Kiinteistömaailman barometrin mukaan kasvukeskusten ja muun Suomen erilaistuminen ei enää yksin ohjaa asuntojen arvonkehitystä. Asuntojen rakentamisvuosikymmenellä sen sijaan on yhä suurempi vaikutus paikkakuntien sisälläkin.
Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Risto Kyhälän mukaan koko asuntomarkkinaa ohjaavat nyt tarpeet, jossa korostuvat toisaalta asumisväljyyden arvostus ja uusi teknologia sekä toisaalta kiinnostus asuntosijoittamiseen.
Asuntojen arvonkehityksessä ääripäät, eli uudet ja hyvin vanhat asunnot, vetävät kaulaa keski-ikäisten eli 1960-1990 -luvuilla rakennettuihin asuntoihin nähden, luonnehtii eCraftin johtava data-analyytikko Tommi Vilkamo. Vahvimmilla ovat uudet eli 2010- ja 2020-lukujen asunnot sekä vanhimmat, ennen vuotta 193o rakennetut kantakaupunkien arvoasunnot.
Risto Kyhälä huomauttaa, että eriävät arvonkehitykset tarjoavat myös mahdollisuuksia. ”Nelikymppisiksi ehtineet asunnot tarjoavat monin paikoin paljon puhuttua ja peräänkuulutettua kohtuuhintaista asumista, ennusteen mukaan myös tulevaisuudessa,” Kyhälä sanoo.
Lue lisää Kiinteistömaailman 53. barometristä.
Pääasiallisia syitä asunnottomuuden kasvuun ovat pienten ja kohtuuhintaisten asuntojen puute, muutokset sosiaaliturvaan sekä yleisesti korkeat asumis- ja elinkustannukset. Maksuhäiriöiden ja vuokravelkojen lisääntyminen vaikeuttaa asunnon saantia entisestään.
Viime vuonna opiskelija-asuntojen käyttöaste ylsi 97 prosenttiin. Asuntojen kysyntää lisäävät opiskelijoiden määrän kasvu sekä toimeentulon muutokset. Käyttöasteet ovat korkeimmillaan syksyisin.
Kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat tänä vuonna nousseet edelleen voimakkaasti. Kustannusnousu kuitenkin rauhoittui viimeiseen kahteen vuoteen verrattuna, käy ilmi Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksestä.
Taloyhtiön pihan ei tarvitse menettää kukkaloistoaan syksyn tullessakaan: monet pensaat ja perennat ovat kukkeimmillaan syksyllä, jotkut jopa pakkasiin asti. Myös taimia voi istuttaa alkusyksystä. Hortonomi Minna Keskitalo antaa vinkit kerrostalopihaan sopivista kasveista.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään