Hallituksen puoliväliriihi järjestetään välittömästi pääsiäisen jälkeen. Kiinteistöliitto esittää kehysriihtä varten toimenpiteitään, jotka edistäisivät korjaushankkeita ja kohentaisivat taloyhtiöiden tilannetta.
Lisääntynyt työttömyys ja kansainvälisen talouden heilahtelut ovat vaikuttaneet myös taloyhtiöiden korjauksiin, jotka ovat vähentyneet vuosina 2023 ja 2024. Kiinteistöliitto ehdottaa kolmea keinoa tilanteen edistämiseksi: täytetakauksen parantamista, asuintalovarauksen nostamista ja kiinteistöhallintapalvelun oman käytön arvonlisäverotuksen rajan korottamista.
Liitto katsoo, että asunto-osakeyhtiöiden korjaushankkeiden rahoitus- ja vakuusvajetta paikkaava valtion täytetakaus edistäisi korjausrakentamisen tahtia. Takaus auttaisi taloyhtiöitä, jotka eivät saa pankeilta riittävästi rahoitusta tarvittaviin korjauksiin. Se myös edistäisi lainansaantia, mikä mahdollistaisi välttämättömät korjaukset.
Taloyhtiöiden pitkän ajan suunnitelmallista ylläpitoa ja korjaamista olisi liiton mukaan tuettava asuintalovarauksen tasoa nostamalla. Varauksen enimmäismäärää tulisi korottaa nykyisestä 68 eurosta 130 euroon neliöltä.
Asunto-osakeyhtiö voi nykyisin maksaa omalle pää- tai sivutoimiselle henkilöstölleen, kuten talonmiehelle tai siivoojalle, palkkaa sivukuluineen 50 000 euroa vuodessa ilman arvonlisäveroa. Liiton mukaan tätä kiinteistöhallintapalvelun oman käytön arvonlisäverotuksen rajaa tulisi korottaa 70 000 euroon vuodesta 2026 lähtien.
Kiinteistö- ja rakennusalalla myös esimerkiksi vuokra- ja asumisoikeusasuntojen omistajia ja vuokranantajia edustava Kova ry on esittänyt puoliväliriiheen korjausrakentamisen tukemista. Tämä tapahtuisi määräaikaisella 10 prosentin korjausavustuksella vuosina 2025–2026, joka voitaisiin porrastaa kiinteistön paranevan energiatehokkuuden mukaan.
Järjestö ehdottaa lisäksi muun muassa kohtuuhintaisen asuntotuotannon lisäämistä, asumisoikeusasuntojen uudistuotannon jatkamista sekä asuntorakennemuutosalueiden nimeämistä.
Taloyhtiön hallituksen uusi toimikausi alkaa yhtiökokouksesta. Uudet jäsenet kannattaa perehdyttää hallitustyöhön. Tehtävien jakaminen ja yhteistyö muiden taloyhtiöiden kanssa voi tuoda hallitustyöhön uutta virtaa.
Hallitus pitää yleensä järjestäytymiskokouksensa heti hallituksen valinneen yhtiökokouksen jälkeen. Tällöin tärkeintä on valita hallitukselle puheenjohtaja, ellei yhtiökokous ole valintaa tehnyt eikä yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Hallituksen jäsenenä voi toimia muukin kuin yhtiön osakkeenomistaja.
Tilaajille
Vitsit ovat vähissä, kun taloyhtiöllä ei ole muuta kuin velkaa. Uusi hallitus sai vedettyä kemijärveläisen yhtiön suosta reilussa vuodessa. Puheenjohtaja Satu Karjalainen valittiin valtakunnallisesti vuoden hallituksen puheenjohtajaksi.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Vuoden taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja -palkinnon on saanut kemijärveläisen As Oy Riekko-Haan hallituksen puheenjohtaja Satu Karjalainen. Vuoden taloyhtiöteoksi on puolestaan valittu jyväskyläläisen As Oy Säynätsalon Lehtisaaren kriisitilanteen hoitaminen.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään