Talouselämä-lehti kertoo, että Espanjan Aurinkorannikolla tyypillinen suomalainen asunnonostaja on hiljattain eläkkeelle jäänyt pariskunta, joka etsii itselleen uudiskohdetta joko Torremolinoksesta tai Fuengirolasta.
– He ovat useimmiten myyneet Suomessa omakotitalonsa, ostaneet järvenrantamökin ja muuttaneet pieneen kerrostaloasuntoon kaupungissa. Espanjan Aurinkorannikolta he sitten etsivät kotia, jossa he voisivat viettää talvet, suomalaisomisteisen kiinteistönvälitysyhtiön Strand Propertiesin toimitusjohtaja Sirena Kiviranta kertoo Talouselämälle.
Kivirannan mukaan Aurinkorannikolla toisena selkeänä ostajajoukkona erottuvat kryptovaluutoilla rahoiksi lyöneet tai it-alalla rikastuneet suomalaismiljonäärit. He ovat useimmiten nuorempia miehiä, jotka etsivät Marbellasta kattohuoneistoa kaikilla mukavuuksilla.
Kolmannen ostajajoukon muodostavat suomalaisperheet, jotka ovat päättäneet asettua muutamaksi vuodeksi Espanjaan asumaan. He etsivät tyypillisesti huvilamaista villaa, omakotitaloa tai tilavampaa rivitaloa.
Aurinkorannikolla työskentelee yhteensä noin 7 000 kiinteistönvälittäjää ja lähes joka toinen alueella asuva ihminen on jollain tavalla mukana kiinteistöbisneksessä.
– Kun etsimme täältä ensimmäisen kerran asuntoa 2010-luvun alussa, osa myyjistä halusi kauppasumman pimeänä. Asuntokaupat eivät välttämättä toteutuneet, jos ostaja ei taipunut tällaisiin vaatimuksiin, Kiviranta kertoo.
Hänen mukaansa suoranainen korruptio on nykyisin vähäisempää kuin kymmenen vuotta sitten, mutta kaupantekoa vaivaa usein edelleen tietynlainen epämääräisyys ja sekavuus.
– Monilla välittäjillä ei esimerkiksi ole lainkaan esittää asuntojen pohjapiirroksia. Toisinaan he taas eivät ole myytävästä kohteesta kovinkaan hyvin perillä. Meillä on olemassa kaikista myytävistä asunnoista pohjapiirrokset ja välittäjät tuntevat omat kohteensa perusteellisesti.
Kiviranta muistuttaa myös NIE-numeron hankkimisen välttämättömyydestä.
– NIE-numero eli veronumero on asia, joka kannattaa hoitaa kuntoon ennen kuin lähtee asuntokaupoille Espanjaan. Ilman veronumeroa suomalainen ei onnistu ostamaan Espanjasta asuntoa – puhelinliittymän tai pankkitilin avaamisesta puhumattakaan, Kiviranta valistaa.
Viime vuosina asuntojen hintakehitys on kääntynyt Espanjassa jälleen nousujohteiseksi. Kiviranta kertoo suomalaisten jopa yllättyvän Aurinkorannikon nykyisestä hintatasosta.
– Olen joutunut toteamaan monelle suomalaiselle, että miljoona euroa ei enää riitä, kun he ovat etsineet siihen hintaan kattohuoneistoa Marbellan Golden Milesta.
Kivirannan mukaan useimpien eläkeläisten asunnonostobudjetti liikkuu noin 250 000–400 000 eurossa. Omakoti- tai rivitaloasuntoa etsivien suomalaisperheiden budjetti puolestaan taipuu 800 000 eurosta ylöspäin. Suomalaismiljonäärit ovat yleensä varautuneet puolellatoista miljoonalla.
Aurinkorannikolla liikkuvaa asuntosijoittajaa Kiviranta neuvoo suuntaamaan katseensa kohti Malagaa, joka on nykyisellään erittäin kiehtova sijoituskohde. Siellä asuntojen keskineliöhinta on tällä hetkellä 2 500 euroa, mikä on lähes kahdeksan prosenttia korkeampi kuin vuosi sitten.
■ Ennen asuntokaupoille lähtemistä on syytä hankkia espanjalainen veronumero NIE. Se maksaa noin 15 euroa.
■ Espanjassa kaikki asuntokaupat ovat kiinteistökauppoja. Espanjassa ei ole asunto-osakeyhtiömallisia kerros- tai rivitaloja. Yksityishenkilö omistaa näin ollen aina kiinteistön, vaikka ostettava kohde olisi huoneisto.
■ Espanjan verotus poikkeaa suomalaisesta. Suomessa varainsiirtovero kiinteistökaupassa on 4 prosenttia, kun taas Aurinkorannikolla varainsiirtovero on 7 prosenttia. Uudiskohteiden vero on 10 prosenttia.
■ Espanjalaisesta pankista yksityishenkilö voi saada asuntolainaa noin 70 prosenttia ostettavan kiinteistön arvosta. Kiinteistö toimii vakuutena kaupassa.
■ Aurinkorannikon asuntokaupoilla kannattaa valita itselleen pätevä ja kokenut kiinteistönvälittäjä. Hän palvelee ostajaa veloituksetta.
■ Kauppakirjat laatii Aurinkorannikolla juristi. Kaupat kätellään aina notaarilla.
Talvella tehtävässä salaojaurakassa voi olla monia hyviä puolia. Taloyhtiö saattaa saada kustannusetua, kun tarjoajia on hiljaisena aikana liikkeellä enemmän ja urakoitsijoilla hyvin henkilöstöä saatavilla. Myös asukkaille talvella tehty remontti on pienempi haitta.
Uusia asuntoja tarvitaan jopa yli 35 000 vuosittain parin seuraavan vuosikymmenen aikana. Maahanmuuton vauhdittama väestönkasvu ja sitä seuraava asuntotarve keskittyvät voimakkaasti kasvaville kaupunkiseuduille. Vilkkainta kasvua ennakoidaan Helsingin ja Tampereen seuduille.
Taloyhtiöiden ja yritysten lämmitysjärjestelmien valinta on merkittävä päätös, joka vaikuttaa niin kiinteistön kustannuksiin, huoltoon kuin ympäristöönkin. Usein valinta tehdään kaukolämmön ja maalämmön välillä.
Fortum
Eurooppalaiset kiinteistönomistajat kokoontuivat kesäkuun alussa Helsingissä järjestettyyn UIPIn (International Union of Property Owners) kongressiin. Puheissa ja paneeleissa pohdittiin kestävää asuntopolitiikkaa sekä sitä, mikä on EU:n, jäsenvaltioiden ja yksityisen sektorin rooli asuntopolitiikassa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään