastikkeenmaksuvelvollisuus voi olla jopa kaksinkertainen asuinhuoneistoihin verrattuna.
Tilaajille
Taloyhtiöiden maksukyky on koetuksella, kun asumiskulut jatkavat nousuaan. Kassapuskurit on monessa yhtiössä suurelta osin käytetty ja vastikkeita on jouduttu nostamaan. Tarkalla talouden hallinnalla taloyhtiöt voivat selviytyä jatkossakin.
Talven saavuttua on syytä taas palautella mieleen yhtiön velvoitteet kiinteistön talvikunnossapitoon liittyen. Asunto-osakeyhtiö kiinteistön omistajana tai haltijana lähtökohtaisesti vastaa siitä, että yhtiön tontilla ja rakennuksissa on turvallista oleskella ja liikkua.
Tilaajille
Huonosti toimiva ilmanvaihto voi aiheuttaa kiusallisia terveyshaittoja. Perussäädöllä voidaan varmistaa jokaisen asunnon ilmanvaihdon toimivuus eli riittävä tulo- ja poistoilma. Oikein toimiva ilmanvaihto voi säästää myös energiaa.