Talvi asettaa monia pohdittavia asioita taloyhtiön hallitukselle. Tänä talvena on luntakin tullut melkoisen paljon, ja lämpötila on ollut normaalia kylmempi. Voidaanko puhua jossain määrin jopa erikoistalvesta? Noh, niin tai näin, jokaisena talvena on taloyhtiön hallituksen hyvä muistaa joitain erityistoimia. Nämä kannattaa usein kerrata jo loppusyksystä, mutta viimeistään nyt on hyvä pitää muutama asia mielessä. Lopputalvi on usein alkutalvea vetisempi ja liukkaampi, ja takatalvikin saattaa yllättää vielä pitkään kevääseen.
Rännit ja niiden sähkövastukset
Tiesitkö, mikä on etenkin kerrostalojen ränneissä oleva ”roikkuva johto”, jonka saatat nähdä kävellessäsi jalkakäytävällä? Se on sähkövastus, jonka pitäisi olla päällä etenkin silloin, kun sää alkaa lauhtua.
Kylmällä pakkasella nimittäin ränni saattaa jäätyä täyteen vettä ja jäätä, joka sulaa hieman hitaammin kuin katolla auringossa oleva lumi. Kun sulanutta lunta tulee katolta vetenä ränniin, joka ei olekaan sulanut, vesi menee pahimmillaan talon seiniin yläräystäästä, ja esimerkiksi julkisivuun voi syntyä vesivahinko.
Rännissä olevien sähkövastuksien tarkoitus on sulattaa rännin sisällä oleva jää siten, että räystäältä pääsee sulanut lumi ja jää ränniä pitkin alas maahan. Taloyhtiöissä kannattaa siis varmistaa, pitääkö mahdolliset sähkövastukset laittaa manuaalisesti päälle ja onko huoltoyhtiö tehnyt sen. Myös automaattisähkövastusten kunto ja toiminta kannattaa tarkistaa säännöllisesti.
Katon lumikertymät
Noin periaatteessa hyvä hallitus, etenkin puheenjohtaja, silmäilee aina kulkiessaan katon lumivaaraa ja sitä, onko aika kutsua paikalle lumenpudottajat. Pahimmassa tapauksessa huolimattomasta toiminnasta voi seurata vastuita.
Väärät lumenpudotusmenetelmät voivat joskus myös aiheuttaa vahinkoa. Tarinoiden mukaan on joku aloitteleva lumenpudottaja rikkonut kirveellä katon, irrottaessaan jäätä. Lumenpudotus tarjoaakin samalla mahdollisuuden katon säännölliseen kuntovalvontaan. Pudotuksen jälkeen kannattaa pyytää kuntoraportti tai valokuvat katosta.
Liukastuminen ja jalkakäytävän hiekoitus
Nopea sään vaihtuminen haastaa huoltoyhtiöitä. Talvella jalkakäytävät paksuuntuvat usein jäästä, ja sitä ei ennätetä murskata tai piikata pois, vaikka huoltoyhtiöt parhaansa tekisivätkin.
Kun pakastunut jalkakäytävä alkaa sulaa, tulisi siihen saada hiekkaa mahdollisimman nopeasti, mieluummin heti. Tässäkin huolimattomuudesta liukkaudenhallinnassa voi seurata taloyhtiölle vastuita.
Vesiputket
Vesiputket saattavat jäätyä kylmillä säillä etenkin vanhoissa puutaloissa. Usein nämä riskipisteet tunnistetaankin taloyhtiössä. Jäätymisen voi aiheuttaa esimerkiksi huono eristys tai putkien sijainti liian lähellä ulkoseinää. Osakkaan tulee tarkkailla tilannetta, ja huollon tehtävänä ovat hoitotoimenpiteet ja ohjeistaminen aiheessa.
Sopimukset ja vakuutukset talvityöskentelyssä
Viimeistään nyt on aika kaivaa esille taloyhtiön huolto- sekä isännöintisopimukset ja tarkistaa, onko siellä huomioitu vastuunrajoitus taloyhtiön hallitukselle, ja onko vastuut siirretty huolto- tai isännöitsijätoimistoille. Toisin sanoen, sisältääkö sopimus sen, että huolto- tai isännöitsijätoimisto vastaavat tarpeellisista talven huolto- ja tarkkailutehtävistä. Etenkin puheenjohtajan kannattaa katsoa sopimuspaperista se, mitä vastuita taloyhtiön hallituksen vastuulle on jätetty.
Kannattaa sopia mahdollisimman yksityiskohtaisesti tehtävistä. Ulkoistaminen ei kuitenkaan poista taloyhtiön vastuuta mahdollisissa vahinkotilanteissa, minkä vuoksi yhtiön hallituksenkin kannattaisi tarkkailla, että isännöinti ja huoltoyhtiö toimii sopimusvelvoitteidensa mukaisesti. Yhtiön johdon (hallituksen tai isännöitsijän) henkilökohtainen vastuu voi sen sijaan syntyä vain poikkeuksellisesti.
Taloyhtiön sekä hallituksen vakuutusturva on myös syytä käydä läpi viimeistään nyt.
Haluatko kommentoida blogia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään