Annika Luhtanen
Korkein oikeus linjasi kiinteistön omistajan korvausvelvolliseksi liukastumistapauksessa. Korvausvastuu ylitti vastuuvakuutuksen enimmäiskorvausmäärän.
Harva taloyhtiön hallitus pitää pihan talvikunnossapitoa yhtenä yhtiön suurimmista taloudellisista riskeistä. Huomio kiinnittyy helposti tuleviin remontteihin ja kasvaviin vastikkeisiin, kun taas kiinteistön huollon mielletään usein kuuluvan kokonaisuudessaan huoltoyhtiölle. Korkeimman oikeuden ratkaisussa KKO 2026:40 arvioitiin vaatimusten vanhentumista, mutta itse pääasiassa oli kyse liukastuneelle aiheutuneista vahingoista ja siten kiinteistön omistajan ja vakuutusyhtiön korvausvastuusta.
Tapauksessa nuori nainen liukastui kiinteistön piha-alueella vuonna 2013 ja loukkaantui niin vakavasti, että hänen työkykynsä aleni kokonaan. Korvauksia määrättiin muun muassa ansionmenetyksestä aina vuoteen 2054 saakka. Vastuuvakuutuksen enimmäiskorvausmäärä oli miljoona euroa, jonka ylittävältä osalta kiinteistönomistaja vastasi korvauksista itse.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Annika Luhtanen
Kirjoittaja on lakimies ja varatuomari sekä hyväksytty hallituksen jäsen asianajotoimisto PropertEase Legal Oy:ssä.
Hallituksen maallikkojäsenet joutuvat tekemään taloyhtiön puolesta päätöksiä, joihin voi liittyä isoja taloudellisia riskejä. Hallinnon vastuuvakuutus antaa suojaa henkilökohtaisilta vahingonkorvausvaatimuksilta ja oikeudenkäyntikuluilta.
Asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuuta koskevat säännökset ovat niukat ja yksinkertaiset. Siitä huolimatta tai sen vuoksi kunnossapitovastuiden hahmottaminen taloyhtiön, isännöintiyrityksen ja huoltoyhtiön arjessa tuottaa välillä vaikeuksia.
Taloyhtiön on syytä varautua hyvinkin epätodennäköisiin tilanteisiin. Eräässä tapauksessa tuli käsiteltäväksi asukkaan loikka kuivaan uima-altaaseen. Vahingon vastuukysymysten käsittely eteni aina Vakuutuslautakuntaan asti.
Howden Finland Oy
Uusi omistaja on edellisen ohella vastuussa niistä yhtiövastikkeista ja käyttömaksuista, jotka edellinen omistaja on jättänyt maksamatta. Tämä tarkoittaa, että yhtiö voi periä saatavansa joko vanhalta tai uudelta omistajalta, eikä vastuu siis katkea omistajanvaihdokseen.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään