Hallituksen puoliväliriihi järjestetään välittömästi pääsiäisen jälkeen. Kiinteistöliitto esittää kehysriihtä varten toimenpiteitään, jotka edistäisivät korjaushankkeita ja kohentaisivat taloyhtiöiden tilannetta.
Lisääntynyt työttömyys ja kansainvälisen talouden heilahtelut ovat vaikuttaneet myös taloyhtiöiden korjauksiin, jotka ovat vähentyneet vuosina 2023 ja 2024. Kiinteistöliitto ehdottaa kolmea keinoa tilanteen edistämiseksi: täytetakauksen parantamista, asuintalovarauksen nostamista ja kiinteistöhallintapalvelun oman käytön arvonlisäverotuksen rajan korottamista.
Liitto katsoo, että asunto-osakeyhtiöiden korjaushankkeiden rahoitus- ja vakuusvajetta paikkaava valtion täytetakaus edistäisi korjausrakentamisen tahtia. Takaus auttaisi taloyhtiöitä, jotka eivät saa pankeilta riittävästi rahoitusta tarvittaviin korjauksiin. Se myös edistäisi lainansaantia, mikä mahdollistaisi välttämättömät korjaukset.
Taloyhtiöiden pitkän ajan suunnitelmallista ylläpitoa ja korjaamista olisi liiton mukaan tuettava asuintalovarauksen tasoa nostamalla. Varauksen enimmäismäärää tulisi korottaa nykyisestä 68 eurosta 130 euroon neliöltä.
Asunto-osakeyhtiö voi nykyisin maksaa omalle pää- tai sivutoimiselle henkilöstölleen, kuten talonmiehelle tai siivoojalle, palkkaa sivukuluineen 50 000 euroa vuodessa ilman arvonlisäveroa. Liiton mukaan tätä kiinteistöhallintapalvelun oman käytön arvonlisäverotuksen rajaa tulisi korottaa 70 000 euroon vuodesta 2026 lähtien.
Kiinteistö- ja rakennusalalla myös esimerkiksi vuokra- ja asumisoikeusasuntojen omistajia ja vuokranantajia edustava Kova ry on esittänyt puoliväliriiheen korjausrakentamisen tukemista. Tämä tapahtuisi määräaikaisella 10 prosentin korjausavustuksella vuosina 2025–2026, joka voitaisiin porrastaa kiinteistön paranevan energiatehokkuuden mukaan.
Järjestö ehdottaa lisäksi muun muassa kohtuuhintaisen asuntotuotannon lisäämistä, asumisoikeusasuntojen uudistuotannon jatkamista sekä asuntorakennemuutosalueiden nimeämistä.
Taloyhtiön hallitus tekee päätöksiä niin kokouksissa kuin niiden ulkopuolella. Päätökset on suositeltavaa kirjata ylös viipymättä kokouksen jälkeen. Pöytäkirjaan voi halutessaan kirjata myös päätösten perustelut.
Kiinteistöliiton Hyväksytty taloyhtiön hallituksen jäsen (HTHJ) -kurssikokonaisuus uudistettiin viime vuonna. Verkossa suoritettavilla kursseilla myös kokeneet taloyhtiöammattilaiset voivat testata osaamistaan. Näin teki myös Anne Risku, jolla on 20 vuoden kokemus taloyhtiöistä.
Älä jää muilta saamasi tiedon varaan, vaan perehdy asioihin itse ja luota omaan tekemiseesi. Tämän asian on oman hallitustyönsä aikana oppinut Vuoden 2026 taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaksi valittu forssalainen Laura Leiviskä.
Kiinteistöliitto Uusimaa myönsi Vuoden 2025 hallituksen puheenjohtaja -tittelin As Oy Kirstilaxin Pekka Killströmille. Hän nousi kilpailussa esiin poikkeuksellisen hyvän hallitustyöskentelyn ansiosta. Hänen aikanaan yhtiötä on johdettu osakkaiden yhteisen strategisen tahtotilan viitoittamana.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään