Asunto-osakeyhtiö, kansankielellä taloyhtiö, ei ole liikeyritys eikä palveluntuottaja. Se on suomalainen tapa omistaa oma asunto. Yhtiön kautta omistajat päättävät asuinkiinteistön ylläpidosta ja jakavat kulut. Viime vuosina tuntuu lainsäätäjältä ja viranomaisilta unohtuneen, että kaiken taloyhtiöille lisätyn byrokratian ja uudet velvoitteet maksavat asukkaat.
Omistusasumista on lähivuosina kuritettu monin tavoin. Otan muutaman esimerkin. Asuntolainan korkojen vähennysoikeus poistettiin. Sen jälkeen on lisätty taloyhtiöille vastuita asumisterveellisyyden edistämiseen, lyhytvuokrauksen rajoittamiseen, esteettömyyden parantamiseen ja leikkipaikkojen turvallisuudesta huolehtimiseen. Lisäksi ihan tavalliset taloyhtiöt on määrätty osallistumaan rahanpesun valvontaan hallitusten jäsenten osalta ja luotu vielä erittäin kallis, byrokratiaa lisäävä huoneistotietojärjestelmä (HTJ).
Viimeksi mainitusta kallein osa on juuri tulossa arkeen. Vuoden 2023 remonteista alkaen huoneistotietojärjestelmään tulee jatkossa kirjata hyvin detaljitasolla kaikki asuinhuoneistoihin tehdyt osakasremontit ja muutostyöt. Tämä tulee aiheuttamaan isännöitsijöille lisää työtä ja osakkaille merkittäviä lisäkustannuksia ilman selvää näkymää työn hyödystä.
Kaikkien edellä mainittujen tekijöiden summana omistusasumista rasitetaan rajusti. Taloyhtiötä kohdellaan ikään kuin sillä olisi jokin erillinen loppumaton kassa, jolla kaikki yhteiskunnat keksimät velvoitteet hoidetaan. Oikeastihan taloyhtiön rahat tulevat vastikkeina osakkailta ja osakas on ihan tavallinen veronmaksaja, jonka verotus Suomessa on jo muutenkin kireää.
Innokkaimmat omistusasumisen kurjistajat ovat esittäneet jopa asuntotulon verotusta. Siis sitä, että omistusasumisen laskennallinen etu suhteessa vuokralla asumiseen olisi verotettavaa tuloa. Ajatus on suorastaan kommunistinen. Tämä lisäverotuksen haave on esitetty tilanteessa, jossa jo nyt esimerkiksi Helsingissä kiinteistöverotus kiristyi vuonna 2024 noin 40 % kiristäen verotusta keskimäärin lähes kuukauden hoitovastikkeen verran.
Myös muut kiinteistökulut ovat nousseet roimasti. Ja edelleen suunnitteilla on rakennusten kiinteistöverotuksen muutos, joka toteutuessaan kiristäisi kasvukeskusten kiinteistöverotusta merkittävästi.
Jos yhteiskunnan tarkoitus on ajaa asunto-osakeyhtiömuotoinen asuminen alas tai ainakin ahtaalle, niin jatketaan vain samaa linjaa. Jos taas tämä ei ole tarkoitus, on syytä lopettaa omistusasumisen kurittaminen. Taloyhtiöille eli osakkaille ei saa kasata enää yhtään tarpeetonta kustannusta. Taloyhtiöissä asutaan, eikä harjoiteta tuottavaa liiketoimintaa.
Artikkeli on alun perin julkaistu pääkirjoituksena Kiinteistölehti Uusimaan numerossa 3/2025.
Haluatko kommentoida blogia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään