Pienet sijoitusasunnot päätyvät Espoossakin sijoittajille, uutisoi Länsiväylä. Talouden epävakaus on saanut nuoret suosimaan vuokralla asumista. Viime vuosina nuoria asunnon ostajia on ollut poikkeuksellisen vähän, vaikka asuntokauppa on muuten vilkastunut.
Helsingin OP-Kiinteistökeskuksen myyntijohtaja Sirpa Lehmuksen mukaan nuoret eivät pidä asuntosäästämistä kiinnostavana vaihtoehtona, sillä pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat nousevat nopeammin kuin säästötavoite ehtii toteutua. Myös työttömyys ja pätkätyöt vaikuttavat ensiasunnon hankintaan. Lehmuksen mukaan nuoret arvostavat helppoutta ja vaivattomuutta sekä välttävät riskejä, joten he eivät välttämättä tahdo sitoa rahojaan omistusasuntoon.
Oman asunnon hankintaan kannustavia tekijöitä puolestaan ovat edelleen alhainen korkotaso, muuttoliike maan sisällä, vuokrien jatkuva nousu ja sopivien vuokra-asuntojen vähyys, Lehmus kertoo.
Kiinteistömaailma Espoonlahden Merituulen yrittäjä Hannu Salo kertoo, että Espoossa sijoittajat paikkaavat ensiasunnon ostajien puutetta. Sijoittajat taas vuokraavat asunnot nuorille. Salo pohtiikin, pääsevätkö nuoret koskaan kiinni omistusasumiseen.
Danske Bankin Ensiasunnon ostajat 2016 selvityksen mukaan nuoret selittävät ostamatta jättämistä elämäntilanteellaan, säästöjen puutteella ja vaatimattomalla tulotasolla. Erityisesti Uudellamaalla asuntojen korkeat hinnat ovat muuta maata selkeämmin ensiasunnon hankkimisen esteenä. Jopa 36 prosenttia nuorista kuitenkin harkitsee ensiasunnon ostamista, ainoastaan kuusi prosenttia ei haluaisi omistaa asuntoa.
Tilastokeskuksen mukaan ensiasunnon ostajien määrä on vähentynyt 41 prosenttia vuodesta 2006 vuoteen 2014. Vuosina 2007–2015 alle 35-vuotiaiden asuntovelallisten osuus laski 15 prosenttia, muiden suomalaisten asuntovelallisten osuus sen sijaan nousi hieman.
Asuntokauppa saavuttaa kriisejä edeltäneen tasonsa ensi vuonna, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen hintojen odotetaan nousevan ja vanhojen osakeasuntojen tarjonnan kasvavan.
Asuntokauppalain uudistus on edennyt lausuntovaiheeseen, ja lain on suunniteltu tulevan voimaan keväällä 2027. Uudistus edellyttää hallitukselta ja isännöitsijältä aiempaa aktiivisempaa otetta dokumentoinnissa ja määräaikojen seurannassa.
Tilaajille
Yli puolet kiinteistönvälittäjien asuntokaupoista tehdään jo sähköisesti ja tahdin uskotaan vain kiihtyvän. Taloyhtiöille muutos tarkoittaa siirtymää paperimapeista digiaikaan. Myös huoneistotietojärjestelmän tiedot on pidettävä tarkasti ajan tasalla.
Suomen Kiinteistölehti juhlii tänä vuonna satavuotista taivaltaan. Ensi vuonna tulee kuluneeksi sata vuotta myös ensimmäisen asunto-osakeyhtiölain voimaantulosta. As Oy Agrikolankatu 7 on esimerkki siitä, millaisia muutoksia taloyhtiöissä on koettu vuosisadan aikana.
Tähtiartikkeli
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään