RAKLIn vuokra-asuntobarometrin mukaan nyt rakennetaan runsaasti, mutta tarjonnan lisäyksen ei kuitenkaan katsota olevan riittävää suhteessa pääkaupunkiseudun asuntotarpeen kasvuun. Jotta tuotantoa voitaisiin lisätä, vaativat vastaajat lisää tontteja, joustavampia tukimuotoja ja kevyempiä rakentamismääräyksiä.
Barometriin vastanneet vuokra-asuntomarkkinoiden asiantuntijat ennustavat pienten asuntojen vuokrien jatkavan nousuaan. Kaikki vastaajat odottavat pienten asuntojen vuokrien nousevan Helsingissä seuraavan vuoden aikana. Espoossa nousua ennakoi hieman alle ja Vantaalla hieman yli 90 prosenttia vastaajista. Nousu painottuu edelleen voimakkaasti pieniin asuntoihin: kaksi kolmasosaa vastaajista ennakoi suurten asuntojen vuokrien pysyvän pääkaupunkiseudulla ennallaan.
Myös Tampereella, Turussa, Jyväskylässä, Kuopiossa, Lahdessa ja Oulussa pienten asuntojen vuokrien nousuodotukset ovat nyt vahvempia kuin kertaakaan aikaisemmin sitten syksyn 2011. Tampereella nousuodotukset ovat suunnilleen pääkaupunkiseudun tasoa, kun yli 90 prosenttia vastaajista arvioi vuokrien nousevan. Oulun näkymät pysyttelevät kasvukeskusten maltillisimpina, mutta myös Oulussa huomattavasti aiempaa suurempi osuus – yli 40 prosenttia – vastaajista odottaa nyt vuokrien nousua. Tampereella suurten asuntojen vuokrien näkymät ovat lievästi parantuneet: enemmistö uskoo niiden pysyvän ennallaan, mutta pientä nousua ennakoiviakin on jo jonkin verran. Muissa pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa kasvukeskuksissa suurten asuntojen vuokrien laskuun uskoo useampi vastaaja kuin niiden nousuun.
Vuokra-asuntobarometrin vastaajat odottavat vuokra-asumisen suosion jatkavan kasvuaan. Neljä viidestä arvioi omien vuokra-asuntoinvestointiensa määrän lisääntyvän tulevan vuoden kuluessa. Vastaajista lähes 90 prosenttia odottaa kasvua vapaarahoitteiseen vuokra-asuntotarjontaan, johon etenkin asuntorahastojen, mutta myös instituutiosijoittajien sekä kiinteistösijoitusyhtiöiden arvioidaan investoivan aikaisempaa enemmän.
Valtion tukeman asuntokannan kasvuun uskoo joka toinen asiantuntija. Tämän vuoden loppuun saakka voimassa olevaa omavastuukoron alennusta arvioi hyödyntävänsä alle kolmannes vastaajista. Vastaajat peräänkuuluttavat uudelta hallitukselta joustavampia rahoitusehtoja ja esimerkiksi toimivaa kymmenen vuoden välimallia. Kysyttäessä valtion tukien toimivuudesta kolme neljästä vastaajasta arvioi tuotannon tukemisen olevan kysyntätukia tehokkaampi keino kohtuuhintaisen asuntotarjonnan lisäämiseen.
Huolimatta talouden yleisistä synkeistä tunnelmista barometrin vastaajat ennakoivat rakentamisen kustannusten nousevan seuraavan vuoden aikana. Yleisimmin nousua odotetaan tarvikkeiden ja materiaalien hintoihin. Yli 40 prosenttia vastaajista odottaa myös työvoimakustannusten nousevan. Rahoituskustannusten osalta isompi osuus vastaajista odottaa rahoituksen hinnan nousevan kuin laskevan
Jos vuokranmaksussa ilmenee ongelmia, vuokranantajan on syytä puuttua asiaan nopeasti. Jos vuokranmaksua ei yrityksistä huolimatta saada sujumaan, vuokrasopimuksen päättäminen voi jäädä ainoaksi vaihtoehdoksi.
Yksityiset vuokranantajat uskovat vuokra-asuntojen kysynnän kasvavan seuraavan vuoden aikana. Kysynnän ennakoidaan kasvavan erityisesti Vaasassa, Oulussa ja Tampereella. Asuntosijoittajien suurin kiinnostus kohdistuu alle 50 000 euron sijoitusasuntoihin.
Vuokrasuhteen aikana asunto on vuokralaisen hallinnassa, eikä vuokranantaja voi vierailla asunnossa ilman vuokralaisen suostumusta. Tietyissä tilanteissa vuokranantajalla on kuitenkin oikeus käydä vuokratussa huoneistossa, muistuttaa Suomen Vuokranantajat.
Tulevaisuuden vuokralaiset ovat aiempaa monimuotoisempi ryhmä. Suomessa on jo yli puoli miljoonaa vieraskielistä asukasta. Vuokranantajalle monimuotoisuuden huomioiminen konkreettisin teoin voi olla tulevaisuuden vuokramarkkinoilla ratkaiseva tekijä ja kilpailuetu.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään