Putkiremontin toteutustavat ovat kehittyneet viime vuosina nopeasti, ja erityisesti viemärin sukitus on vakiinnuttanut asemansa perinteisen putkiremontin rinnalla. Kysyimme projektinjohtaja Jari Heikkilältä, miten nämä menetelmät eroavat toisistaan ja milloin kumpikin on järkevin valinta.
Putkiremontiksi tai linjasaneeraukseksi kutsutaan taloyhtiöissä remonttia, jossa kiinteistön märkätiloja, viemäri- ja/tai käyttövesiputkia korjataan tai uusitaan. Usein samalla päivitetään myös muita järjestelmiä, kuten ilmanvaihto- ja sähköjärjestelmiä tai tietoliikenneverkkoja.
Perinteisessä putkiremontissa vanhat putket korvataan kokonaan uusilla. Samalla kylpyhuoneet uusitaan vesikalusteineen, vedeneristeineen ja laatoituksineen. Sukituksessa keskitytään vain viemäriin eikä vanhaa viemäriputkea poisteta. Vanhan viemäriputken sisäpuolelle asennetaan paineilman avulla uusi kuiturakenteinen sukka, joka lopuksi kovetetaan.
Perinteinen putkiremontti nousee järkeväksi vaihtoehdoksi silloin, kun useita järjestelmiä uusitaan samalla kertaa.
Erityisesti märkätilaremontin yhteydessä perinteinen menetelmä on usein kokonaisuutena edullisempi ja riskittömämpi. Perinteinen on myös ainoa tapa vaikuttaa kylpyhuoneen kalustejärjestykseen, eli se on keino saada kylpyhuoneesta toimivampi.
Sukitus on toimiva ratkaisu silloin, kun haetaan nopeutta ja mahdollisimman pientä asumishaittaa. Viemärit ovat käyttökatkolla vain osittain, joten asunnoissa voi yleensä asua työn ajan.
Mikäli sukituksen yhteydessä uusitaan myös käyttövesiputkia tai sähköjä, asumishaitta kasvaa hieman. Se pysyy silti selvästi lyhyempänä kuin perinteisessä putkiremontissa. Vertailun vuoksi: perinteisessä remontissa vesi, viemäri ja sähkö ovat poissa käytöstä noin 8–14 viikkoa asuntoa kohden.
Sukitus on myös kustannustehokkain, kun kylpyhuoneet ovat teknisesti kunnossa ja esimerkiksi käyttövesijohdot on uusittu. Lisäksi viemärin pitää olla sukituksella korjattavissa. Menetelmä ei korjaa aikaisempia asennustapoja, vaurioita tai painaumia.
Sukituksissa on havaittu toistuvia ongelmia. Haasteet liittyvät erityisesti viemäriputkien haaraliitoksiin.
Omasta kokemuksestani suurin osa haasteista olisi vältettävissä. Kun suunnittelu tehdään huolellisesti, valvonta on ammattitaitoista ja dokumentointi kunnossa, lopputulos on täysin eri tasolla.
Kaikki lähtee liikkeelle kuntotutkimuksista. Kun putkien ja märkätilojen todellinen kunto on tiedossa, saadaan putkiston korjausmenetelmät valittua oikein. Putkiston kunnon selvittämisessä auttaa putkiston kuntotutkimus ja kylpyhuoneiden kunnossa märkätilojen kosteuskartoitus. Ilman tutkimuksia mennään arvailun varassa, ja se on putkiremontissa heikko lähtökohta.
Haluan myös muistuttaa, että jokainen kiinteistö on oma kokonaisuutensa. Siksi korjausmenetelmän valinta kannattaa tehdä asiantuntijan kanssa.
Me projektinjohtajat autamme taloyhtiöitä varmistamaan, että putkiremontti toteutetaan oikealla tavalla ja järkevässä laajuudessa. Meihin kannattaa olla yhteydessä siinä vaiheessa, kun putkiremontti lähestyy tai on jo kirjattu kunnossapitotarveselvitykseen. Silloin pystymme ohjaamaan hanketta oikeille raiteille heti alusta alkaen. Kokemusta löytyy eri menetelmistä, ja osaamme suositella myös luotettavat tekijät projektiin.
Putkiremontin hinta yllättää usein taloyhtiön osakkaat ja hallitukset. Pelkkä neliöhinta ei kerro koko totuutta, sillä kustannukset muodostuvat monista tekijöistä – talon rakenteista, remontin laajuudesta ja osakkaiden valinnoista.
Sustera
Rankkasade kasteli perin pohjin jyväskyläläisen kerrostalon julkisivun ja sisäpuolisia rakenteita. Vakuutusyhtiö ei korvannut vahinkoja, mutta taloyhtiö ryhtyi ripeästi korjaustoimiin. Yhtiön toiminta palkittiin huhtikuussa valtakunnallisena vuoden taloyhtiötekona.
Järvenpääläinen taloyhtiö valmisteli hankintapäätöstä arvioimalla eri vaihtoehtojen kustannuksia ja saatavia hyötyjä. Alkuvuodesta 2025 yhtiöön vaihdettiin Wattisen etävalvottavat palovaroittimet.
DNA
Monissa 2000-luvulla asennetuissa epoksipinnoitetuissa valurautaviemäreissä on havaittu huolestuttavan paljon vuotoja ja tukkeutumisia. Useat taloyhtiöt vaativat joko asennustyössä vaurioituneiden putkien korjaamista tai korjauskulujen maksamista.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään