Venäjän hyökkäys Ukrainaan toi Suomen asuntomarkkinoille poikkeuksellista epävarmuutta jo toisen kerran 2020-luvulla, arvioi asuntorahoitukseen erikoistunut Hypo-pankki katsauksessaan.
Epävarmuus iskee ensin ostajiin: myyntiajat pitenevät ja kauppamäärät laskevat. Myyjät eivät heti anna alennusta, eikä laajempaa laskua nähdä hinnoissa, ellei talouskehitys käänny selvästi surkeampaan suuntaan. Hinnoille keskeistä on kriisin kesto ja kehitys.
Aiemmin tällä vuosikymmenellä asuntomarkkinoiden näkymiä heikensi koronakriisin alkaminen. Sota ei heti vaikuta asuntojen hintoihin, koska pakkomyyntitilanne on vain harvalla. Kriisin kesto ja kehitys on keskeistä. Jarruvaihe voi pitkittyä kuukausiksi.
− Jos perheen tulot ja työllisyys ovat kiinni idänkaupasta tai venäläisistä turisteista, on hyvin ymmärrettävää ottaa tuumaustauko ostoaikeissa. Olemme kuulleet kuitenkin jo Suomessa harvinaisia kauppojen perumisia, vaikka hätäily yleensä johtaa vain häviöihin. Asuntomarkkinoilla se tarkoittaa vähintään käsirahan menetystä, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus sanoo.
Ukrainan sodan takia HYPO:n asuntojen hintaennuste jää maltilliseksi. Koko maan hinnat nousevat tänä vuonna ennusteen mukaan 1,5 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla 3,0 prosenttia. Viime vuoden hintojen nousuvauhdista 3,7 % ja 5,5 % pudotus on kova, mutta vielä isompi muutos voidaan nähdä kauppamäärissä, jos sota ja epävarmuus laajenevat.
Kotia tarvitaan silti poikkeusoloissakin. Alueelliset erot tulevat kasvamaan Suomen sisällä. Suurten kaupunkien vetoa tukee se, että sijoittajat hakeutuvat turvasatamiin epävarmoina aikoina.
Ukrainan sodan isoin isku kohdistuu idänkaupasta leipänsä saaviin sekä venäläisiä turisteja palveleviin alueisiin. Kriisien hopeareunus asuntovelallisille näkyy jälleen: korkojen odotettu nousu plussalle on siirtynyt syksyltä ensi talveen.
Myynti-ilmoitusten lisääntyminen viestii jo asuntotarjonnan palautumisesta pk-seudulla. Vuokramarkkinoiden syväjään sulamisen merkkejä ei puolestaan näy ja pk-seudun vuokrailmoitukset roikkuvat palstoilla edelleen totuttua pidempään. Tarkoituksella tyhjien arvoasuntojen arvoitus avautuu. Taustalta paljastuvat etenkin eliitin kakkos- ja kolmoskämpät.
Suurimpiin kaupunkeihin rakennetaan nyt enemmän kuin koko muuhun Suomeen yhteensä. Muttei kauaa: inflaatio nostaa rakennuskustannuksia ja samalla rahoitus kiristyy riskisille yrityksille ja alueille. Kansainväliset sijoittajat pohtivat nyt Suomi-riskiä aivan uusin silmin. Vaikka asuntoaloitukset ovat korkeimmat 30 vuoteen, sota aiheuttaa nyt alituotannon riskin tulevalle rakentamiselle.
Hypon ekonomisti Juho Keskinen arvioi, että aloitetut rakennushankkeet tehdään loppuun, mutta sodan heijastukset voivat näkyä rakentamisen vähenemisessä vuoden 2023 lopusta alkaen.
Sota voi johtaa siihen, että rakennus- tai korjaushankkeita lykätään kohonneiden raaka-aine- ja tarvikehintojen vuoksi, vaikka toisaalta kannustimet ovatkin korkeammat vaihtaa pois kalliista lämmitysmuodoista.
Öljyn ja maakaasun kallistuessa ”voittajia” ovat Hypon mukaan energiatehokkaat remontoidut talot.
Hypon Asuntomarkkinakatsaus 1/2022, lue koko katsaus tästä linkistä –>
Omistusasuntojen kysyntä on piristynyt kuluvana vuonna, mutta myytävien asuntojen tarjonta on jäänyt odotettua heikommaksi. Tänä vuonna vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat 1–2 prosenttia viime vuoteen verrattuna, käy ilmi Raklin asuntomarkkinakatsauksesta.
Manner-Suomen 292 kunnasta vain 13 yltää A-luokkaan Hypo-pankin asuntoluottoluokituksessa. Asuntomarkkinoiden voittajia ovat suuret keskuskaupungit ja niiden ympärille rakentuvat vireät kehyskunnat.
Asuntokauppa saavuttaa kriisejä edeltäneen tasonsa ensi vuonna, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen hintojen odotetaan nousevan ja vanhojen osakeasuntojen tarjonnan kasvavan.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat viime vuonna koko maassa edellisestä vuodesta. Eniten laskivat pienten asuntojen hinnat. Hintaheilunta asuntomarkkinoilla jatkuu, mutta suurissa kaupungeissa alkaa mahdollisesti näkyä kasvun merkkejä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään