Jaakko Lindfors
Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että jokaisen yhtiön omassa yhtiöjärjestyksessä määrätään yhtiövastikkeen määräämisen perusteet sekä kuka määrää vastikkeen suuruuden ja maksutavan. Vastikeperuste voidaan yhtiön perustamisvaiheessa valita varsin vapaasti, mutta tyypillisesti vastike perustuu joko huoneiston yhtiöjärjestyksessä määrättyyn pinta-alaan tai osakkeiden lukumäärään.
Huoneiston pinta-alaan perustuva vastike on varsin yleinen. Etenkin uudemmissa asunto-osakeyhtiöissä pinta-ala vaikuttaa vakiintuneen käytetyksi vastikeperusteeksi. Pinta-alaan perustuva vastike koetaan usein oikeudenmukaiseksi, sillä suuremmat huoneistot maksavat automaattisesti enemmän vastiketta pienempiin huoneistoihin nähden.
Toinen laajasti käytetty vastikeperuste on osakkeiden lukumäärä. Tätä vastikeperustetta on käytetty enemmän vanhemmissa yhtiöissä. Usein osakkeiden lukumäärä on kuitenkin tavalla tai toisella verrannollinen huoneistojen pinta-alaan.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Jaakko Lindfors
Kirjoittaja on vanhempi lakimies Suomen Kiinteistöliitto ry:ssä.
Asuntokauppa piristyy tänä vuonna, ja vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen odotetaan kasvavan noin 1,5 prosenttia, ennustaa Rakli suhdannekatsauksessaan. Asuntojen kysyntä on kohentunut, ja asuntojen kauppamäärät lähestyvät pitkän aikavälin keskiarvotasoja.
Omistusasuntojen kysyntä on piristynyt kuluvana vuonna, mutta myytävien asuntojen tarjonta on jäänyt odotettua heikommaksi. Tänä vuonna vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat 1–2 prosenttia viime vuoteen verrattuna, käy ilmi Raklin asuntomarkkinakatsauksesta.
Asuntokauppa saavuttaa kriisejä edeltäneen tasonsa ensi vuonna, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen hintojen odotetaan nousevan ja vanhojen osakeasuntojen tarjonnan kasvavan.
Asuntosijoittajan ja taloyhtiössä asuvan osakkaan näkökulmat voivat toisinaan olla eriävät. Myös asuntosijoittajan osaaminen ja verkostot kannattaa kuitenkin hyödyntää yhtiön hallinnossa, suosittelee Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Eeva Tammisalo.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään