Jos osakas haluaa hankkia aurinkopaneelit omana muutostyönään eli ilman, että taloyhtiö on mukana hankkeessa, osakkaan on tärkeää noudattaa taloyhtiön asettamia reunaehtoja, muistuttaa Suomen Kiinteistöliitto.
Rivi- ja kerrostaloissa aurinkopaneeleja asennetaan tyypillisesti taloyhtiön hankkeena. Se mahdollistaa kustannustehokkaan aurinkosähköjärjestelmän ja selkeyttää hankkeeseen liittyviä vastuita ja velvoitteita. Aurinkopaneelit voidaan kuitenkin asentaa myös osakkaan omana muutostyönä.
Tällöin kannattaa ensiksi ottaa selvää yhtiön ja osakehuoneistojen sähköjärjestelmästä sekä siitä, minkälaiset mahdollisuudet siihen on kytkeä aurinkopaneeleja. Lisäksi on selvitettävä, mihin paneeleja voidaan sijoittaa. Pistorasiaan kytkettävän aurinkopaneelin käyttäminen ei ole Suomessa sähköturvallisuuslain mukaan sallittua.
– Yleensä aurinkopaneelit asennetaan erillistalon tai rivitalon katolle. Mahdolliset vaikutukset julkisivuun on syytä selvittää kunnan rakennusvalvonnan kanssa, sanoo Kiinteistöliiton vanhempi lakiasiantuntija Tapio Haltia.
Taloyhtiössä samassa asemassa olevia osakkaita on kohdeltava yhdenvertaisella tavalla. Aurinkopaneelien tapauksessa tämä tarkoittaa käytännössä sitä, ettei yhdelle osakkaalle voida varata käyttöön sellaista osaa yhtiön katosta, joka estäisi muita osakkaita toimimasta vastaavalla tavalla.
Toisaalta osakkaat voivat olla eri asemassa esimerkiksi silloin, kun joidenkin huoneistojen kohdalla katto on edullisemmassa asennossa auringon saannin kannalta. Tämä ei kuitenkaan tarkoita epäyhdenvertaista kohtelua.
Kun kyse on osakkaan muutostyöstä, siitä ei saisi aiheutua kustannuksia taloyhtiölle tai sen muille osakkaille. Tämä koskee asennusvaihetta mutta myös myöhempää käyttöä. Jos aurinkopaneelijärjestelmä on tehty osakasmuutostyönä, myös sen kunnossapitovastuu jää huoneiston osakkaalle.
Lue lisää:
Näin vantaalainen taloyhtiö hankki aurinkosähköjärjestelmän
Energiayhteisö tuo säästöä osakkaan sähkölaskuun
Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen edellyttää vähintään kahden kolmasosan määräenemmistön kannatusta yhtiökokouksessa. Eräissä poikkeustapauksissa määräenemmistöpäätös ei kuitenkaan riitä, sillä toisinaan vaaditaan lisäksi tiettyjen tai kaikkien osakkaiden suostumus.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölaki asettaa taloyhtiön osakkaalle yleisen huolellisuusvelvollisuuden, jonka mukaan osakkaan on hoidettava huoneistoaan huolellisesti myös silloin, kun huoneisto on tyhjillään. Mitä huoneiston huolellinen hoito tarkoittaa?
Tilaajille
Kun taloyhtiö päättää toteuttaa sähköautojen latauspistehankkeen, sen kannattaa selvittää yhtiön sähköjärjestelmän kunto ja kapasiteetti sekä se, ovatko autopaikat yhtiön hallinnassa vai osakkeilla hallittavia.
Vuosia kestänyt riita osakkaan liiketilaan asentamista valomainoksista ratkesi, kun korkein hallinto-oikeus katsoi, ettei asunto-osakeyhtiöllä ollut mahdollisuutta poistaa mainoslaitteita. Näin ollen taloyhtiötä ei voitu määrätä sakon uhalla poistamaan valomainoksia.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään