Mia Pujals
Huono taloustilanne on näkynyt lisääntyvinä tapauksina, joissa kannattamaton liikehuoneisto halutaan lahjoittaa taloyhtiölle. Huoneiston lahjoitus taloyhtiölle ei ole kuitenkaan aina suoraviivaisen yksinkertaista. Jotta lahja siirtyy taloyhtiön omistukseen, sen tulee tehdä asianmukainen päätös lahjan vastaanottamisesta.
Omien osakkeiden hankkimisessa vastiketta vastaan on noudatettava asunto-osakeyhtiölain 18 luvun säännöksiä. Päätös hankinnasta tehdään yhtiökokouksessa kahden kolmasosan määräenemmistöllä kokouksessa edustetuista osakkeista ja annetuista äänistä ellei yhtiöjärjestys määrää tiukempaa menettelyä. Lisäksi on huomioitava asunto-osakeyhtiölain 11 luvun säännökset varojen jaosta.
Jos yhtiö saa omat osakkeensa vastikkeetta, omien osakkeiden hankkimista koskevia asunto-osakeyhtiölain 18 luvun säännöksiä ei kuitenkaan sovelleta. Tällöin lahjan vastaanottamisesta voidaan päättää yhtiökokouksen enemmistöpäätöksellä. Onko lahjoitus sitten aina vastikkeeton? Näin voisi ajatella, mutta asia ei kuitenkaan ole näin yksinkertainen.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Mia Pujals
Kirjoittaja on varatuomari ja Kiinteistöliitto Uusimaan lakiasiainjohtaja.
Uhkasakon määrääminen taloyhtiölle edellyttää, että sillä on tosiasiallinen ja oikeudellinen mahdollisuus noudattaa sitä päävelvoitetta, jonka noudattamisen tehosteeksi sakko määrätään. Yhtiön mahdollisuuksia velvoitteen noudattamiseksi on arvioitava huolellisesti.
Tilaajille
Sähkön hinta on monessa taloyhtiössä kestopuheenaihe. Korkeiden perusmaksujen alueilla yksi säästökonsti on yhteissähkö. Investointi voi maksaa itsensä nopeasti takaisin mutta vaatii tarkkoja kannattavuuslaskelmia, avointa keskustelua ja yhtiöjärjestyksen muutosta.
Porissa jo useampi taloyhtiö on tehnyt päätöksen lunastaa vuokratontti kaupungilta omaksi. Porilaisissa taloyhtiöissä mietityttää, vastaako hinnoittelu edelleen markkinahintaa myös niillä alueilla, joissa vanhojen asuntojen myyntihinnat voivat olla alle 500 euroa neliöltä.
Vuoden alussa voimaan tullut pelastuslain muutos siirsi palovaroittimien hankinnan, asennuksen ja toimintakunnon varmistamisen taloyhtiölle. Jos taloyhtiö ei huolehdi velvoitteistaan, seuraukset voivat ilmetä viranomaisten ja vakuutusyhtiön sanktioina ja korvausvastuuna vahinkotapauksissa.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään