Hormien korjaus- sekä uusintatarpeet tulevat useimmiten esille joko toiminnallisuuden heikkenemisenä tai suuren korjaushankkeen yhteydessä. Tällaisiin yllättäviin lisäkorjaustarpeisiin ei välttämättä ole osattu varautua.
Hormikartoitus on erinomainen työkalu, jolla saadaan selville, miten järjestelmä toimii sekä onko se riittävä ennen kuin itse korjaustyöhön ryhdytään. Hyvään kartoitukseen voi sisältyä monta toimenpidettä, kuten hormikokojen sekä pituuksien määritys ja hormien kuvaus, josta selviää muun muassa niiden kunto. Savukokeen avulla saadaan selville myös niiden tiiveys sekä sijainti.
Kuvauksella saadaan selville myös mahdolliset pientä kunnostusta vaativat kohdat ilman että koko hormistoa joudutaan uusimaan.
Itse korjaustoimenpiteenä käytetään sukitusta sekä slammausta eli liukuvalumassausta. Valittavaan kunnostustapaan vaikuttavat rakenteen ominaisuudet ja sen soveltuvuus kyseiseen kiinteistöön.
Omataloyhtio.fi listasi toimenpiteet, jotka tyypillisessä hormikartoituksessa tehdään puolueettoman kuntokartoittajan toimesta:
• Tutustutaan piirustuksiin sekä muihin asiakirjoihin
• Tutkitaan tarkasteltava kohde aistinvaraisesti
• Määritetään hormikoot sekä pituudet
• Määritetään hormien sijainti rakenteissa
• Käydään hormit läpi piippu tai nousulinjoittain
• Hyödynnetään videokuvausta hormien sisäpuolen kunnon tutkimiseen
• Paikallistetaan palvelualueet merkkisavukokein
• Raportoidaan löydökset sekä kunto selkeästi tasokuvin
• Toimintakatselmus sekä
• Tiiveyskoe
Kun talon ikä lähestyy neljännesvuosisataa, on korkea aika tutkia julkisivujen ja parvekkeiden kunto. Kuntotutkimus antaa tietoa vauriotilanteesta ja tarjoaa korjausvaihtoehtoja kustannustietoineen. Se on korjaussuunnitelmien lähtökohta, mutta voi innoittaa myös laajempaan hankesuunnitteluun.
Kuntoarvio on taloyhtiölle keskeinen työkalu rakennuksen kunnon ja tulevien korjaustarpeiden hahmottamiseen. Kysyimme Susteran kuntoarviopalvelun vastaavalta Juha Hongalta, mistä palvelun hinta tyypillisesti muodostuu.
Sustera
Lähes satavuotiaaseen helsinkiläiseen taloyhtiöön perustettiin asukkaiden käyttöön tarkoitettu kuntosali. Investointi on kannattanut: ratkaisuun ovat olleet tyytyväisiä myös ne, jotka eivät salia itse käytä.
Julkisivun kuntotutkimus selvittää kiinteistön rakenteiden kunnon sekä korjaustarpeet ja antaa hyvät lähtötiedot korjaussuunnittelua varten.
Suomen Talokeskus Oy
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään