Asuntokaupoilla osa ostajista pystyy lyömään tiskiin koko kauppasumman käteisenä. Silloin kaupanteko käy sutjakasti. Jos ostaja tarvitsee asuntolainaa pankista, hänen on varauduttava pidempään prosessiin.
Monet kiinteistönvälittäjät sanovat, että pankkien asuntolainapalvelut takkuavat pahasti. Välittäjät raportoivat takkuamisesta esimerkiksi Suomen Kiinteistönvälittäjät SKVL ry:n jäsenkyselyssä.
− Kyselyn mukaan tilanne on taas huonontunut, kertoo SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.
Jäsenkyselyssä lähemmäs 70 prosenttia vastaajista sanoi asuntolainapalveluiden saatavuuden hidastuneen paljon tai ainakin vähän. Tilanne oli pahin Satakunnassa, pääkaupunkiseudulla, Pohjanmaalla, Keski-Suomessa ja Varsinais-Suomessa.
Noin 25 prosenttia vastasi, että asuntolainapalveluiden saatavuus on pysynyt ennallaan. Hyvin harvat kokivat palvelun nopeutuneen.
Kommenteissa valitellaan, että lainaneuvottelua pitää usein odottaa pitkään ja että kaupantekoaikoja on vaikea saada. Kuulemma eräskin välittäjä ajoi asiakkaidensa kanssa Mikkelistä pankkiin Kotkaan vain siksi, että asiakkaan pankin Kotkan-konttorista onnistui saamaan ajan nopeammin.
Asuntolainaan ja asuntokauppaan – etenkin kiinteistökauppaan – tarvitaan lisäksi useita ostokohteeseen liittyviä selvityksiä ja dokumentteja, ja jos ne eivät ole koossa, viiveitä tulee jo siitä syystä.
Klassinen ongelma on isännöitsijäntodistuksen puuttuminen. Vaikka lainalupaus olisi valmiina, kauppaa ei saada lyötyä lukkoon, jos isännöitsijäntodistus puuttuu.
Digitaalinen asuntokauppa on yleistynyt ja jonkin verran nopeuttanut kaupantekoprosessia. Pian se on tarkoitus saada käyttöön myös kiinteistökaupoissa. Digikauppaan ei ole taikakalu, joka ratkaisisi ongelmat. Ei kauppaa voida tehdä digitaalisestikaan, jos lainoitus ja dokumentit eivät ole kunnossa.
Yli puolet kiinteistönvälittäjien asuntokaupoista tehdään jo sähköisesti ja tahdin uskotaan vain kiihtyvän. Taloyhtiöille muutos tarkoittaa siirtymää paperimapeista digiaikaan. Myös huoneistotietojärjestelmän tiedot on pidettävä tarkasti ajan tasalla.
Oletko tietoinen taloyhtiösi lämmityskustannusten kehityksestä? Osaatko arvioida, kuinka paljon ensi vuoden budjetista kannattaa varata lämmitykseen? Kun päätökset perustuvat ajantasaiseen tietoon arvailun sijaan, hallituksen työ helpottuu huomattavasti.
Fortum
Varsinainen yhtiökokous on taloyhtiön tärkein päätöksentekopaikka, jossa osakkaalla on mahdollisuus vaikuttaa oman yhtiönsä asioihin, kuten tuleviin korjauksiin ja talouteen. Lisäksi yhtiökokouksessa kannattaa päättää taloyhtiön linja usein eteen tuleviin kysymyksiin.
As Oy Iisalmen Vapaaherttualla menee hyvin. Talous on kunnossa, korjaustarpeita tarkastellaan kymmenen vuoden aikajänteellä, ja yhtiö sai vastikään Vuoden taloyhtiöteko -palkinnon. Yhtiön hallituksen puheenjohtaja Heikki Lämpsän mukaan syynä on hallituksen ja isännöitsijän hyvä yhteistyö.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään