Asuntojen hinnat laskevat koko maassa tänä vuonna 2,0 prosenttia mutta nousevat ensi vuoden aikana saman verran, 2,0 prosenttia, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki. Myös pääkaupunkiseudulle ennustetaan 2,0 prosentin laskua tälle vuodelle, kun taas ensi vuonna hinnat nousisivat 4,0 prosenttia.
– Vanhojen osakeasuntojen kauppa käy paremmin, mutta uusien asuntojen syväjää sulaa hitaammin. ASP-lainojen korkotuki on aktivoitunut vuosien hiljaiselon jälkeen, enimmäisrajat nousevat huhtikuun alusta ja samalla järjestelmää jatkojalostetaan, ja se tukee nuorten asuntokysyntää laskeneiden hintojen lisäksi, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen sanoo.
Käännettä asuntokaupassa joudutaan odottamaan, kunnes korot kääntyvät selvästi laskuun. Markkinaodotukset hermoilevat inflaation laskiessa, mutta palkkapaineet pakottavat keskuspankin pitämään ohjauskoron ennallaan.
– Euriborit laskevat tänä vuonna kohti kolmea prosenttia, mutta epävarmuutta liittyy ennen muuta laskun nopeuteen. Korontarkistukset tuovat helpotusta, mutta antavat selkeämpää tukea talouskasvulle vasta loppuvuodesta, Keskinen ennustaa.
Uudiskohteiden kaupassa nähtiin helmikuussa Kiinteistönvälitysalan keskusliiton mukaan pientä piristymistä tammikuuhun nähden, mutta pitkällä aikavälillä uusien asuntojen kauppa on edelleen alamaissa.
Rakennusyhtiöt ovatkin kehittäneet ostajien houkuttelemiseksi erilaisia alekampanjoita, joissa luvataan esimerkiksi maksaa yhtiövastikkeita tai taataan lainankorko tietyksi ajaksi. Hypon Juho Keskinen kannustaa ostajia rauhallisuuteen ja tutustumaan hyvin tarkasti kampanjoiden ehtoihin.
– Uudisasuntojen vastike- ynnä muut etuudet muodostavat melkoisen kannustinloukun asunnonostajalle. Vaikkapa viiden vuoden vastike-etu vaatii sen, että ostaja pysyy asunnossaan koko ajan voidakseen hyötyä tarjouksesta täysimääräisesti.
Hintojen lasku olisi selkeä ratkaisu myymättömien asuntojen ongelmaan. Keskisen mukaan rakennusyhtiöt eivät halua laskea asuntojen yleisiä listahintoja, koska alennus koskisi silloin helposti kaikkia asuntoja.
Lue lisää: Asuntomarkkinat kääntymässä nousuun
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat vuoden ensimmäisellä neljänneksellä koko maassa 1,3 prosenttia edellisvuodesta. Koko maan heikosta kehityksestä huolimatta vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat vuoden alussa monissa maakuntakeskuksissa, kuten Kajaanissa ja Kokkolassa.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat viime vuonna koko maassa edellisestä vuodesta. Eniten laskivat pienten asuntojen hinnat. Hintaheilunta asuntomarkkinoilla jatkuu, mutta suurissa kaupungeissa alkaa mahdollisesti näkyä kasvun merkkejä.
Vanhojen osakeasuntojen hintojen lasku jatkui vuoden kolmannella neljänneksellä, kertoo Tilastokeskus. Hinnat laskivat erityisesti pienissä asunnoissa. Asuntoja kuitenkin myytiin heinä-syyskuussa kiinteistönvälittäjien kautta 20 prosenttia enemmän kuin vuotta aikaisemmin.
Asuntojen hinnat nousevat kolme prosenttia koko maassa ensi vuonna, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen hintaloukku kuitenkin hidastaa asuntomarkkinoiden kasvuvauhtia.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään