Osakas on asentanut pesuhuoneeseensa lattialämmityksen ja poistanut samalla pesuhuoneesta vanhan rättipatterin. Sittemmin lattialämmitys on kuitenkin rikkoutunut, eikä kylpyhuoneessa ole siksi enää lämmönlähdettä.
Rakennuksen lämmitysjärjestelmä kuuluu perustilanteessa taloyhtiön korjausvastuulle. Jos osakas tekee kuitenkin lämmitysjärjestelmään joitakin muutoksia, ovat tällaiset muutokset kulloisenkin osakkeenomistajan korjausvastuulla. Osakas vastaa myös aiempien osakkaiden tekemien muutosten kunnossapidosta. Lattialämmityksen korjaaminen kuuluu siis osakkaalle.
Osakkeenomistajaa on hyvä muistuttaa siitä, että märkätilassa on oltava jonkinlainen lämmönlähde, joka kuivattaa tilan ja ylläpitää sen ilmanvaihtoa (jos ilmanvaihto on painovoimainen). Osakkaan poistettua rättipatterin, lattialämmitys on tilan ainoa lämmönlähde eikä pelkästään mukavuustekijä.
Lue koko esimerkkitapaus Taloyhtiön vastuunjako -verkkopalvelusta.
Osakkaat tekevät usein pintaremontteja huoneistoissaan. Osasta remontteja on tärkeää saada tieto myös taloyhtiölle ennen remontin aloittamista. Ilmoitusvelvollisuus ja myös riskit vaihtelevat remonttikohteen mukaan.
Asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuuta koskevat säännökset ovat niukat ja yksinkertaiset. Siitä huolimatta tai sen vuoksi kunnossapitovastuiden hahmottaminen taloyhtiön, isännöintiyrityksen ja huoltoyhtiön arjessa tuottaa välillä vaikeuksia.
Ilmalämpöpumpulla ja sähköpattereilla tai varaavalla lattialämmityksellä lämmitettävässä talossa on energiatehokkainta käyttää ilmalämpöpumppua pääasiallisena lämmönlähteenä. Kun pumppu ja muut lämmitysjärjestelmät on säädetty oikein, energiaa säästyy ja talo pysyy lämpimänä.
Huoneiston kunnossapito- ja muutostöissä tärkeitä ohjenuoria ovat hyvä rakennustapa ja huolellisuus. Niitä noudattamalla osakas voi usein välttää vahingonkorvausvastuun siinä tapauksessa, jos sattuu vahinko.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään