Lainakorkojen nousu, uusien asuntojen valmistuminen ja epävarmuuden hyydyttämä kysyntä ovat painaneet asuntojen hinnat niin jyrkkään laskuun, että vastaavaa on nähty viimeksi 30 vuotta sitten, toteaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki toukokuun asuntomarkkinakatsauksessaan.
Asuntokauppaa käydään kolmanneksen verran vähemmän kuin vuosi sitten ja viidenneksen vähemmän kuin ennen koronapandemiaa vuonna 2019. Hypo-pankin mukaan kaupankäynnin käänne on jo lähellä, mutta hinnat seuraavat viiveellä.
– Korkea inflaatio ja pitkittyvä korkopaine iskevät kuluvan vuoden hintakehitykseen enemmän kuin vielä vuoden alussa arvioitiin. Tilanne näyttää muuttuvan ensi vuonna, kun uusia asuntoja ei enää valmistu yhtä paljon ja korot vakiintuvat sekä kysynnän ennustetaan kasvavan, pankin ekonomisti Juho Keskinen kuvailee.
Hypo ennustaa asuntojen hintoihin koko maahan tälle vuodelle seitsemän prosentin laskua ja ensi vuodelle kahden prosentin nousua. Pääkaupunkiseudulle tälle vuodelle ennustetaan kahdeksan prosentin laskua ja ensi vuodelle kolmen prosentin nousua.
Asuntomarkkinoiden alakulo näkyy myös valtion tuloissa poikkeuksellisesti. Asuntokaupasta kertyvät varainsiirtoverot pienenevät Hypon arvion mukaan yli 200 miljoonaa euroa pelkästään tänä vuonna.
Asuntomarkkinoiden siirtymävaihe tarjoaa monelle ensiasunnon ostajalle ja asunnonvaihtajalle mahdollisuuksia edullisiin kauppoihin. Äkillisiin heräteostoksiin ei ole tarvetta, koska asuntoja on tarjolla runsaasti ja kaupoilla voi perehtyä ostettavan kohteen tietoihin rauhassa.
Myös hinnasta tinkimiselle on tilaa. Oman tilanteen ja tarpeen mukaan mitoitetut asuntokaupat saattavat osoittautua hyvinkin edullisiksi.
– Ikuiselta tuntunut hintojen nousukausi keskeytyi, mutta valtaosa kasvukeskusten kodinomistajista on yhä ”voitolla”. Vaikka oman asunnon hinta olisi vähän laskenut, vastaavasti uuden, isomman hintakin on todennäköisesti laskenut, jolloin säästön voi itse asiassa saada välirahassa, Keskinen sanoo.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat vuoden ensimmäisellä neljänneksellä koko maassa 1,3 prosenttia edellisvuodesta. Koko maan heikosta kehityksestä huolimatta vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat vuoden alussa monissa maakuntakeskuksissa, kuten Kajaanissa ja Kokkolassa.
Asuntojen hinnat nousevat kolme prosenttia koko maassa ensi vuonna, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen hintaloukku kuitenkin hidastaa asuntomarkkinoiden kasvuvauhtia.
Asuntokauppa piristyy tänä vuonna, ja vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen odotetaan kasvavan noin 1,5 prosenttia, ennustaa Rakli suhdannekatsauksessaan. Asuntojen kysyntä on kohentunut, ja asuntojen kauppamäärät lähestyvät pitkän aikavälin keskiarvotasoja.
Vanhojen osakeasuntojen hintojen lasku jatkui vuoden kolmannella neljänneksellä, kertoo Tilastokeskus. Hinnat laskivat erityisesti pienissä asunnoissa. Asuntoja kuitenkin myytiin heinä-syyskuussa kiinteistönvälittäjien kautta 20 prosenttia enemmän kuin vuotta aikaisemmin.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään