Vuokrat ovat nousseet finanssikriisin jälkeen paljon nopeammin kuin asuntojen hinnat tai suomalaisten tulot. Nyt tilanne on muuttunut.
Saton toimitusjohtaja Saku Sipola sanoo Helsingin Sanomissa, että pitkällä tähtäimellä vuokra-asunnoista on edelleen pulaa. Lyhyellä tähtäimellä tilanne voi kuitenkin olla toinen.
− Kun tulee muutama tällainen vuosi, jolloin rakennetaan 40 000 uutta asuntoa, voi aluekohtaisesti syntyä tilanteita, joissa kaikki vuokra-asunnot eivät heti löydä vuokralaista.
Sipola ei näe sijoitusasuntomarkkinoilla kuplaa. Hän arvioi kuitenkin, että se, että niin moni sijoittaja on viime vuosina päättänyt sijoittaa nimenomaan asuntoihin, voi luoda epätervettäkin kehitystä. Suomessa asuntojen rakentamista ovat pitäneet vauhdissa nimenomaan asuntosijoitusrahastot, ja asuntokauppa on ollut hyvin sijoittajavetoista.
Kiinteistönvälitysliike Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen sanoo puolestaan HS:n haastattelussa, että sijoittajan pitää ymmärtää ainakin se, että uusissa vuokrasopimuksissa vuokrat menevät nyt alaspäin.
− Myös hyvä vuokralainen saattaa lähteä eikä uudelta vuokralaiselta saakaan samaa vuokraa. Tähän asti moni on ajatellut, että aina löytyy vuokralainen, joka maksaa.
Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja ja pitkäaikainen asuntosijoittaja Timo Metsola huomauttaa Helsingin Sanomissa, että ensimmäistä kertaa Suomen historiassa sijoitusasuntolainoja on paljon todella kokemattomilla sijoittajilla. Hän on asiasta huolissaan.
Metsolan mukaan kokemattomat asuntosijoittajat ovat suurine lainoineen kuin ”vesi Estonian autokannella”.
− Jos markkinoilla tulee korjausliike, he joutuvat vaikeuksiin ja menevät reunoille keikuttamaan laivaa, hän sanoo.
Erityistä riskiä Metsola näkee siinä, että asunnot mielletään riskittömiksi sijoituskohteiksi. Esimerkiksi Danske Bankin tuoreessa kyselytutkimuksessa joka toinen vastaaja oli sitä mieltä, että asunnon omistaminen on sekä kannattava että turvallinen tapa vaurastua.
Vain joka viides vastaaja arvioi, että asuntosijoittaminen ei ole turvallista.
− On mielipuolinen väite, että sijoitusasunnoilla ei voisi tehdä tappiota, Metsola painottaa Helsingin Sanomien haastattelussa.
EU-parlamentti äänestää maaliskuun puolivälissä uudistuksesta, joka toteutuessaan ajaisi noin puolet suomalaisista kerrostaloista ja omakotitaloista mittaviin korjauksiin kymmenen vuoden kuluessa. Tämä aiheuttaisi kotitalouksille haasteita ja tulisi kalliiksi.
Suomalaiset ovat alkaneet hankkia talven varalle lisälämmittimiksi nestekaasulämmittimiä. Tukes ja SPEK muistuttavat, että kaasulaitteet täytyy huoltaa ja niitä täytyy käyttää oikein, jotta palo- ja häkävaaralta vältytään.
Taloyhtiö on ensisijaisesti aina itse vastuussa lumitöistä, vaikka se olisi ulkoistanut talvikunnossapidon huoltoyhtiölle. Jos joku liukastuu ja loukkaa itsensä taloyhtiön pihalla, taloyhtiön on pystyttävä osoittamaan, että se on toiminut talvikunnossapidon osalta huolellisesti.
Markkinaoikeus on antanut päätöksen helmikuussa 2021 esiin tulleesta isännöintikartellijutusta. Asianosaiset määrättiin maksamaan liki viiden miljoonan euron seuraamusmaksut.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään