Asuminen vie leijonanosan kotitalouksien tuloista – uusista rahoitusratkaisuista on huutava pula

Yhä suurempi osuus käytettävissä olevista tuloista kuluu asumiseen. Varsinkin pääkaupunkiseudulla omistusasuntojen hinnat ovat karanneet jo monen ostajan ulottumattomiin.

Suomen väestön ikärakenne muuttuu vauhdilla. Suurten ikäluokkien siirtyminen eläkkeelle, yksinasuvien määrän kasvu sekä kiihtyvä muuttoliike taajamista kaupunkeihin vaikuttavat vahvasti asuntomarkkinoihin. Sama asumisratkaisu palvelee yhä harvemmin koko elämän.

”Vaihtuvat elämäntilanteet, kuten esimerkiksi perhekoon muutokset, saattavat johtaa siihen, että nykyinen asunto ei enää toimi tai tunnu omalta. Kaikki rahoitusmallit eivät kuitenkaan salli asunnon markkinahintaista vaihtamista tai jälleenvuokraamista”, kertoo asumisen asiantuntija Lakea Oy:n toimitusjohtaja Timo Mantila.

Tutkimusten perusteella turvallisuus, lähimmäiset ja huoli ympäristöstä ovat tärkeitä arvoja lähes kaikille suomalaisille. Kaikki kiteytyy kotiin.

”Koti on elämän keskiössä. Jos asukas ei tunne oloansa kotoisaksi ja turvalliseksi, se heijastuu kaikkeen elämässä. Sitoutuminen suureen henkilökohtaiseen asuntolainaan voi etenkin yksineläjien kohdalla tuntua raskaalta”, Mantila kuvailee.

Vuokraamalla asunnon omistajaksi

Omaksi-rahoitusmalli antaa mahdollisuuden omistusasumiseen uudessa kodissa kohtuulliseen hintaan, jolloin rahaa jää myös elämästä nauttimiseen. Mallissa asuntoon pääsee käsiksi maksamalla seitsemän prosenttia asunnon kokonaishinnasta, ilman lisävakuuksia. Kuukausittaiset asumiskustannukset muodostuvat vuokrasta sekä lyhennyksestä. Sopimusvuosien jälkeen asunnon osakkeet voi lunastaa itselleen, ja se muuttuu asunto-osakeyhtiölain määrittelemäksi omistusasunnoksi.

Lakea on kehittänyt rahoitusmallin yhdessä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn kanssa. Omaksi-kohteet ovat moderneja, asukkaiden eri tarpeisiin muokkautuvia koteja. Jyväskylän asuntomessuille vuonna 2015 valmistunut puukerrostalo palkittiin arkkitehtuurin Finlandia-palkinnolla.

Pääkaupunkiseudun ensimmäinen Omaksi-kohde rakennetaan Vantaan Keimolanmäkeen.

”Pääkaupunkiseudulla asumisen kustannukset ovat aivan omaa luokkaansa. Haluamme auttaa ihmisiä oman kodin saavuttamisessa, ja Omaksi-asunnot ovat olleet suosittuja muualla Suomessa. Alkupääoman tarve on huomattavasti pienempi muihin rahoitusmalleihin nähden, eikä kuukausittainen lyhennys nosta vuokraa kohtuuttomasti. Maksamalla pääomaosuutta asukas kerryttää samalla omaisuuttaan joka kuukausi”, kertoo Lakea Oy:n toimitusjohtaja Timo Mantila.

Rahoitusmallin uusia kohteita on myös Kuopiossa, Oulussa, Riihimäellä, Seinäjoella, Turussa ja Vaasassa.

Omaksi-rahoituslaskelman esimerkki:

Keimolanmäen kohteeseen tulee 72 asuntoa 28,5 neliön yksiöistä lähes 80 neliön perheasuntoihin. Ylimmän, seitsemännen kerroksen 44,5 neliön parvekkeellisen kaksion arvioitu Omaksi-maksu on 13 412 euroa ja kuukausivuokra 893 euroa, josta 395 euroa kerryttää asukkaan omaisuutta. Loppulunastushinta 20 vuoden laina-ajan päättyessä on noin 71 300 euroa.

Lakea Oy on 15 pohjalaisen kunnan omistama yhtiö, joka sekä rakennuttaa valtakunnallisesti asuntoja omaan omistukseen että tarjoaa monipuolista rakennuttajapalvelua muille toimijoille. Lakea Isännöinti tarjoaa isännöintipalveluja ja vastaa vuokraustoiminnasta. Lakealla toimipisteet ovat Seinäjoella, Vaasassa, Kokkolassa, Jyväskylässä ja Riihimäellä. Yhtiö täytti viime vuonna 40 vuotta.

 

Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.

Tilaa uutiskirjeemme

Kiinteistölehden suosittu uutiskirje tuo kiinteistöalan uutiset sinulle kahden viikon välein!

Tilaa uutiskirje

Katso myös nämä

viemärinkuvaus

3.11.2022

Milloin viemärikuvaus on tarpeen?

Taloyhtiön viemäreitä kannattaa tutkia säännöllisesti. Viemärikuvaus paljastaa piilevät viat, ja niihin ehditään reagoida ajoissa. Uuden talon viemärit kannattaa kuvata jo ensimmäisen kymmenvuotistarkastuksen lähestyessä.

20.4.2022

Kaupallinen yhteistyö

Miten taloyhtiön korjaushankkeen viestinnässä onnistutaan?

Laajat korjaushankkeet ovat taloyhtiöille suuria taloudellisia satsauksia, jotka vaikuttavat suuresti myös asukkaiden jokapäiväiseen elämään. Mikäli korjaushankkeen viestintä on hoidettu huonosti, ei tarvittava tieto tavoita asianomaisia ja koko hankkeesta jää helposti huono kuva. Kuinka iso rooli ammattilaisilla on viestinnässä?

Raksystems

sähköpula

14.11.2022

Sähkökatkoihin kannattaa varautua

Taloyhtiöissäkin on syytä varautua sähköpulasta johtuviin sähkökatkoihin. Tärkeintä on viestiä asukkaille toimista sähkökatkon aikana. Sähköpulaa voi torjua säästämällä sähköä.

kinkun rasva

8.12.2022

Kinkun rasva ei kuulu viemäriin

Kinkunpaistorasvaa ei saa kaataa viemäriin, sillä se tukkii viemärin jäähtyessään. Rasvan voi hyödyntää ruoanlaitossa, laittaa jäähtyneenä biojätteeseen tai kierrättää polttoaineeksi Kinkkutempun kautta.

Olet lukenut 1/25 maksuttomasta artikkelista

Haluatko lukea rajattomasti artikkeleita? Luo tunnus, kirjaudu sisään tai tilaa Kiinteistölehti edullisesti!

Tilaa lehti