Asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuuta koskevat säännökset ovat niukat ja yksinkertaiset. Siitä huolimatta tai sen vuoksi kunnossapitovastuiden hahmottaminen taloyhtiön, isännöintiyrityksen ja huoltoyhtiön arjessa tuottaa välillä vaikeuksia.
Taloyhtiön ja osakkaan välisestä kunnossapitovastuun jaosta säädetään asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa. Pääsäännöt ovat paperilla hyvin yksinkertaiset: yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät – ja lokakuun alusta alkaen myös ikkunat. Osakkaan puolestaan on pidettävä kunnossa hallitsemansa osakehuoneiston sisäosat.
Lainsäätäjän tiivis muotoilu jättää sijaa tulkinnalle, minkä vuoksi kuvio ei taloyhtiön arkeen siirrettynä yhtäkkiä olekaan niin selkeä. Lukuisat eri olosuhteet, tilanteet ja tapahtumakulut vaikuttavat lopputulokseen. Asiasta taitetaankin tasaisesti peistä niin taloyhtiöissä, isännöintiyrityksissä ja huoltoyhtiöissä kuin toisinaan myös alan juristien keskuudessa.
Artikkeli on kirjautuneille
Kiinteistömedia-tilin luomalla pääset lukemaan tämän artikkelin ilmaiseksi. Luo tunnus tai kirjaudu sisään!
Maria Muilu
Kirjoittaja on Kiinteistömedian kirjojen ja verkkopalvelujen liiketoimintajohtaja.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Kommentointi on suljettu.
Julkaisemme kommentteja arkipäivisin (pl. loma-ajat). Kommentoithan asiallisesti ja muut huomioon ottaen. Tämä kommenttikenttä on tarkoitettu yllä olevaa artikkelia koskevaa keskustelua varten. Täällä ei saa mainostaa eikä spämmätä. Emme myöskään vastaa tällä palstalla lakikysymyksiin tai korjaushankkeita koskeviin ongelmiin. Niihin saat apua Kiinteistöliiton neuvontapalveluista
Väestönsuoja toimii normaalioloissa irtaimistovarastona, harrastetilana tai muussa arkisessa käytössä. Sen tulee kuitenkin olla käyttöönotettavissa 72 tunnin sisällä. Taloyhtiön hallituksen vastuulla on huolehtia väestönsuojan kunnossapidosta, huollosta ja toimintakunnosta.
Safetum
Taloyhtiön hallituksella on velvollisuus pitää huolta taloyhtiön taloudesta. Talouden tilaa kannattaa seurata yhdessä, jotta uudet hallituksen jäsenet pääsevät helposti kärryille asioista.
Taloyhtiöille tarkoitettu digipalvelu tuo kaikki yhtiön asiakirjat, ilmoitukset ja toiminnot yhteen paikkaan. Tietojen keskittäminen helpottaa huomattavasti taloyhtiön sisäistä asiointia ja viestintää.
PHM Group
Älä jää muilta saamasi tiedon varaan, vaan perehdy asioihin itse ja luota omaan tekemiseesi. Tämän asian on oman hallitustyönsä aikana oppinut Vuoden 2026 taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaksi valittu forssalainen Laura Leiviskä.
Leena Rantalankila
Lokakuun alusta 2026 ikkunoiden kunnossapitovastuu siirtyy kokonaan taloyhtiölle. Mikä on tilanne, kun osakas on teettänyt merkittävän määrän lisää ikkunoita hallinnoimaansa erillistaloon osakastyönä. Siirtyvätkö nämä osakastyönä tehdyt ikkunat taloyhtiön vastuulle vai säilyykö kunnossapitovastuu näistä ikkunoista osakkaalla? Samassa yhtiössä on neljästä osakkaasta kolme teettänyt kattoikkunoita osakastyönä ja näiden osalta on kunnossapitovastuu ollut osakkaalla. Miten osakastyönä teetettyjen kattoikkunoiden vastuunjako tapahtuu 1.10.2026 alkaen?
Antero Louhenkuru
Mielenkiintoinen tilanne.
Käsitykseni mukaan tuolla lainmuutoksella tarkoitetaan sitä, että taloyhtiön rakennuttamat ikkunat tulevat kuulumaan nyt sitten kokonaisuudessaan huoltovastuuseen, mutta osakkaan itsensä teettämät eivät vaan ne jäävät vanhan vastuuperiaatteen muksiesti osakkaan vastuulle.
Asian tiimoilta tulee varmasti olemaan monenlaista kantaa. Kiinteitöliiton lakimiehet voivat vahvistaa tai kumota mielipiteeni.