Annika Luhtanen
Jos asunto-osakeyhtiö laiminlyö velvollisuutensa kiinteistön kunnossapidosta, viranomaisilla on useita keinoja puuttua tilanteeseen. Viime kädessä voidaan päätyä käräjille.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan kunnossapitovastuu jakautuu asunto-osakeyhtiön ja osakkeenomistajan kesken. Yhtiö vastaa tunnetusti rakennuksen rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä, kun taas osakkeenomistaja vastaa hallitsemansa huoneiston sisäosista.
Rakennuksen kunnossapidosta säädetään lisäksi rakentamislaissa, jossa asetetaan velvollisuus pitää rakennukset kunnossa asianmukaisesti koko niiden käyttöajan. Mikäli taloyhtiö laiminlyö rakennuksen kunnossapidon, siihen on mahdollista puuttua viime kädessä viranomaismenettelyn kautta.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Annika Luhtanen
Kirjoittaja on lakimies ja varatuomari sekä hyväksytty hallituksen jäsen asianajotoimisto PropertEase Legal Oy:ssä.
Omatoimisessa kiinteistönhoidossa osakkaat tai asukkaat vastaavat itse kiinteistön ylläpidosta. Se voi lisätä yhteisöllisyyttä ja olla kustannustehokas ratkaisu pienemmissä taloyhtiöissä, mutta edellyttää selkeää vastuunjakoa ja toimivaa yhteistyötä.
Tilaajille
Taloyhtiön ja kiinteistöpalveluyrityksen yhteistyö sujuu, kun huoltosopimus on yksiselitteinen, osapuolet tuntevat toisensa ja tieto kulkee. Tärkeää on myös palveluyrityksen aktiivisuus ja ennakointi, sanoo As Oy Kemin Aallottaren hallituksen puheenjohtaja Erkki Nikkanen.
Yli puolet kiinteistönvälittäjien asuntokaupoista tehdään jo sähköisesti ja tahdin uskotaan vain kiihtyvän. Taloyhtiöille muutos tarkoittaa siirtymää paperimapeista digiaikaan. Myös huoneistotietojärjestelmän tiedot on pidettävä tarkasti ajan tasalla.
Taloyhtiön hallitus voi tehdä työtään monin eri tavoin. Asunto-osakeyhtiölaki antaa puitteet, mutta arkinen työskentely pitää jokaisessa hallituksessa päättää erikseen. Myös yhteistyöstä isännöitsijän kanssa tulee sopia tarkasti.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään