Muumitaloa ei lukita yöksi – pitäisikö taloyhtiön ovet kuitenkin lukita?

Olemme Suomessa tottuneet siihen, että toisen omaisuuteen ei kosketa ilman lupaa ja toisen oma tila on pyhää ja ansaitsee koskemattomuutensa. Onko edelleen näin? Miksi lukitusturvallisuus on noussut viime vuosina älylukitusjärjestelmineen ja seurattavine lokitietoineen entistä suurempaan keskiöön?

Kaikille on tuttu tarina se, että ”Ei Muumitaloa lukita yöksi.” Eikö vain kuulostakin päivänselvältä ja turvalliselta? Muumitaloa ei lukita yöksi, koska Muumilaakson asukkaat luottavat toisiinsa ja pitävät toisiaan ystävinä. Heillä on avoin ja luottavainen ilmapiiri, jossa jokainen voi tuntea olonsa turvalliseksi. Ja tämä kaikki tuolla satumaisella asuinsaarekkeella myös toteutuu. Tämä symboloi myös sitä, että muumit arvostavat avoimuutta ja yhteisöllisyyttä yli turvallisuuden tunteen. Laulun tarkoituksena lienee kertoa Muumilaakson turvallisuudesta. Muumitalossa voi nukkua levollisesti, vaikka ovea ei pannakaan säppiin.

Eräässä taloyhtiössä oli ollut muinainen tapa, aivan sieltä rakennuksen valmistumisvuodesta 1963 saakka, pitää ulko-ovet avoimena ja yöksi ne sulkeutuivat ajastetusti ja jälleen aamulla avautuivat. Aikanaan ne on toki käynyt ”talkkari” lukitsemassa iltaisin ja avaamassa aamuisin. Sittemmin on oviin tullut kellopiiritekniikkaa mukaan ajastuksineen. Sitten tuli aika uudistaa lukitusjärjestelmä. Siinä yhteydessä käytäntöä uudistettiinkin niin, että ovet ovat nyt lukittuina aina. Talossa pitkään asuneet ikäihmiset jaksoivat hämmästellä asiaa muutaman viikon verran ja jopa tarttua hihasta talon hallituksen väkeä maanitellakseen, että olisi se niin mukava ja helppo kun ovet olisivat auki edelleen päivisin. Tätä viestiä tuotiin sitten isännöitsijällekin saakka tiedoksi ja pohdittavaksi. Siinä vaiheessa tuo Muumien ajatusmaailma tuli välittömästi mieleen. Muumeilla on ollut luottamuksellinen suhde Muumitalon ulkopuoliseen maailmaan, ettei paha avoimesta ovesta tule sisälle kotirauhaa rikkomaan. Mutta vastaako tällainen ajatus laaja-alaista riskienhallinnan näkökulmaa nykypäivän maailmanmenossa? Asiaa voi pohtia moneltakin kantilta. Vastakysymys voisi olla, että olisiko sitten yhtä turvallista ulko-ovien lisäksi jättää myös huoneiston ovet päiväksi auki ja lukita ne vaikka vain yöksi, kuten ulko-ovetkin oli lukittu? Onko jatkuva avoimien ovien päivä salliva kaikkien vapaan kulun kiinteistöön huolimatta siitä, asuvatko he talossa vai eivät? Kyse on kunkin omasta kodista, turvasatamasta, kotitalosta, turvallisuuden ylläpitämisestä sekä erityisesti riskienhallinnasta.

Vaikka Muumitalossa on onnistuttu turvallisen saarekkeen ylläpitämisessä, ei sitä taloyhtiöissä valitettavasti voida taata. Lukitsemattomat ovet aiheuttavat turvallisuusriskin sekä altistavat erilaisille häiriötilanteille. Lukitsematon talo on avoin majatalokutsu satunnaisille kulkijoille ja tilannetta ei siten hallitse kukaan. Entäpä jos jotakin ikävää sattuu?

Kehno lukitusturvallisuus saattaa vaikuttaa myös vakuutusyhtiön maksamiin korvauksiin, mikäli taloyhtiössä tapahtuu varkauksia tai ilkivaltaa. Ongelma on, että jos ajatellaan avainta, kaikilla vakuutusyhtiöillä on omia murtovakuutusehtoja. Vakuutuskorvauksen saaminen edellyttää usein sitä, että kiinteistöön on murtauduttu: toisin sanoen, että tiloihin on menty sisään rikkomalla rakenteita tai avain saatu varkauden kautta. Avainvarkaus on myös voitava todentaa, eli pelkästään hukattu avain ei riitä murtovakuutusehtojen täyttymiseen. Jos avain on vain kadonnut, kyseessä ei ole vakuutustapahtuma. Taloyhtiöiden on syytä ylipäätään huolehtia omaisuudestaan ja olla tarkkana avaintensa suhteen. Taloyhtiön asukkaitakin olisi hyvä kiinnostaa, keitä kiinteistössä liikkuu.

Tulisiko olettaa, että vakuutus korvaisi vahinkoja kiinteistöissä, joihin on kaikilla avoin pääsy? Vastauksen varmaan arvaammekin, että silloin yhtiössä oli jo otettu tietoinen riski ja seurauksista pitäisi kantaa vastuu sen mukaisesti. Kukin tietää jo pienemmissäkin vahingoissa, esimerkiksi polkupyörävarkauksissa, että vahinkoilmoituksessa kysytään aluksi, oliko pyörä lukittu vai avoinna vailla lukkoa. Taloyhtiöiden lukitusasioissakin tulee siis tehdä toimenpiteet ilkivallan estämiseksi jo etukäteen.

Taloyhtiöiden lukitusturvallisuuden tyypillisiä ongelmakohtia ovat löyhä avainkuri ja vanhojen mekaanisten avainten umpeutuva patenttisuoja. Asukkaiden ohjeistaminen ja uudet sähköiset lukitusratkaisut auttavat pitämään kutsumattomat vieraat pois taloyhtiön tiloista.

Viime vuosina yleistyneet sähköiset lukitusjärjestelmät, joita kutsutaan myös älylukitukseksi, voivat parantaa taloyhtiön lukitusturvallisuutta merkittävästi. Sähköisen lukitusjärjestelmän aloitusinvestointi on mekaanista järjestelmää korkeampi. Sen etuna ovat kuitenkin edulliset muutokset lukitukseen: järjestelmästä voidaan poistaa ohjelmoimalla yksittäinen kadonnut avain, jolloin koko rakennuksen lukkoja ei tarvitse pahimmassa tapauksessa vaihtaa tai sarjoittaa uudelleen. Tästä samasta syystä turvataso pysyy korkeana lukituksen koko elinkaaren ajan, avainten ylläpito on helppoa ja edullista, ja lukitus voidaan integroida muun muassa info- ja varausjärjestelmiin. Taloyhtiön tulee kuitenkin tällaisissa järjestelmissä ottaa huomioon myös GDPR:n vaatimukset.

Taloyhtiössä kulkee monenlaisia vierailijoita. Niin kiinteistöhuollon, teleoperaattoreiden kuin esimerkiksi sähkö- ja vesiyhtiöiden työntekijöiden on päästävä tiloihin tarvittaessa, jotta huoltotoimenpiteet onnistuisivat jouhevasti. Vuokralaisia vaihtuu, osakkaita vaihtuu ja ihmisiä tulee ja menee eri suuntiin eri syistä. Avain kunkin kädessä on se lisenssi, joka yhtiössä kulkemiseen aina tarvitaan.

Avaimet ovat arvoesineitä, joita jokaisen avaimenhaltijan pitää säilyttää huolellisesti. Pidäthän siis hyvää huolta avaimestasi aina ja kaikkialla – näin myös kaikki muu omaisuutesi pysyy hyvässä tallessa.

Tehdään omasta kodista elävän elämän turvallinen Muumitalomme.