Tässä osiossa julkaistaan Kiinteistölehti Uusimaan parhaita paloja. Alueellisen Kiinteistölehti Uusimaan näköislehteen pääset tästä.
Osakeluettelon siirron jälkeen sovelletaan osakkaan äänioikeudesta yhtiökokouksessa uusia säännöksiä. Tällöin osakkaan äänioikeuden edellytys on se, että osakas on yhtiökokousta edeltävänä päivänä merkittynä osakeluetteloon tai osakehuoneistorekisteriin. Tarkoituksena on helpottaa yhtiökokousmenettelyä.
Tilaajille
Uudistettu rakennusten energiatehokkuusdirektiivi tuli voimaan toukokuussa 2024. Toukokuun jälkeen jäsenvaltioilla on noin kaksi vuotta aikaa toimeenpanna direktiivin uudet vaatimukset osaksi omaa kansallista lainsäädäntöä. Suomessa tämä vastuu on ympäristöministeriöllä.
Helsingin kaupunki on käynnistänyt täydennysrakentamisen neuvontapalvelun kolmessa kaupunginosassa. Palvelun tarkoitus on tehdä täydennysrakentamisesta helpompaa taloyhtiöille. Myös taloyhtiöiden kumppanit, kuten isännöitsijät, voivat toimia neuvonnassa taloyhtiöiden tukena.
Asuntomarkkinoiden ja rakentamisen huono tilanne jatkui Helsingissä vuoden 2023 aikana. Asuntokauppa oli edellisiä vuosia hiljaisempaa, mikä laski asuntojen hintoja. Korko- ja kustannustason nousu, tiukentunut luottopolitiikka ja hiljentynyt asuntokauppa vaikuttivat rakentamiseen ja asuntoaloituksiin.
Vielä pari vuosikymmentä sitten jokaisessa kerrostalossa oli oma talkkari, kun nykyään samat työt ovat huoltoyhtiöiden hoidossa. Talonmies Arto Heino on työskennellyt helsinkiläisessä As Oy Aleksis Kivenkatu 4-6-8:ssa jo vuodesta 1992. Työt ovat pitkälti samoja kuin kolme vuosikymmentä sitten.
Rakennusurakan lähetessä loppuaan urakoitsija ja tilaaja sopivat vastaanottotarkastuksen järjestämisestä. Kun tilaaja on taloyhtiö, sen on toimittava huolellisesti sekä vastaanottotarkastuksessa että taloudellisessa loppuselvityksessä.
Tilaajille
Asumiskustannusten hallinnassa keskeisiä asioita ovat asukkaiden käyttö- ja kulutustottumukset sekä kiinteistön ylläpidon suunnitelmallisuus ja tavoitteellisuus. Asukkaiden halu seurata ja muuttaa omia tapojaan vaikuttavat eniten siihen, miten taloyhtiön hoitokustannuksia onnistutaan pienentämään.
Taloyhtiön velvollisuus on huolehtia, että korjaushanketta valvotaan riittävästi ja asianmukaisella tavalla. Hankkeiden onnistumisen kannalta on keskeistä, että taloyhtiö on hoitanut valvonnan asianmukaisesti. Se on yhtiölle sekä etu että velvollisuus.
Ikääntyvien kiinteistöjen elinkaarivaiheen, nykykunnon ja tulevaisuuden selvittämiseen tähtäävistä työkaluista käytetään monia eri nimityksiä. Oikeita kiinteistön kunnon selvitystyökaluja näistä ovat kuntoarvio ja kuntotutkimus.
Taloyhtiöiden viestinnässä on monenlaisia tapoja. Asunto-osakeyhtiölaki ei edellytä viestinnältä juuri muuta kuin sen, että yhtiökokoukseen liittyvä viestintä on hoidettu pykälien mukaan. Viestintään kannattaa kuitenkin panostaa minimitasoa enemmän.
Edunvalvonnan konkretisointi on vaikeaa, ja siinä onnistumisen mittaaminen vielä vaikeampaa. Joudutaan kysymään, kuka vaikutti ja kehen, ja kenen syytä tai ansiota mikäkin päätös on. Ajankohtaisia edunvalvonnan teemoja ovat kiinteistöveron suuruus ja isännöintipalvelun sisältö.
Yhtiökokouksen pöytäkirja täytyy ennen osakkaille lähettämistä tarkastaa ja allekirjoittaa. Tätä varten valitaan pöytäkirjantarkastaja. Joskus pöytäkirjantarkastaja ei kuitenkaan suostu allekirjoittamaan pöytäkirjaa, koska hän on eri mieltä sen sisällöstä taikka haluaisi kirjata kokouksen kulkua tehtyä tarkemmin.
Tilaajille