Syksyllä on monissa taloyhtiöissä ajankohtaista pohtia energia-asioita. Jos olet mukana taloyhtiösi hallituksessa, pääset vaikuttamaan moniin kotitaloasi koskeviin tärkeisiin asioihin. Tähän on listattu energiaan liittyen muutamia keskeisiä asioita, jotka hallituslaisen on hyvä tietää.
Energia-asiat ovat yksi tärkeistä asioista, joihin taloyhtiön hallituksen jäsenen on syytä perehtyä. Fortumin asiantuntijat auttavat mielellään ymmärtämään kiinteistöjen kaukolämpö- ja jäähdytysasioita sekä vastaavat niihin liittyviin kysymyksiin.
Taloyhtiössä hallituksella on keskeinen rooli kotitalonsa energia-asioihin vaikuttamisessa. Hallituksen jäsenenä olet siis tekemässä tärkeää energiatyötä. Hallitus vastaa taloyhtiön energia- ja ilmastotoimien johtamisesta, ja sen päätökset vaikuttavat suoraan taloyhtiön energiankäyttöön, kustannuksiin ja ympäristövaikutuksiin.
Hallituksen vastuualueisiin kuuluu taloyhtiön energia- ja ilmastotavoitteiden määrittely sekä niiden toteutuksen johtaminen. Tähän sisältyy esimerkiksi energiatehokkuutta parantavien hankkeiden suunnittelu sekä niiden toteutuksen ohjaus. Isännöitsijä toimii hallituksen tärkeänä kumppanina energia-asioissa.
Lämmitysjärjestelmä on yksi taloyhtiön suurimmista yksittäisistä kulueristä ja päästöjen aiheuttajista. Taloyhtiön lämmitysmuoto voi olla esimerkiksi kaukolämpö, maalämpö, öljylämmitys tai suora sähkölämmitys. Hallituksen tehtävänä on seurata lämmitysjärjestelmän kuntoa, selvittää huoltovastuut sekä huomioida järjestelmän elinkaarisuunnitelmat.
Jos talossa on edessä esimerkiksi peruskorjaus tai putkiremontti, voi samassa yhteydessä nousta pohdittavaksi mahdollinen lämmitysmuodon vaihtaminen. Tällöin on erittäin tärkeää selvittää vaihtoehdot perusteellisesti. Fortumin asiantuntijan kanssa voit keskustella aiheesta matalalla kynnyksellä, ja tulemme mielellämme myös taloyhtiöiden kokouksiin.
Taloyhtiön hallitus ei päätä lämmitystavasta, mutta sen tehtäviin kuuluu vaihtoehtojen selvittäminen ja vertailu, ehdotusten tekeminen, sekä sen varmistaminen, että osakkailla on tarvittavat tiedot päätöksentekoa varten. Mahdollisesta lämmitysjärjestelmän vaihtamisesta päättää yhtiökokous. Hallitus toteuttaa yhtiökokouksen päätökset. Hallituksen rooliin kuuluu myös kilpailutus, projektinhallinta ja tiedottaminen osakkaille.
Jos taloyhtiössä mietitään lämmitystavan muutosta, kannattaa eri ratkaisuihin perehtyä laajemmin ja hyödyntää selvityksen tekemisessä puolueetonta asiantuntijaa. Ennen lämmitysmuodon vaihtamista kannattaa selvittää, mitä taloyhtiössä voitaisiin tehdä energiatehokkuuden parantamiseksi, jotta vältytään ylimitoitetulta investoinnilta.
Energiankulutus, eli lämmön, sähkön ja veden käyttö, muodostaa suuren osan taloyhtiön juoksevista kuluista. Hallituksen kannattaa seurata vuosikulutusta ja sen muutoksia, ja vertailla kulutusta muihin vastaaviin kiinteistöihin. Paljonko energiaa kuluu vuosittain ja mihin sitä kuluu eniten? Onko ennakoitu tulevia hinnankorotuksia? Energiakustannusten vaihtelut vaikuttavat yhtiön talouteen sekä hoitovastikkeen määrään. Energia- ja lämmityskustannukset kannattaa eritellä selkeästi myös taloyhtiön talousarviossa.
Kulutustietoja saa yleensä isännöitsijältä, kiinteistönhuollon järjestelmistä tai energiayhtiöltä. Esimerkiksi Fortum tarjoaa asiakkailleen maksuttoman Heat Online -raportointipalvelun, jossa voi seurata sekä kaukolämmön että jäähdytyksen kulutusta. Heat Onlinen ennusteraportti parantaa ennustettavuutta ja helpottaa budjetointia.
Energiatodistus kertoo rakennuksen energiatehokkuudesta asteikolla A–G. Se on pakollinen esimerkiksi myyntitilanteissa ja uusissa rakennuksissa. Todistuksesta näkee myös suosituksia energiatehokkuuden parantamiseksi. Hallitus voi käyttää tätä apuna remonttien suunnittelussa.
E-lukujen laskentaa ollaan parhaillaan uudistamassa, ja uudet E-luvut astuvat voimaan keväällä 2026. Erityisesti kaukolämpöyhtiöissä odotetaan, että E-lukujen määrittelyyn tulisi jatkossa kerroinjärjestelmä, joka huomioi eri kaukolämpöyhtiöiden tuotantotavat ja päästöt.
Jo pienilläkin toimenpiteillä on mahdollista saada säästöä energiakuluihin. Säästöä voi saada esimerkiksi lämmitysjärjestelmää säätämällä, LED-valaistukseen siirtymällä, ikkunoiden tiivistyksellä tai ilmanvaihdon tehostamisella. Hallituksen tulee selvittää jo toteutetut parannukset ja mahdolliset kehityskohteet yhdessä isännöitsijän kanssa.
Fortum tarjoaa taloyhtiöille Fortum Skarppi -lämmityksen optimointipalvelua, joka ohjaa taloyhtiön lämmitystä älykkäästi. Ohjausjärjestelmä mittaa jatkuvasti jokaisen asunnon lämpötilaa ja ilmankosteutta, sekä huomioi sääennusteen ja säätää näiden tietojen perusteella sopivan lämpötilan koko taloyhtiöön. Palvelu voi tuoda säästöjä kokonaislämmityskustannuksiin jopa 10–20 prosenttia.
Fortumilta saat muitakin hyviä vinkkejä siihen, miten taloyhtiön energiakustannukset pysyvät kurissa.
Taloyhtiön hallituksen kannattaa jakaa asukkaille aktiivisesti tietoa energiankäytöstä. Taloyhtiön asukkaita on hyvä rohkaista kertomaan omista havainnoistaan taloyhtiön hallitukselle, esimerkiksi jos asunnossa on liian viileää tai tuulettaminen on ainoa tapa helpottaa kuumuutta. Saatua tietoa voidaan käyttää jatkotoimenpiteiden suunnittelussa sekä energiankulutuksen ja kustannusten vähentämisessä. Energiansäästöstä viestiminen ja yhteisiin tavoitteisiin kannustaminen auttavat kaikkia asukkaita.
Hallitus voi myös nimetä energiavastaavan tai työryhmän seuraamaan asioita ja tekemään ehdotuksia, mikä edistää pitkäjänteistä kehitystä.
Hallituslaisena sinun itsesi ei tarvitse tietää kaikkea, mutta on hyvä tietää, mistä kysyä. Energia-asioissa voit kysyä apua isännöitsijältä, energiakonsultilta, kiinteistönhuollosta tai energiayhtiöltä.
Fortumin asiantuntijat auttavat mielellään taloyhtiön energiankäyttöön liittyvissä pohdinnoissa.
Energiayhteisöjen perustaminen on hiipunut lähes kokonaan vuodesta 2021, jolloin yhteisöjen perustaminen tuli mahdolliseksi. Edes sähköenergian voimakas hintaheilahtelu ei ole saanut energiayhteisöjä kasvuun.
Taloyhtiöiden kannattaa varautua pitkäaikaisiin sähkökatkoihin ja muihin energiansaantiin liittyviin häiriötilanteisiin. Energiayhtiöt pystyvät takaamaan sähkön saannin myös suurissa häiriötilanteissa, mutta taloyhtiöidenkin kannattaa varautua tekemällä pelastussuunnitelman liitteeksi varautumissuunnitelma.
Taloyhtiön hallituksen uusi toimikausi alkaa yhtiökokouksesta. Uudet jäsenet kannattaa perehdyttää hallitustyöhön. Tehtävien jakaminen ja yhteistyö muiden taloyhtiöiden kanssa voi tuoda hallitustyöhön uutta virtaa.
Hallitus pitää yleensä järjestäytymiskokouksensa heti hallituksen valinneen yhtiökokouksen jälkeen. Tällöin tärkeintä on valita hallitukselle puheenjohtaja, ellei yhtiökokous ole valintaa tehnyt eikä yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Hallituksen jäsenenä voi toimia muukin kuin yhtiön osakkeenomistaja.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään