Isännöitsijä on taloyhtiön hallituksen tärkein yhteistyökumppani. Kuinka yhteistyön isännöinnin kanssa saa parhaiten sujumaan?
Isännöinnin eettinen neuvosto on antanut neljä uutta lausuntoa. Kahdessa lausunnossa suositeltiin huomautuksen antamista isännöintiyritykselle, yksi lausunto oli vapauttava ja yhtä ei käsitelty. Huomautuksen saaneet isännöintiyritykset olivat epäonnistuneet muun muassa hallituksen tiedottamisessa.
Taloyhtiöiden hoitokulujen nousupaine jatkuu ensi vuonna, mutta kulujen kasvusta odotetaan vaisumpaa kuin aiempina vuosina. Kuntakohtaisten erojen ennakoidaan pysyvän edelleen suurina. Tiedot käyvät ilmi Kiinteistöliiton talousarvio-ohjeesta.
Vaasalainen As Oy Pankkiporsas selvitti tiensä ulos huonosta taloustilanteesta ja paransi asumisviihtyvyyttään lukuisilla pienillä hankkeilla. Tämä onnistui hallituksen puheenjohtajan ja isännöitsijän hyvän yhteistyön ansiosta.
Vuodenvaihteessa toimintansa aloittanut isännöinnin eettinen neuvosto sai kesän alkuun mennessä kuusi lausuntopyyntöä, joista ensimmäiseen se ehti myös antaa ratkaisun. Neuvoston ensimmäinen puheenjohtaja Juha Kärkölä kertoo neuvoston toiminnan alkutaipaleesta.
Asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 1 §:n mukaan taloyhtiöllä on aina oltava hallitus. Yleensä yhtiöillä on myös isännöitsijä, ellei kyseessä ole hyvin pieni taloyhtiö. Hallituksen ja isännöitsijän tehtävät ovat moninaiset.
Tilaajille
Isännöinnin eettinen neuvosto on antanut ensimmäisen lausuntonsa. Neuvosto suositteli huomautuksen antamista isännöintiyritykselle, jonka katsottiin rikkoneen isännöinnin eettisten ohjeiden kohtaa, joka velvoittaa toimimaan huolellisesti ja taloyhtiön edun mukaisesti.
Isännöintiliiton, Kiinteistöliiton, Isännöinnin Auktorisointi ISAn sekä Keskuskauppakamarin viime vuonna perustama isännöinnin eettinen neuvosto aloitti vuoden alussa työnsä. Se on puolueeton toimija verrattuna alan aiempaan sisäiseen valvontamenettelyyn.
Osakehuoneiston hallintaanotto on erityinen pakkokeino, jonka käytössä taloyhtiön on oltava tarkkana. Varsinaista hallintaanottoa edeltää monta vaihetta. Lain vaatimusten tulee täyttyä prosessin kaikissa vaiheissa.
Vuoden 2024 alussa aloittaa uusi Isännöinnin eettinen neuvosto, joka uudistaa isännöinnin valvonnan ja rakentaa luottamusta isännöintialaan sekä kitkee sääntöjen vastaista toimintaa. Neuvosto perustetaan Keskuskauppakamarin yhteyteen.
Taloyhtiöiden tulee siirtää osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen sähköiseen huoneistotietojärjestelmään vuoden loppuun mennessä. Kiinteistöliitto esittää jatkoaikaa maksuttomalle siirrolle.
Isännöintipalvelun kilpailutus voi tulla ajankohtaiseksi useasta eri syystä. Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi järjesti huhtikuussa jäsenilleen koulutustilaisuuden isännöinnin ostamisesta. Erityisesti isännöinnin laadun arviointi herättää kysymyksiä.
Isännöinnin kilpailutus ja isännöintiyrityksen valinta kuuluvat hallituksen tehtäviin. Kyseessä on tärkeä tehtävä, joka hallituksen on syytä hoitaa huolella. Onnistunut valinta palkitsee, koska pätevä isännöitsijä helpottaa hallituksen työskentelyä suuresti.
Tilaajille