Kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet tänä vuonna lähes kaikissa Suomen kunnissa, käy ilmi Kiinteistöliiton indeksitalo-selvityksestä. Keskimäärin kustannukset ovat nousseet kaksi prosenttia.
Kaukolämmön, veden ja jätehuollon hinta sekä kiinteistöverokustannukset ovat kasvaneet 2020-luvulla lähes kolmanneksen. Vesikustannukset ovat kasvaneet 26 prosenttia. Kuluvana vuonna vesikustannukset ovat nousseet 4,2 prosenttia.
– Kiinteistökustannusten nousu on ollut kovaa viime vuosina, ja valitettavasti nousutrendi jatkuu edelleen. Varsinkin vesikustannukset ovat vuodesta toiseen tuoneet lisää maksettavaa taloyhtiöille, sanoo Kiinteistöliiton johtava asiantuntija Juho Järvinen.
Kuntakohtaisesti määräytyvissä kiinteistökustannuksissa erot kuntien välillä ovat erittäin suuria. Kalleimpia kustannuksia taloyhtiöiden osakkaat maksavat Helsingissä, jossa kustannuksia kertyy 4,30 euroa neliömetriltä kuukaudessa.
Edullisimmat kiinteistökustannukset ovat Kokkolassa, jossa niitä kertyy 2,88 euroa neliömetriltä kuukaudessa. Yhdeksänkymmenen neliön asunnossa kustannusten ero on yli 1500 euroa vuodessa.
Eniten kustannukset ovat kasvaneet tänä vuonna Rovaniemellä ja Salossa. Näissä kaupungeissa taloyhtiöille lankeaa kiinteistökustannuksista noin kuusi prosenttia viimevuotista suurempi lasku. Järvenpäässä, Tuusulassa, Vihdissä ja Keravalla kustannukset ovat puolestaan hieman laskeneet kaukolämmön hinnan alenemisen ansiosta.
Uusia kustannusnousuja kuluvalle vuodelle on jo tiedossa Espoossa, Kauniaisissa ja Kirkkonummella, joissa Fortum nostaa kaukolämmön hintaa ja Helen Sähköverkot korottaa siirtomaksujaan.
– Kuntakohtaisten kiinteistökustannusten haaste on niiden veronluonteisuus. Kiinteistöveroprosentit ja paikallisen kaukolämpöyhtiön taksat päätetään kunnissa, eikä kiinteistönomistajalla ole mahdollisuutta kilpailuttaa niitä, Järvinen toteaa.
Edullisimmat kiinteistökustannukset:
Kiinteistöliitto vertaa syksyisin vakiomuotoisen tyyppitalon eli niin sanotun indeksitalon kuntakohtaisia kustannuksia maamme suurimmissa kaupungeissa. Indeksitalo on 10 000 kuutiometrin asuinkerrostalo, joka sijaitsee kaupunkikeskustan ruutukaava-alueella omalla tontilla ja jossa on 40 asuntoa. Indeksitalo 2026 -aineiston on kerännyt KTI Kiinteistötieto Oy Kiinteistöliiton tilauksesta. Mukana on 59 kaupunkia ja kuntaa. Indeksitalo-tiedot on kerätty elo-syyskuun vaihteessa, ja ne koskevat syyskuun tilannetta.
Veden hinnan ripeä kallistuminen jatkuu tänä vuonna, käy ilmi tuoreesta kuntakohtaisten kiinteistökustannusten vertailusta. Sen sijaan kaukolämmön hinnannousu on hidastunut. Keskimääräinen vesikustannusten nousu on tänä vuonna 4,2 prosenttia.
Mökkeilyn maksut ovat nousseet ja alueelliset erot kustannuksissa kasvaneet, käy ilmi Suomen Omakotiliiton selvityksestä. Sähkö- ja jätemaksut sekä kiinteistövero ovat nousseet vuodessa enemmän ja useammalla paikkakunnalla kuin vuosi sitten. Savonlinnassa maksut ovat Suomen kalleimmat.
Taloyhtiöiden maksamat isännöintipalkkiot ovat nousseet kolmen vuoden aikana noin kymmenen prosenttia, selviää Kiinteistöliiton teettämästä tutkimuksesta.
Elinkustannusindeksi nousi samana aikana vain 3,8 prosenttia.
Kaukolämpö on Suomen yleisin lämmitysmuoto. Sen osuus asuinrakennusten lämmityksestä on vajaat puolet, ja kerrostaloista lähes 90 prosenttia on kaukolämmitteisiä. Kaukolämmön hinta vaihtelee suuresti: paikkakuntien välinen ero voi olla jopa kaksinkertainen.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään