Sanna-Mari Mannila
Asuntokauppalain neljännessä luvussa säädellään esimerkiksi menettelyistä, joita tulee noudattaa, kun uudiskohteessa havaitaan virhe. Lähtökohta on, että kaikki havaittavissa olevat virheet tulee ilmoittaa vuositarkastuksessa tai muuten oikeus vedota virheeseen menetetään. Yleisimpiä tällaisia virheitä ovat muun muassa virheelliset kaadot, virheet ovien tai ikkunoiden asennuksissa, parvekelasituksissa, ilmanvaihdon virheelliset säädöt ja halkeamat.
Joskus virhe voi olla piilevä ja ilmetä vasta vuositarkastuksen jälkeen. Tällaisesta virheestä tulee reklamoida kohtuullisessa ajassa. Reklamaatio on syytä tehdä ennemmin viikoissa kuin kuukausissa. Joskus tässä kohtaa voi tulla eteen tilanne, että myyjä alkaakin esittää vaikeasti tavoiteltavaa.
Mikäli myyjä ei vastaa reklamaatioon mitään, taloyhtiön on syytä varmistaa se, että myyjä tosiasiassa on vastaanottanut reklamaation. Usein uudiskohteissa on jo tiedossa myyjän edustaja, jonka kanssa vuositarkastus on käyty läpi ja kuka reklamaatioita hoitaa ja vastaanottaa.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Sanna-Mari Mannila
Kirjoittaja on Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen juristi.
Kuluttajariitalautakunnassa on ollut käsittelyssä asia, joka on koskenut isännöitsijäntodistuksen virhettä. Asunnon ostajille ei ollut annettu riittäviä tietoja tulevasta julkisivuremontista. Isännöitsijäntodistuksessa oli mainittu vain kattoremontti, ikkunat ja ulkoportaat, mutta ei julkisivuja.
Tilaajille
Rakennusyhtiöt esittävät usein erilaisia perusteita, miksi vakuus tulisi vapauttaa taloyhtiön vastustuksesta huolimatta. Yksi tavanomainen väite on, ettei vakuuden vapautumista voi estää, jos virhe tai puute on havaittu vasta vuositarkastuksen jälkeen. Vakuus on kuitenkin voimassa vuositarkastuksen jälkeenkin.
Tilaajille
Vastavalmistuneessa asunto-osakeyhtiössä on oltava tarkkana mahdollisten virheiden varalta ja reklamoitava niistä ajoissa rakennuttajalle. Kun virheitä ilmenee taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvissa kiinteistön osissa, reklamointi kuuluu ensisijaisesti yhtiölle.
Tilaajille
Korkein oikeus arvioi ratkaisussaan, oliko urakoitsijan puutteellinen käyttövesiputkien läpivientien tiivistäminen törkeä laiminlyönti. Urakoitsija oli laiminlyönyt sopimuksen, työselostuksen ja hyvän rakennustavan vaatimukset. Puutteet aiheuttivat laajoja vahinkoja.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään