Asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistus on käynnissä. Tavoitteena on selkeyttää päätöksentekoa, tarkentaa lunastusoikeuden sääntelyä, päivittää isännöitsijäntodistuksen sisältöä sekä lisätä avoimuutta ja digitalisaatiota.
Tilaajille
Selvityksen mukaan palo-osastointien puutteet selittyvät virheellisellä suunnittelulla tai huolimattomalla toteutuksella. Säädöksissäkin olisi parantamisen varaa. Isoimmat ongelmat liittyvät rakenneliitoksiin sekä räystäisiin ja katoksiin.
Kodin viileys talvella johtuu useimmiten termostaattien tai korvausilmaventtiilien vääristä asetuksista, pattereiden eteen sijoitetuista huonekaluista tai korkeasta ilmankosteudesta. Pienetkin huoltotoimet parantavat kodin asumismukavuutta.
Toisen sukupolven mobiiliverkon eli 2G-verkon toiminta päättyy viimeistään vuoden 2029 lopussa. Se vaatii esimerkiksi hissien hätäpuhelimien päivittämistä uuteen teknologiaan. Päivitykset voivat olla haastavia ja kalliita.
Täysin uudistettu Isännöinnin käsikirja tarjoaa kattavan kokonaiskuvan isännöitsijän työn eri osa-alueista. Teoksen kirjoittajakaartiin kuuluva Jenni Valkama tuo teokseen vahvan juridisen näkökulman.
Kiinteistömedia Oy
Äänileikkurin käyttäminen tarkoittaa, että osakas ei voi käyttää yhtiökokouksessa kaikkia hänellä olevia ääniä, vaan ääniä leikataan. Yhden osakkaan äänimäärä on enintään viidesosa kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä.
Tilaajille
Moni taloyhtiö maksaa sähkönsiirron tehomaksua, vaikka yhtiön sähkönkulutus ei sitä edellyttäisi, kertoo Isännöintiliitto. Tehomaksu on osa sähkönsiirron hinnoittelua, jolla pyritään tasaamaan kulutushuippuja. Sitä peritään, jos kiinteistössä tarvitaan paljon sähkötehoa yhtä aikaa.
Uudiskohteen virhe saattaa ilmetä vasta vuositarkastuksen jälkeen. Tällaisesta virheestä tulee reklamoida kohtuullisessa ajassa. Joskus voi tulla eteen tilanne, että myyjä alkaakin esittää vaikeasti tavoiteltavaa.
Tilaajille
Taloyhtiöiden vastuulla olevissa sähköverkkoon kytketyissä palovaroittimissa voi olla puutteita. Päijät-Hämeessä pelastuslaitos havaitsi valvonnassaan, että laitteita on asennettu virheellisesti eikä niitä aina ole muistettu uusia.
Ukrainan sota on saanut monet taloyhtiöt valpastumaan väestönsuojiensa suhteen. As Oy Espoon Rubiinissa haluttiin varmistua, että suoja on varusteltu asianmukaisesti ja toimii kuten kuuluukin. Kiinteistölehti oli mukana seuraamassa väestönsuojan tiiveyskoetta.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Marraskuun Kiinteistölehdessä STUL ry:n tekninen johtaja Esa Tiainen kertoo, milloin taloyhtiön on syytä uusia sähköjärjestelmiään. Pääsemme seuraamaan As Oy Espoon Rubiinin väestönsuojan tiiveyskoetta ja saamme palomestarin ohjeet tulipalotilanteiden varalle.
Yleisiä öisin tapahtuvia vahinkoja ovat esimerkiksi akkupalo- ja vesivahingot. Usein akkukäyttöisiä laitteita jätetään latautumaan ilman valvontaa, jolloin niiden vikaantumista on vaikea havaita. Siksi esimerkiksi matkapuhelimen lataaminen yöunien aikana ei ole suositeltavaa.