Osakas on asentanut pesuhuoneeseensa lattialämmityksen ja poistanut samalla pesuhuoneesta vanhan rättipatterin. Sittemmin lattialämmitys on kuitenkin rikkoutunut, eikä kylpyhuoneessa ole siksi enää lämmönlähdettä.
Rakennuksen lämmitysjärjestelmä kuuluu perustilanteessa taloyhtiön korjausvastuulle. Jos osakas tekee kuitenkin lämmitysjärjestelmään joitakin muutoksia, ovat tällaiset muutokset kulloisenkin osakkeenomistajan korjausvastuulla. Osakas vastaa myös aiempien osakkaiden tekemien muutosten kunnossapidosta. Lattialämmityksen korjaaminen kuuluu siis osakkaalle.
Osakkeenomistajaa on hyvä muistuttaa siitä, että märkätilassa on oltava jonkinlainen lämmönlähde, joka kuivattaa tilan ja ylläpitää sen ilmanvaihtoa (jos ilmanvaihto on painovoimainen). Osakkaan poistettua rättipatterin, lattialämmitys on tilan ainoa lämmönlähde eikä pelkästään mukavuustekijä.
Lue koko esimerkkitapaus Taloyhtiön vastuunjako -verkkopalvelusta.
Asunto-osakeyhtiölaki asettaa taloyhtiön osakkaalle yleisen huolellisuusvelvollisuuden, jonka mukaan osakkaan on hoidettava huoneistoaan huolellisesti myös silloin, kun huoneisto on tyhjillään. Mitä huoneiston huolellinen hoito tarkoittaa?
Tilaajille
Ilmalämpöpumpulla ja sähköpattereilla tai varaavalla lattialämmityksellä lämmitettävässä talossa on energiatehokkainta käyttää ilmalämpöpumppua pääasiallisena lämmönlähteenä. Kun pumppu ja muut lämmitysjärjestelmät on säädetty oikein, energiaa säästyy ja talo pysyy lämpimänä.
Kaikki osakkaan vaatimat asiat tulee ottaa käsiteltäväksi, jos ne ovat yhtiökokousasioita. Tällaisia voivat olla esimerkiksi korjaushankkeisiin, yhtiön yhteisten tilojen käyttöön tai yhtiön taloudelliseen tilanteeseen liittyvät asiat.
Tilaajille
Kun osakas alkaa kesken aloittamansa remontin tai muusta syystä epäillä yhtiön korjausvastuulla olevaa vikaa, hänen on ensimmäiseksi oltava yhteydessä taloyhtiön hallitukseen tai isännöitsijään ja kertoa asiasta.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään