Kiinteistönomistajalla eli taloyhtiöllä on korostunut huolellisuusvelvoite piha-alueen hoitoon. Se tarkoittaa, että taloyhtiön on tarvittaessa pystyttävä osoittamaan, että on toiminut huolellisesti.
Joissakin pienissä taloyhtiöissä pihatyöt saatetaan hoitaa talkoilla, mutta lähes kaikissa vähänkään isommissa taloyhtiöissä isännöinti sopii hiekoittamisesta huoltoyhtiön kanssa.
Jos taloyhtiö palkkaa huoltoyhtiön hoitamaan talvikunnossapitoa, sen on kirjattava sopimukseen tarkasti jokainen yksityiskohta.
Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen neuvoo sopimaan hiekoittamisen lisäksi myös muutamasta muusta asiasta. Huoltoyhtiö tehtäväksi voidaan sopia muun muassa katolta putoamassa olevan lumen ja pihan turvallisuuden valvominen. Toisin sanoen paperilla on oltava vaikkapa se, kuinka usein pihan ja katon lumi- ja jäätilannetta valvotaan.
Se millaisiin toimenpiteisiin tarvittaessa ryhdytään ja kuka ryhtyy, on merkittävä yksityiskohta. Huoltoyhtiö voi esimerkiksi rajata kulkua varoituspuomein siihen asti, että lumet saadaan pudotettua.
Kirjaamalla myös nämä toimet sopimukseen taloyhtiö voi osoittaa toimineensa huolellisesti. Jos taloyhtiö on laiminlyönyt lumityöt tai hiekoittamisen ja joku sitten sattuu loukkaamaan itsensä, yhtiö joutuu maksumieheksi.
Pynnösen mukaan tieto taloyhtiön vastuusta on saanut jotkut asunnonomistajat myös pohtimaan, millaista vastuuta paikka taloyhtiön hallituksessa tuo mukanaan.
Joutuuko yksittäinen hallituksen jäsen itse hiekoituspuuhiin tai lumenluontiin, jollei huoltoyhtiö ennätä paikalle? Ei sentään. Hallituksen tehtävänä on vain huolehtia siitä, että asia tulee hoidetuksi. Kun talvikunnossapidosta on voimassa oleva sopimus, voi Pynnösen mukaan olla turvallisin mielin hallituksessa.
Etenkin isompien kaupunkien keskustoissa taloyhtiölle kuuluu pihan lisäksi sen viereisen jalkakäytävän hiekoittaminen, jollei kaupunki ole erikseen ottanut sitä hoitaakseen. Oman asuinalueen tilanteen voi selvittää kunnan tai kaupungin verkkosivuilta.
Epäviralliset polutkin kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Kiinteistön omistajan on siis huolehdittava kulkureitistä, vaikka se olisi muodostunut ulkopuolisten käytön myötä.
Taloyhtiön asukkaita ei voi velvoittaa tekemään myöskään lumitöitä ja muuta vastaavaa talkootyön nimissä. Jos vapaaehtoisia lumenkolaajia ei asukkaista saada, työt on teetettävä ulkopuolisella toimijalla.
Asukkaiden oma aktiivisuus on myös tärkeää. Jäisestä vaaranpaikasta on syytä ilmoittaa huoltoyhtiölle tai isännöitsijälle – tai tarpeen tullen ratkaista ongelma itse. Jokaisen taloyhtiön pihalla on hiekkalaatikot, jotka ovat asukkaidenkin käytössä.
Lähtökohtaisesti vastuu talvikunnossapidosta on kiinteistönomistajalla. Usein taloyhtiö tekee kuitenkin sopimuksen huoltoyhtiön kanssa. Laatimalla sopimuksen huolellisesti taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä voivat siirtää vastuuta osittain huoltoyhtiölle.
Tilaajille
Hallituksen maallikkojäsenet joutuvat tekemään taloyhtiön puolesta päätöksiä, joihin voi liittyä isoja taloudellisia riskejä. Hallinnon vastuuvakuutus antaa suojaa henkilökohtaisilta vahingonkorvausvaatimuksilta ja oikeudenkäyntikuluilta.
Suomen Kiinteistölehti juhlii tänä vuonna satavuotista taivaltaan. Ensi vuonna tulee kuluneeksi sata vuotta myös ensimmäisen asunto-osakeyhtiölain voimaantulosta. As Oy Agrikolankatu 7 on esimerkki siitä, millaisia muutoksia taloyhtiöissä on koettu vuosisadan aikana.
Tähtiartikkeli
Älä jää muilta saamasi tiedon varaan, vaan perehdy asioihin itse ja luota omaan tekemiseesi. Tämän asian on oman hallitustyönsä aikana oppinut Vuoden 2026 taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaksi valittu forssalainen Laura Leiviskä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään