Taloyhtiöt vaihtavat isännöitsijää kiihtyvää tahtia, kertoo Patentti- ja rekisterihallituksen (PRH) data. Markkinoiden ylivoimaisesti suurimmat häviäjät ovat Realia ja Tahkola. Kun mukaan laskee REIM Isännöinnin, ovat kolmikon vuosimenetykset yhteensä yli 800 taloyhtiötä.
Helmikuussa 2022 päivitetty PRH:n data kertoo, että Realia menetti vuodessa lähes 500 taloyhtiöasiakasta ja Tahkola liki 250. Menetykset ovat suurehkoja, koska markkinajohtaja Realia on kertonut taloyhtiöasiakkaiden määräkseen noin 6 700.
Kilpailu- ja kuluttajavirasto tutki nelisen vuotta isännöintialan kartelliepäilyjä, ja alan kuudelle suurelle esitettiin 22 miljoonan euron seuraamusmaksuja helmikuussa 2021. Isännöintiliitto pitää kartellitulkintaa vääränä, ja jutun oikeuskäsittely on kesken.
Emännöintitoimisto Aamun perustaja Jussi Laukkanen sanoo Kauppalehdelle, että ala on pilannut maineensa, mutta herännyt kriittisyys pakottaa sitä muuttumaan. Ala nousee pohjamudista, sillä taloyhtiöiden etu menee vielä isännöintiyritysten lyhytnäköisen voitonmaksimoinnin edelle.
Laukkasen mukaan taloyhtiöiden silmät ovat auenneet, koska isännöintitoimisto vaihtuu aiempaa useammin.
− Suurimpien isännöintiyritysten uusi liikevaihto syntyykin tällä hetkellä pääosin yritysostoista ja uudiskohteista. Uudiskohteista suurin osa menee kahdelle suurimmalle toimijalle. Viime vuoden yrityskaupoissa tuhansia taloyhtiöasiakkaita siirtyi uusille omistajille.
Laukkasen mukaan isännöintiala keskittyy jatkossa yhä voimakkaammin. Hän uskoo alan yrityksistä häviävän kartalta viidessä vuodessa jopa kolmanneksen.
• Ammattimaista isännöintipalvelua ostaa noin 50 000 taloyhtiötä. Suurten toimijoiden yrityskohtainen markkinaosuus on alle 15 prosenttia.
• Suomessa toimii noin 1 200 päätoimialanaan isännöintiä pitävää yritystä.
• Päätoimisia isännöitsijöitä on noin 2 500.
• Isännöinti on vuosittain mukana noin 7,0 miljardin euron hankinnoissa.
• Alan yrityksessä työskentelee tyypillisesti vain 3–5 työntekijää.
• Isännöintialan keskivertoyrityksen vuosiliikevaihto on noin 530 000 euroa.
Moni kerrostalossa asuva kärsii tupakansavun kulkeutumisesta asuntoon tai parvekkeelle. Uudet taloyhtiöt ovat pääsääntöisesti savuttomia, mutta vanhoissa taloyhtiöissä tie savuttomaksi on mutkikas. Sen sijaan viranomaisen määräämä tupakointikielto, esimerkiksi parvekkeilla, on monille taloyhtiöille saavutettavampi vaihtoehto.
Monissa 2000-luvulla asennetuissa epoksipinnoitetuissa valurautaviemäreissä on havaittu huolestuttavan paljon vuotoja ja tukkeutumisia. Useat taloyhtiöt vaativat joko asennustyössä vaurioituneiden putkien korjaamista tai korjauskulujen maksamista.
Taloyhtiöiden vastuulla olevissa sähköverkkoon kytketyissä palovaroittimissa voi olla puutteita. Päijät-Hämeessä pelastuslaitos havaitsi valvonnassaan, että laitteita on asennettu virheellisesti eikä niitä aina ole muistettu uusia.
Mikä neuvoksi, kun taloyhtiölle ei tunnu löytyvän kohtuuhintaista isännöitsijää eikä omatoimiseen isännöintiin riitä osaamista? Etäisännöinti tarjoaa helpotusta etenkin pienille taloyhtiöille ja lisää pienillä paikkakunnilla myös alan kilpailua.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään