Yhä suurempi osuus käytettävissä olevista tuloista kuluu asumiseen. Varsinkin pääkaupunkiseudulla omistusasuntojen hinnat ovat karanneet jo monen ostajan ulottumattomiin.
Suomen väestön ikärakenne muuttuu vauhdilla. Suurten ikäluokkien siirtyminen eläkkeelle, yksinasuvien määrän kasvu sekä kiihtyvä muuttoliike taajamista kaupunkeihin vaikuttavat vahvasti asuntomarkkinoihin. Sama asumisratkaisu palvelee yhä harvemmin koko elämän.
”Vaihtuvat elämäntilanteet, kuten esimerkiksi perhekoon muutokset, saattavat johtaa siihen, että nykyinen asunto ei enää toimi tai tunnu omalta. Kaikki rahoitusmallit eivät kuitenkaan salli asunnon markkinahintaista vaihtamista tai jälleenvuokraamista”, kertoo asumisen asiantuntija Lakea Oy:n toimitusjohtaja Timo Mantila.
Tutkimusten perusteella turvallisuus, lähimmäiset ja huoli ympäristöstä ovat tärkeitä arvoja lähes kaikille suomalaisille. Kaikki kiteytyy kotiin.
”Koti on elämän keskiössä. Jos asukas ei tunne oloansa kotoisaksi ja turvalliseksi, se heijastuu kaikkeen elämässä. Sitoutuminen suureen henkilökohtaiseen asuntolainaan voi etenkin yksineläjien kohdalla tuntua raskaalta”, Mantila kuvailee.
Omaksi-rahoitusmalli antaa mahdollisuuden omistusasumiseen uudessa kodissa kohtuulliseen hintaan, jolloin rahaa jää myös elämästä nauttimiseen. Mallissa asuntoon pääsee käsiksi maksamalla seitsemän prosenttia asunnon kokonaishinnasta, ilman lisävakuuksia. Kuukausittaiset asumiskustannukset muodostuvat vuokrasta sekä lyhennyksestä. Sopimusvuosien jälkeen asunnon osakkeet voi lunastaa itselleen, ja se muuttuu asunto-osakeyhtiölain määrittelemäksi omistusasunnoksi.
Lakea on kehittänyt rahoitusmallin yhdessä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn kanssa. Omaksi-kohteet ovat moderneja, asukkaiden eri tarpeisiin muokkautuvia koteja. Jyväskylän asuntomessuille vuonna 2015 valmistunut puukerrostalo palkittiin arkkitehtuurin Finlandia-palkinnolla.
Pääkaupunkiseudun ensimmäinen Omaksi-kohde rakennetaan Vantaan Keimolanmäkeen.
”Pääkaupunkiseudulla asumisen kustannukset ovat aivan omaa luokkaansa. Haluamme auttaa ihmisiä oman kodin saavuttamisessa, ja Omaksi-asunnot ovat olleet suosittuja muualla Suomessa. Alkupääoman tarve on huomattavasti pienempi muihin rahoitusmalleihin nähden, eikä kuukausittainen lyhennys nosta vuokraa kohtuuttomasti. Maksamalla pääomaosuutta asukas kerryttää samalla omaisuuttaan joka kuukausi”, kertoo Lakea Oy:n toimitusjohtaja Timo Mantila.
Rahoitusmallin uusia kohteita on myös Kuopiossa, Oulussa, Riihimäellä, Seinäjoella, Turussa ja Vaasassa.
Keimolanmäen kohteeseen tulee 72 asuntoa 28,5 neliön yksiöistä lähes 80 neliön perheasuntoihin. Ylimmän, seitsemännen kerroksen 44,5 neliön parvekkeellisen kaksion arvioitu Omaksi-maksu on 13 412 euroa ja kuukausivuokra 893 euroa, josta 395 euroa kerryttää asukkaan omaisuutta. Loppulunastushinta 20 vuoden laina-ajan päättyessä on noin 71 300 euroa.
Lakea Oy on 15 pohjalaisen kunnan omistama yhtiö, joka sekä rakennuttaa valtakunnallisesti asuntoja omaan omistukseen että tarjoaa monipuolista rakennuttajapalvelua muille toimijoille. Lakea Isännöinti tarjoaa isännöintipalveluja ja vastaa vuokraustoiminnasta. Lakealla toimipisteet ovat Seinäjoella, Vaasassa, Kokkolassa, Jyväskylässä ja Riihimäellä. Yhtiö täytti viime vuonna 40 vuotta.
Sukittaminen on korjausvaihtoehtona edullisempi verrattuna viemäriputkien vaihtoon, sillä siinä ei tarvitse rikkoa rakenteita eikä uusia kylpyhuoneita ja muuta talotekniikkaa. Parhaimmillaan sukitus on pitkäikäinen korjausratkaisu.
Oikeilla käyttötottumuksilla ja säännöllisellä puhtaanapidolla asukkaat pystyvät ennaltaehkäisemään viemäriongelmia. Moni ongelma on vältettävissä jo sillä, ettei viemäriin lasketa mitään sinne kuulumatonta materiaalia. Viemärikuvaus on luotettava ja helppo tapa selvittää viemärin kunto.
Vuokralla asuvien asuntokuntien määrä ylitti miljoonan rajan vuonna 2023, kertoo Tilastokeskus. Samalla asuntokuntien määrä lisääntyi, kun yksin asuminen lisääntyi. Omistusasuminen on silti edelleen yleisin asumismuoto Suomessa.
Ennusteiden mukaan vieraskielisen väestön osuus kaksinkertaistuu Suomessa 15 vuodessa. Tämä muokkaa tulevia asuintarpeita etenkin suurissa kaupungeissa. Vieraskielisistä asuntokunnista lähes kolme neljästä asuu vuokralla, kun kotimaisissa kieliryhmissä omistusasuminen on yhä yleisin asumisen muoto.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään